Признать право собственности на гараж

Содержание

Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж

Признать право собственности на гараж
Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 30. Купля-продажа » § 4.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд » Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд » Дело N18-КГ16-100.

О признании права собственности на металлический гараж.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2016 г. N 18-КГ16-100

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж

по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар Величко А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Колесникова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

В обоснование требования истец указала, что в ее владении находится движимое имущество – металлический гараж площадью 18 кв. м. Указанное имущество перешло в ее пользование 22 мая 2001 г. после смерти мужа Колесникова Н.Г., которому для эксплуатации металлического гаража в аренду был предоставлен земельный участок.

Владение металлическим гаражом истец осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на него.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 г., иск удовлетворен, за Колесниковой Т.Б. признано право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

Представителем администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В.

подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых постановлений и принятия по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении иска.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 12 августа 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16 ноября 1995 г. между администрацией города Краснодара (арендодатель) и Колесниковым Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 1121, согласно которому арендатору сроком на 3 года был передан земельный участок площадью 18 кв. м для эксплуатации металлического гаража (л.д. 5 – 6).

19 мая 2001 г. Колесников Н.Г. умер (л.д. 15).

После смерти супруга Колесникова Т.Б. оплачивает арендную плату за земельный участок, следит за благоустройством прилегающей к гаражу территории.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за Колесниковой Т.Б. право собственности на металлический гараж в силу приобретательной давности, суд первой инстанции исходил из того, что Колесникова Т.Б.

владеет гаражом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

С такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе ( пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Указанные разъяснения не были учтены судом при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Колесников Н.Г. и Колесникова Т.Б. состояли в браке с 26 декабря 1981 года (л.д. 14).

Гараж был возведен в 1995 году, то есть в период брака Колесникова Н.Г. и Колесниковой Т.Б.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возведения спорного гаража, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно абзацу второму статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшему на момент открытия наследства Колесникова Н.Г., при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 546 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что Колесникова Т.Б. после смерти Колесникова Н.Г. 19 мая 2001 г. продолжала владеть и пользоваться спорным гаражом.

Между тем суд не установил, являлся ли гараж общей совместной собственностью Колесниковой Т.Б. и Колесникова Н.Г. и приобрела ли Колесникова Т.Б. право собственности на этот гараж в порядке наследования, а если приобрела, то подлежало ли удовлетворению ее требование о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Не было установлено судами и то, каким имуществом – движимым или недвижимым – являлся гараж.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылалась на правомерность предоставления ее мужу земельного участка, на котором расположен гараж, указала адрес данного земельного участка и его кадастровый номер, представила в подтверждение своих доводов правоустанавливающие документы на данный земельный участок (л.д. 5 – 7).

Однако при решении вопроса о признании в силу приобретательной давности права собственности на металлический гараж, являющийся движимой вещью, не являются юридически значимыми и не могут служить основанием для удовлетворения иска обстоятельства владения и пользования земельным участком, на котором расположен такой гараж, внесения арендной платы за указанный земельный участок и благоустройство прилегающей территории.

Суды не учли также, что администрация муниципального образования город Краснодар, к которой Колесникова Т.Б. предъявила исковые требования, не является собственником гаража.

Допущенные при рассмотрении дела нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года подлежит отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: https://advokat-malov.ru/zakony-i-kodeksy/grazhdanskij-kodeks-rossijskoj-federacii-chast-vtoraya/razdel-iv--otdelnye-vidy-obyazatelstv/glava-30--kuplya-prodazha/k-4--postavka-tovarov-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd/statya-532--grazhdanskiy-kodeks-rf/sud-praktika-k-state-532-grazhdanskiy-kodeks-rf-39325.html

Заявление о признании права собственности на гараж – исковое, образец, через суд, в ГСК

Признать право собственности на гараж

Самый простой способ оформления гаража в собственность – его приватизация.

Данный объект недвижимости является единственным, который необходимо приватизировать после самостоятельного возведения.

Если этого не произойдёт, то право собственности на объект не будет узаконено, а значит и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению будет нельзя.

Процедура приватизации несложна и требует только наличия требуемой документации, но проблема заключается в том, что их может просто не оказаться, а потому без суда будет не обойтись.

Признание права собственности на гараж – процедура, связанная с получением документов, подтверждающих право владения данным объектом.

Такой бумагой может стать необходимым образом оформленное административное или судебное решение.

