Признание права собственности на жилой дом

Содержание

Признание права собственности на дом

Признание права собственности на жилой дом

Юридическая компания ИНОКА специализируется на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет, в том числе, наши юристы имеют огромный опыт по признанию права собственности на дома и нежилые помещения.

Мы гарантируем 100% результат – или вернем деньги!

Что входит в наши услуги:

✔ Устные и письменные консультации ✔ Составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб ✔ Представление интересов в суде

✔ Регистрация права собственности в Росреестре

50 тыс. руб.
от 35 тыс. руб.

Возможна ситуация, когда по каким-либо причинам, зарегистрировать право собственности на жилой дом не удается путем подачи заявления в Росреестр. Иными словами, Вам отказывают в оформлении права собственности. В таких случаях решение этой проблемы возможно в судебном порядке.

юридической компании ИНОКА

5 из 5

55 отзывов

4.9 из 5

138 отзывов

4.8 из 5

54 отзыва

5 из 5

26 отзывов

Мы также поможем при:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ    ( 40 тыс.руб.)

Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)    (от 40 тыс.руб.)

Расторжение ДДУ на основании 214 ФЗ, взыскание всей суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование Вашими денежными средствами, штрафа в размере 50% от всей суммы, представительских расходов, убытков, гос.пошлин

Признание права собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства   (от 35 тыс.руб.)

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки)

Устранение недостатков застройщиком по 214 ФЗ   (от 35 тыс.руб.)

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования

Включение в реестр требований кредиторов   (от 20 тыс.руб.)

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством

Порядок признания права собственности на жилой дом

Оформление права собственности на недвижимость в судебном порядке – явление довольно распространенное. В тех случаях, когда по каким-либо причинам, оформить и зарегистрировать право собственности не удается обычным путем, признавать право собственности на жилой дом приходится в судебном порядке.

Для начала этого процесса необходимо иметь основания для обращения в суд (иначе Ваше исковое заявление попросту не примут). Основанием будет являться любой подтвержденный факт нарушения Ваших прав, гарантированных законодательством РФ.

Если речь идет о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке, то основанием для обращения в суд будет являться отказ регистрирующих органов в оформлении права собственности на заявителя.

Помимо документа-основания, в суд Вам необходимо предоставить пакет документов, состоящий из искового заявления и любых документов, подтверждающих Ваши права на указанный жилой дом. Подача иска осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

При удачном завершении судебного процесса Вы получаете на руки решение суда, вступившее в законную силу о признании права собственности на жилой дом. В свою очередь, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности заявителя в органах Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

Иван

Раздел: Признание права собственности на дом

Приветствую. Дом родительский был признан ветхим жильем, непригодным для проживания. Иными словами аварийным. Построен он был еще в 20е годы прошлого столетия. Я его снес 15 лет назад и построил новый на этом месте.

Земля на меня не оформлена, была проблема с предоставлением одной справки, которой у нас нет. Зарегистрировать свое право на новый дом не могу, получил отказ. Проживаю здесь с рождения с 65 года.

Правильно ли я понимаю, что оформлять право собственности на свои дом я теперь должен через суд. Спасибо.

Остальные вопросы…

Евгений Борисович

Раздел: Признание права собственности на дом

День добрый. Подскажите пожалуйста перечень документов для подачи искового заявления в городской суд по вопросу признания меня собственником дома?

Александр

Раздел: Признание права собственности на дом

Мой дед за заслуги перед государством получил дачу ближнем подмосковье. Населенный пункт деревня с правом прописки. Я проживаю там (прописан) с 97 года (более 15 лет согласно ст.234 ГК). Регпалата на мое заявление на оформление ответила отказом. Правомерно ли мне отказали и отправили оформлять дом через суд?

Яна

Раздел: Признание права собственности на дом

Может я не по адресу пишу. Но у меня насущный вопрос заключается немного в другом. На вашем сайте нашла исковое заявление но ответ не нашла, беретесь вы за такие дела или нет? Мне нужны специалисты в области признания дома жилым, пригодным к проживанию. Если да, то какие документы будут нужны?