Чаще всего вопрос решается именно через суд, поскольку в стандартной приватизации ему отказывают по утере документов. При вынесении судебного решения в пользу истца ему предоставляются имущественные права на ранее выстроенный гараж.

Досудебное урегулирование вопроса

Процедура досудебного урегулирования вопроса является обязательной.

К тому же, она должна подтверждаться документально, иначе иск не будет рассмотрен в суде.

Это способствует сохранению большого количества денежных и иных ресурсов, которые могли бы быть потрачены в ходе судебного разбирательства.

Чтобы разобраться в вопросе в досудебном порядке следует составить соответствующее заявление и обратиться с ним к главе местной администрации.

Бумага должна содержать указание на то, что гражданин требует признать его собственником гаража, а также сведения о том, на каких основаниях это должно быть сделано.

Лишь после отказа административной комиссии (представленного в письменном виде) можно приступать к решению вопроса через суд.

Признание права собственности на гараж

Если необходимая документация на постройку не оформлена (в том числе нет бумаг, подтверждающих право владения объектом), то с точки зрения закона она считается не существующей, а, значит, может произойти следующее:

  • гараж будет ликвидирован (имеется в виду снос);
  • гражданину, желающему получить право собственности на гараж, придётся купить участок, на котором он расположен;
  • порядок признания права собственности претерпит некоторые изменения;
  • потенциальному владельцу постройки придётся заняться обновлением или восстановлением документов на постройку, поскольку они могут быть утеряны, либо может оказаться, что срок их действия истёк;
  • объект нельзя будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Если вещи, находящиеся в гараже пропадут, то их хозяин даже не сможет соответствующим образом оформить заявление о краже, поскольку не будет никаких подтверждений того, что он является их собственником. Ведь само строение, в котором они находились, ему не принадлежит.

На землю

Прежде, чем гражданин сможет стать владельцем гаража, ему потребуется оформить на себя участок земли, на котором расположен объект.

Для этого можно заключить соглашение об аренде, получить право бессрочного владения или право собственности на данные территории.

При наследовании

Чтобы добиться признания права собственности на гараж, полученный по завещанию, потребуется предъявить следующие бумаги:

  • нотариально заверенное завещание;
  • документация, свидетельствующая о наличии родственных связей между наследодателем и получателем наследства;
  • документ, заверенный нотариусом и подтверждающий, что гражданин действительно вступил в наследство за умершим.

Помимо бумаг из этого перечня потребуется только удостоверение личности.

Самовольно построенный

При самовольном возведении сооружения будущему владельцу потребуется посетить административную комиссию по строительным вопросам и подать заявление о признании права собственности на гараж.

На его рассмотрение у сотрудников учреждения уйдёт 14 календарных дней. После этого заявитель действительно может получить возможность оформить право владения на гараж.

В судебном прядке

Если досудебное урегулирование не дало необходимых результатов, то придётся всё же разрешать проблему в судебном порядке.

При этом требуется составить исковое заявление о признании права собственности на гараж (образец документа можно получить в местной администрации).

Основания для подачи иска

Главное требуемое основание подачи иска – это наличие документации, которая подтвердит факт того, что процедура досудебного урегулирования действительно имела место.

Это является доказательством того, что вопрос не может быть разрешён иначе, как в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Будущему владельцу гаража для получения свидетельства о праве собственности на него потребуется произвести следующие действия:

  1. Подготовить документ-обращение в лицензированную организацию, имеющую право на проведение технического обследования помещения (после этого подписывается соглашение о сотрудничестве, а гражданину предоставляется акт с результатами проведённых работ, который остаётся действительным на протяжении последующих 12 месяцев);
  2. При наличии узаконенного права собственности на земли под гаражом нужно приложить ксерокопию соответствующей бумаги;
  3. Если прав на нужный земельный участок нет, то следует выяснить, у кого они всё же есть и заключить с хозяином земли договор о предоставлении её в аренду, а его ксерокопию приложить к общему пакету документов;
  4. При оформлении гаража на муниципальном участке следует сделать запрос в отделение администрации о выделении земель в пользование (в этом случае, как и в предыдущих, потребуется копия бумаги);
  5. Капитальный гараж (возведённый из блоков или кирпичей) придётся регистрировать через БТИ;
  6. На завершающем этапе потребуется получить справки, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Конечно, всё это следует сделать предварительно, ещё до подачи заявления.