Егор

Раздел: Признание права собственности на дом

Проживаю далеко от Москвы. Удаленные юристы у вас есть? Сколько стоит удаленно составить иск и сколько будет стоить вести мое дело по почте?

Олег Ким

Раздел: Признание права собственности на дом

Здравствуйте. Проживаю в Омске. Филиала вашего у нас я так понял нет) Могли бы вы подсказать на какие надо сослаться нормы закона в исковом заявлении для признания прав на дом? Буду очень признателен.

Анатолий

Раздел: Признание права собственности на дом

Всем здравствуйте. Отказ получен на руки, исковое заявление я составил. Помимо иска у вас написано необходимо предоставить документы подтверждающие права. У меня кроме свидетельства о вступлении в наследство ничего нет больше. А дом не был оформлен. Что еще в пакет докуцментов можно дабавить?

Екатерина

Раздел: Признание права собственности на дом

здравствуйте, Построили дом но не можем зарегистрировать право так как администрация не дает бумагу Что делать?

Компания ИНОКА оказывает квалифицированные юридические услуги в сфере недвижимости, семейных вопросах, трудовых, земельных, жилищных и других спорах, а также обеспечивает юридическую поддержку любой сложности для Вашего бизнеса в Москве и Московской области. Мы уже более десяти лет успешно представляем интересы физических и юридических лиц в судах всех инстанций.

Для записи на бесплатную консультацию юриста, позвоните по телефону +7 (495) 767-77-19 или нажмите на кнопку обратной связи.

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/dom

Признание права на дом в суде решение.Узаконить самострой

Признание права собственности на жилой дом

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Раменский городской суд. Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3688/19 по иску ФИО к администрации Раменского муниципального о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

установил:

ФИО обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственно­сти принадлежит земельный участок с кадастровым номером ……., по адресу: МО, Раменский район, с/ц Сафоновское. с.Загорново.

……, категория земель: земли на­селенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ. площадью 640кв.м. На земельном участке она возвела жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области пред­ставила письменное мнение, в котором просила отказать в удовлетворении дека в связи с необоснованностью заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив специалиста Максимцеву И.Н., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка мо­жет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблю­дения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено, что ФИО принадле­жит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером …….., по адресу: МО, Раменский район, с/’п Сафоновское, с.Загорново. уд.Полевая, уч.42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, площадью 640кв.м.

На земельном участке располагается жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ. содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.

12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова­ли и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалиста Максимцевой И.М. жилой дом находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение жилого дома не нарушает права и ох­раняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градострои­тельных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специа­листа не имеется.

Свои выводы специалист поддержала в судебном заседании.

В соответствии с пунктом I статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации са­мовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные. созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или иными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского-кодекса Российской Федерации, части 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом на- .чении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Источник: https://studiya-prava.ru/reshenie-priznanie-prava-na-dom-2019/

Порядок признания права собственности на дом: особенности и алгоритм

Признание права собственности на жилой дом

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании спорных ситуаций с другой стороной в принадлежности объекта недвижимости именно вам.

Когда подобный вопрос требует решения, многие теряются и не знают, как поступить. Ниже представлена подробная информация о возможных дальнейших действиях.

[Скрыть]

Приобретательная давность (новое основание в Законе «О собственности»)

Гражданин или организация, которые не признаны официально в качестве хозяина объекта, но пользуются им в личных целях, могут его узаконить.

Оформление права собственности на жилой дом в этой ситуации делают на свое имя. До наступления этого момента, можно защитить имущество от посягательства со стороны других лиц.

Приобретательная давность на дом, как недвижимость, возможна по происшествию 15-ти лет.

В порядке наследования

если владелец скончался, признание права собственности на дом за умершим иногда осуществляется по завещанию. если этот документ не составлен, имущество наследуют близкие родственники в порядке, прописанном в гражданском кодексе рф (в статьях с 1142 по 1145) в порядке первой очереди (дети, родители и супруг).

при этом в качестве ответственности нового владельца накладывается оплата коммунальных услуг, проведение ремонтных работ и другие хлопоты.

подобные права часто вызывают несогласие и подачу исков со стороны других претендентов на получение имущества после усопшего. исковое заявление подают по месту нахождения объекта споров.

если наследников несколько, возможно придется доказывать признание права собственности на часть жилого дома.

признание права собственности на основании договора купли-продажи

если дом передан другой стороне при заключении сделки на основе договора о купле-продаже, все права владения этим объектом сразу переходят к покупателю. при правильном оформлении документации бывший хозяин дома не может претендовать на бывшее во владении имущество.

если в покупку была вложена определенная сумма другим гражданином, который по документам собственником не является, этот человек может рассчитывать лишь на возврат своих средств.

существуют и ситуации, когда суд на основании достижения согласия между родственниками признает вкладчика в приобретение одним из собственников.

оформление прав на дом: досудебное урегулирование

В качестве досудебного урегулирования предполагается попытка разрешить ситуацию без судебных разбирательств. По действующему законодательству этот порядок не признается в качестве обязательного.

Порядок признания права собственности через суд

При ущемлении ваших интересов право общей долевой собственности на жилой дом необходимо отстаивать с помощью заявления через суд.

Когда собраны все бумаги и присутствуют свидетельствующие лица, можно рассчитывать на положительный исход событий. Все споры, которые касаются прав собственности, решаются в районном суде.

Подсудность

Ситуация с отстаиванием права на дом вызывает подсудность иска. Все зависит от места жительства сторон, где судебный орган не подразделяется на округа. Иск подается по месту нахождения объекта споров. Это условие упрощает участникам процесса собирать всю необходимую информацию.

Исковое заявление о праве собственности на жилой дом

Заявление о признании права собственности на дом должно быть оформлено на листе стандартного формата А4. Если заявитель пишет собственноручно, желательно делать это печатными буквами. При неразборчивом почерке возможен отказ органов еще на стадии рассмотрения.

Иск о признании права собственности на дом необходимо составить, прописав в нем следующую информацию:

  1. Адрес объекта, основания для приобретения (покупка, наследование и другие).
  2. Причина, по которой вопрос требует судебных разбирательств.
  3. Объяснение об отсутствии претендентов на имущество.
  4. Время проживания, факты по осуществлению ремонтных работ, оплаты квитанций за коммунальные услуги и т.д.
  5. Законы и статьи, на которые следует опираться: рекомендуется обратить внимание на ст. 218 ГК, а также ст. 131 и 132 Процессуального кодекса РФ, позволяющие отстаивать свои права на дом с указанием его адреса.

К заявлению должна быть приложена необходимая документация и прописываются номера всех бумаг в конце прошения:

  • ксерокопия иска;
  • документ-основание на обладание домом (завещание, договор купли-продажи и т.д.);
  • чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг, и другие оплаченные вами счета;
  • выписки о своевременной уплате налоговых взносов;
  • копия техпаспорта;
  • документ о постановке на кадастровый учет;
  • другие справки и акты, которые имеют какое-либо отношение к признанию вас в качестве владельца жилья.

Последнее, что указывается – дата подачи и подпись заявителя с подробной расшифровкой фамилии и инициалов.

Исковая давность

В качестве исковой давности предполагается срок, в течение которого возможно подать прошение суду. Действие срока начинается с момента нарушения прав и проходит по истечении 3-х лет. По происшествию этого периода возможность подачи иска пропадает.

Согласно законам РФ возможны особые обстоятельства, при которых с заявлением можно обратиться в суд после окончания периода исковой давности. Для принятия судом заявления необходимо прописать в нем причины, по которым иск не был подан вовремя.

Что делать в случае отказа – обжалование

Если признание права собственности на дом по закону не было разрешено судом, истец может составить апелляцию в вышестоящую инстанцию.

В этом документе следует указать дату и номер дела, на которое последовал отказ, прописать требования в отмене решения и аргументировать причинами ситуацию, по которым судебный орган обязан дать положительный ответ.

Срок, который отводится на обжалование решения суда – один месяц.