Куда обращаться

Готовое заявление вместе с пакетом необходимых документов направляется в отделение суда по месту нахождения недвижимости.

Если объект притязаний оценивается менее чем в 50 тысяч рублей, то разрешением вопроса будет заниматься мировой судья, а если нет, то рассмотрение дела будет происходить в районном суде.

Необходимые документы

Точный перечень документов, подаваемых вместе с исковым заявлением, может отличаться в каждом конкретном случае, но есть определённый минимум, который потребуется обязательно:

  • копия паспорта гражданина, желающего оформить право собственности;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины;
  • справки, предоставленные санинспекцией;
  • квитанции, подтверждающие факт покупки материалов для постройки гаража;
  • справка из ЕГРН содержащая сведения о том, что у гаража нет владельца, и что он не был ранее зарегистрирован;
  • бумага, подтверждающая право гражданина на владение, либо пользование земельным участком на котором стоит гараж;
  • техпроект (документ обновляется по окончании каждой пятилетки).

Полный пакет необходимой документации изменяется в зависимости от того, кто именно должен стать владельцем объекта или от времени возведения постройки.

Для построек, находящихся в гаражном кооперативе потребуется ряд дополнительных бумаг:

  • справка от председателя кооператива (ГСК) о том, что пай был полностью выплачен;
  • бумага, подтверждающая факт членства в ГСК;
  • техдокументация (предоставляется и оформляется в БТИ);
  • бумаги, указывающие на то, что способ строительства гаража был хозяйственным.

Документы из последнего пункта также должны содержать информацию о том, когда объект был введён в эксплуатацию.

Образец заявления

Существует несколько основных требований к оформлению искового заявления. В нём должны присутствовать следующие данные:

  • указание на то, кому адресуется заявления (районному суду);
  • контактные данные и ФИО заявителя;
  • сведения о предмете заявления (адрес точного месторасположения, площадь объекта и т.д.);
  • пояснение относительно времени возведения гаража, и причин из-за которых право владения на него не было своевременно зарегистрировано;
  • информация о результатах осуществления досудебного урегулирования.

образец документа

Наконец, заявитель должен заверить документ своей подписью и указать дату его составления. Заполнять бланк заявления можно как от руки, так и на компьютере.

Сколько стоит

  • Госпошлина за стандартную процедуру признания права собственности на гараж составит 400 до 60 тысяч рублей (определяется стоимостью объекта).
  • Если планируется раздел этого имущества в процессе развода, то размер выплаты составит не менее 2000 рублей (в такой ситуации в исковом заявлении должно обязательно присутствовать указание на то, сколько именно денег предполагает получить истец по завершении процедуры).
  • Юридическая помощь в составлении заявления обойдётся в 2-3 тысячи рублей, а представительство в суде – 5 тысяч рублей.

Срок исковой давности

Существует ряд правил, касающихся сроков подачи искового заявления:

  1. При обжаловании административного отказа заявление подаётся в течение 10 дней;
  2. В случае спора с ГСК, касательно права владения гаражом – за 30 дней;
  3. При споре с третьими лицами, либо бывшими супругами – за 30 дней.

Существует также и срок исковой давности по подобным делам. Он составляет 36 месяцев (3 года), но в ряде случаев предусматривается его возобновление (например, если собственник объекта не был осведомлён о факте использования его имущества).

Какое решение примет суд

По завершении судебного рассмотрения вопроса о признании права собственности на кооперативный или любой другой гараж составляется судебная выписка, в которой приведено решение суда, удовлетворяющее или отклоняющее требования истца.

Получить бумагу можно только после предъявления удостоверения личности.

Можно ли обжаловать

Если судебная выписка содержит отказ в удовлетворении прошения, можно произвести обжалование данного решения.

Законом на это отводится 10 календарных дней.

Апелляция должна содержать информацию о том, в виду каких причин решение суда оказалось отрицательным.

Рассмотрением апелляций занимается арбитражный суд второй инстанции.

Согласно данным по судебной практике, признание права собственности на гараж обычно проходит без проблем, если заявление было оформлено верно, и была подготовлена вся необходимая документация. Однако наилучшим выходом станет использование возможности досудебного урегулирования.