Советы от юристов-экспертов

Если возник вопрос отстаивания своих прав в судебных органах, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые проконсультируют по всем вопросам и помогут решить дело в вашу пользу.

Внимание: при обращении в органы суда и другие муниципальные учреждения всегда уточняйте перечень документов, который необходим для решения вопроса.

Процедура признания прав собственности на жилой дом не считается сложной для опытного юриста. Однако, в ходе решения проблемы могут возникнуть свои тонкости, например, когда необходимо признание права собственности на реконструированный жилой дом. Специалисты компании «Доминион» готовы решить этот и другие вопросы.

Почему выбирают нас

  • Опыт работы наших сотрудников превышает 10 лет – за это время выработалась практика успешного ведения дел, которая помогает клиентам в решении проблем.
  • Весь процесс ведения дела (от составления документов и их подачи до отстаивания дела в суде) мы готовы взять в свои руки.
  • Наши специалисты в любое удобное для вас время оповестят о текущем положении дел.

Если вы запутались в решении подобного вопроса, обращайтесь в нашу компанию.

https://www.youtube.com/watch?v=1cFJvYsqIEs

Специалисты компании готовы прийти на помощь, даже в такой нестандартной ситуации, когда требуется признание права собственности на недостроенный дом. Просто позвоните по указанному телефону или оставьте заявку со своими контактами через форму сайта.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/poryadok-priznaniya-prava-sobstvennosti-na-dom-osobennosti-i-algoritm

Как признать право собственности на дом через суд?

Признание права собственности на жилой дом

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

статьи:

Основания для оформления собственности через суд

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

  1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
  2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
  3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
  4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Районный суд Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
Арбитражный суд Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить.

Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

Иск должен иметь следующее содержание:

Вводная часть Пишется в верхней правой части листа. Указывается наименование суда, паспортные данные истца, паспортные данные или наименование организации ответчика.
Основная часть После заголовка «Исковое заявление о признании права собственности на дом» подробно, но лаконично описывается суть проблемы и предпринятые действия для ее решения. Далее указывается просьба к суду принять конкретные решения по восстановлению в правах.
Завершающая часть В конце указывается перечень приложений – копий документов, подтверждающих вашу правоту. Далее проставляется дата подачи иска и подпись истца.

Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

  • Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
  • Технический паспорт.
  • Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
  • Квитанция об уплате налога.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок признания собственности на дом по суду

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям.

В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией.

Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы.

В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо.

Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

Типичные ошибки

Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

  • Наличие спора о правах на дом.
  • Наличие готового объекта недвижимости.
  • Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-dom-cherez-sud.html

Признание права собственности на жилой дом: документы, порядок действий

Признание права собственности на жилой дом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Право собственности на жилую недвижимость — совокупность законодательных последствий, которые позволяют гражданам распоряжаться соответствующим имуществом по своему усмотрению. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, признание права собственности на жилой дом бывает двух видов:

  • положительным. Осуществляется на основании поданного ходатайства для судебного подтверждения его полномочий относительно недвижимости;
  • отрицательным. Заинтересованное лицо доказывает отсутствие прав на соответствующее жилье у ответчика.

Решение вопроса в досудебном порядке

Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в Федеральном законе «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Преимущества решения вопроса в досудебном порядке: 

  • исключение расходов на суд;
  • экономия времени;
  • сохранение репутации.

Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.

Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней. Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд.

Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа. Она заключается в следующих этапах:

  • на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
  • изучаются обстоятельства;
  • тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;
  • выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
  • подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
  • оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
  • составление претензионного письма, его отправка адресату.

Основания для подачи иска о признании права собственности на жилой дом

Есть ряд поводов для подачи искового заявления о признании права собственности на жилой дом:

  • документы на недвижимое имущество не отвечают законодательным нормам – после покупки договор не зарегистрировали в Росреестре, не подтвержден в отделение БТИ;
  • владелец дома умер, наследников первой очереди нет, а отыскать других правопреемников не представляется возможным;
  • нет полного пакета документов на дом, но во владении истца он находится более 15 лет;
  • существует выписка из домовой книги, но у владельца нет правоустанавливающих документов на объект;
  • при самовольном строительстве требующего узаконивания. Оно возникает когда не полностью оформлены документы на землю, строительство, выделенную долю при паевом участии, кооперативе;
  • для включения имущества, которое умерший не успел зарегистрировать, в наследственную массу;
  • когда утеряны бумаги;
  • на дом претендуют лица, не имеющие на него право;
  • право собственности на недвижимость не признает совладелец;
  • при конфликте с дольщиком.