: «Оформляем гараж в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/zajavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh/

Как признать право собственности на гараж через суд

Признать право собственности на гараж

Законодательство закрепляет право собственности граждан. Объектами могут быть как движимые, так и недвижимые предметы. На сегодняшний день актуальной проблемой является получение права собственности на гараж посредством судебного заседания.

Когда требуется

В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:

  • наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
  • супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
  • правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
  • самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
  • прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.

Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.

Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Нюансы

Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:

  • незаконно возведенная постройка сносится;
  • другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и  на строение, находящееся на его земле;
  • отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
  • наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
  • если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
  • сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
  • спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
  • прочие.

Что нужно приложить к иску?

При отсутствии документации человек рискует в любой момент утратить свое строение.

Как начать признание права собственности

Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.

https://www.youtube.com/watch?v=LTyvV1Y2lt8

Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:

  1. Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж. При получении отказа можно обратиться в суд.
  2. При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.

Документация

Перечень бумаг разнится в зависимости от того, является человек членом кооператива либо не является. Если членство имеет место быть, то процедура будет упрощенной, собрать и предоставить судье нужно:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе (для этого нужно обратиться к председателю);
  • документ об уплате паевых взносов;
  • технический паспорт на гараж, который получают в БТИ;
  • акт, посредством которого происходил ввод гаража в эксплуатацию;
  • документы на земельный участок, где расположен гараж.

Как признать право собственности на гараж? Советы юриста в видео:

Если членство в ГСК отсутствует – собирают:

  • техническое заключение на строение, согласно которому гараж соответствует всем требованиям (получить его можно в БТИ либо проектных организациях);
  • если постройка носит  капительный характер, то ее нужно зарегистрировать в БТИ (в остальных случаях регистрация не требуется);
  • документы на землю, когда невозможно получить право собственности, то следует оформить соглашение о долгосрочной аренде;
  • когда участок бесхозный – нужно обратиться в администрацию муниципалитета и получить документ относительно выделения участка под гараж.

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса гласит, что документация предоставляется в судебный орган в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как правильно составить иск

Статья 131 ГПК РФ регулирует составление иска. Вверху справа указывается:

  • название судебного органа, куда подается иск;
  • данные суда;
  • данные заявителя и ответчика.

Как оформить гараж в собственность через суд? Расскажет это видео:

Посередине листа пишут название составляемого акта. Далее отражается основной текст. Описывается суть спорной ситуации. Если иску присущ имущественный характер — вписывается стоимость. Истцу потребуется указать, на каком основании им приобретены права на гараж, чем это подтверждается.

Перечисляются виновные действия, совершенные ответчиком. Указывается, каким образом реализован досудебный порядок, и каков его результат. Также необходимо обратиться к суду с просьбой о признании иска в полном объеме, прописать, что именно истец хочет получить в результате рассмотрения дела.

В заключительной части отражается перечень прикладываемой документации, ставится дата и подпись заявителя. Образец иска, можно скачать ниже.

Сроки и пошлины

Срок рассмотрения зависит от конкретного случая. Когда вся документация в наличии, то процесс длиться в среднем 4 месяца. При необходимости проведения дополнительных исследований – 12 месяцев.

Истцом оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Если требования носят имущественный характер, то расчет осуществляется по иной схеме.

Если отказано в принятии

Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.

Судебное решение

Когда вынесено положительное решение по рассматриваемому иску и прошел срок обжалования, то данное решение выдается истцу на руки. После получения данного документа человек имеет возможность восстановить свои права, которые нарушены другими лицами.

Решение суда выступает основанием для:

  • оформления нужной документации;
  • проведение регистрации строения;
  • реализации сделки имущественного характера.

Иск о признании права собственности на гараж.

Решение, принятое судьей, выступает в качестве правоустанавливающего документа относительно гаража.

Обжалование

Если стороны не удовлетворены вынесенным решением – у них есть 30 дней на обжалование. Срок начинает течь с момента, когда суд принял решение. Апелляционная жалоба содержит суть прошения, также указывается причина, которая стала основанием отказа.

В документе отражаются претензии, которые человек предъявляет к суду, рассматривающему дело в первой инстанции.

Судебная практика

Согласно судебной практике – при предъявлении полного перечня необходимой документации иск удовлетворяется. Примером выступает следующий случай: член ГСК – гражданин П. предъявил на общем собрании требование относительно выхода из гаражного кооператива, а также оформления гаража на праве собственности. Кооператив отказал, в результате П. подал иск в суд.

Решение суда опиралось на действующие нормы законодательства. Иск был признан и П. разрешено провести регистрацию своего права на строение в соответствующем органе. В качестве основания для признания права выступил незаконно вынесенный отказ на собрании ГСК, а также нарушение правил ания при принятии такого решения.

Когда владелец гаража не имеет на строение документов, ему потребуется признать право собственности. Подтвердить наличие прав или восстановить их можно посредством судебного заседания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud.html

Право собственности на гаражи и постройки

Признать право собственности на гараж

Доброго времени суток!

 Выставляю на обсуждение вопрос и параллельно обращаюсь за помощью.

 Ситуация такая:

В последнее время в нашем городе складывается критическая ситуация для граждан в части признания за ними законного права собственности на недвижимое имущество. Особенно остро стоит проблема, связанная с призанимаем права собственности на гаражи.

Так, граждане, получив законные разрешения и иные документы в период действия нормативных актов СССР, возвели для личного пользования гаражи, однако в настоящее время права собственности на них не имеют, так как это право в законном порядке не зарегистрировано, что ранее, при возведении, не требовалось.

https://www.youtube.com/watch?v=e20hA3RyYys

Кроме того, существуют ситуации, согласно которым граждане, купившие гаражи, пользуются ими на протяжении 20-30 лет, однако право собственности на них также не зарегистрировано.

Право собственности на земельные участки под используемыми гаражами у граждан также не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют жителям города реализовывать свои права в отношении гаражей, совершать какие либо сделки, наследовать и т.д.

По своей правовой природе данные гаражи являются самовольными постройками, так как, согласно ст. 222 ГК РФ, созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть земельные участки под гаражами не определены, не отмежеваны, в собственность не переданы.

Предоставление земельного участка под уже построенным объектом и не имеющим законно собственника действующим законодательством не предусмотрено (зем. участки предоставляются свободные от застройки). И, кроме того, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются только по результатам торгов, что не гарантирует выделение участка конкретному гражданину.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, содержащейся в обзоре судебной практики от 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольные постройки в силу приобретательной давности в данной ситуации не представляется возможным (приобретательная давность работает при наличии также права на зем. участок).

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом следует, что для признания права собственности на постройку требуется наличие права на земельный участок, а предоставить это право под уже построенным объектом недвижимости возможности и правового основания не имеется.

Ранее действующая редакции ст.

222 ГК РФ предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. С 2006 года данная норма утратила силу, что лишило граждан шанса «узаконить» свои права на постройки. Так, граждане ни в судебном, ни в административном порядке не имеют возможности признать право собственности на используемые десятилетиями гаражи.

Еще момент, гаражи находятся как в “кооперативах”, так и во внутридворовых территориях, но не на земельных участках МКД (гаражи вырезаны), а кавычки в слове “кооператив” имеются, потому что юридически это не ГСК, а просто место с гаражами, огороженное забором и имеющее наименование “кооператив”, то есть никаких паев там (хоть и есть членские книжки) в настоящее время нет. Когда-то в 70-80 гг. это может и был кооператив и даже удалось найти распоряжение исполкома о выделении зем. участка кооперативу и закреплении участков за гражданами для строительства гаражей, но это было лет 30 назад  и большинство граждан, указанных в распоряжении, давно продали гаражи по расписке без договора или умерли.

Суды в городе по 222  заявления уже не принимают без наличия прав на земельный участок.

У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован.

Теперь, собственно, вопрос: каким образом возможно признать право собственности на гараж, построенный во времена советской эпохи, без наличия каких-либо документов? Может есть какой-то другой путь?  Или же каким образом оформить землю под незарегистрированным гаражом для последующего применения ст 222 ГК?

Что делать-то, светлые головы, у кого какие мысли? Буду признателен за любые идеи.

з.ы. У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован.

з.ы.1 похожее письмо мной направлялось в Зак. собрание области, на что на 4 листа ответили о несовершенстве законодательства и о фактическом бессилии, также указали, что из одного из субъектов уже была зак. инициатива в фед. собрание по вопросу изменения 222 ст. ГК. данную инициативу зарубили. (ответ могу опубликовать, если кого заинтересует данный вопрос)

Источник: https://zakon.ru/discussion/2015/6/9/pravo_sobstvennosti_na_garazhi_i_postrojki_0

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.