Образец искового заявления

Исковое делопроизводство регулируется Гражданско-правовым кодексом РФ. Ошибки при оформлении документа могут привести к его недействительности.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом содержит:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • ФИО непосредственного заявителя, его паспортные данные;
  • цену претензии (искового заявления);
  • место расположение спорного объекта, его общая площадь, план здания, другие технические характеристики;
  • на основании какого документа был куплен дом;
  • причину обращения в суд – кто и по каким причинам не признает право собственности истца;
  • данные о наличии/отсутствии разного вида обременений — кредита, аренды, дарения, прочего;
  • законодательное аргументирование своей позиции на основании статей ГПК РФ. Этому требованию отвечают статьи 217, 131-132;
  • требуется признание права собственности с возмещением материального и морального ущерба;
  • список дополнительных бумаг;
  • дата составления.

Инициатором решения дела в суде может выступать как одна сторона, так и обе одновременно. В какую судебную инстанцию обращаться зависит от стоимости иска. Небольшие претензии можно решить с помощью мирового судьи.

Значительные суммы исков принимает районная судебная инстанция.

Правильно оформленное исковое заявление должно содержать лаконично-описанную причину обращения, максимально обширные данные по объекту и перечень необходимых бумаг.

Скачать образец иска о признании права собственности жилого дома можете по ссылке.

Список документов

К судебному заявлению прилагается перечень подтверждений. Документы, прикрепляемые к иску о признании права собственности на жилой дом, служат удостоверяющей базой для рассмотрения дела и принятия по нему решения.

К таким документам относятся – паспорт истца, техдокументация на недвижимость. Доказательная база представляет собой правоустанавливающие документы на дом – соглашение купли-продажи, договор дарения, наследства, постановление суда.

Доказательством могут также служить выдержка из домовой книги, показания свидетелей, подтверждающие проживание в этом доме больше 15 лет одной из сторон сделки.

Подтверждением, что именно вы проживали в этом доме, могут быть – чеки за его ремонт, оплату коммунальных услуг и т.д.

Для удостоверения купли-продажи дома необходимо предоставить выписку из нотариальной книги, чек, расписку о получении денег или другие сопутствующие факты. Обязательно прилагается дубликат техпаспорта из БТИ. Суд приступает к рассмотрению дела только при наличии квитанции об оплате госпошлины.

На судебное заседание с собой необходимо взять оригиналы всех представленных бумаг. Может потребоваться их личное подтверждение в процессе заседания. Если до суда будут найдены дополнительные доказательства, но они не были прикреплены к иску — их можно предъявить в зале суда.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины устанавливается положениями налогового законодательства РФ (статья 333). Размер государственной пошлины зависит от двух факторов: размера иска и от того, требуется или нет оценка соответствующего имущества.

Признание права собственности на жилой дом при оценке иска, его общей цене:

  • до 20 тыс. рублей составляет 4% от цены иска, но должна быть менее 400 рублей;
  • от 20 тыс. 01 руб. до 100 тыс. — 800 руб., 3% от суммы, превышающей 20 тысяч.;
  • от 100 тыс. 01 руб. до 200 тыс. – 3 тыс. 200 рублей, 2% от суммы, превышающей 100 тысяч;
  • от 200 тыс. 01 руб. до 1 млн. рублей – 5 тыс. 200 руб., 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • свыше 1 млн. руб. – 13 тыс. 200, 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. руб.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа, уплачивается госпошлина в размере 50% от указанных выше сумм. Если поданное заявление не требует оценки, госпошлина составляет для физлиц – 300, для организаций – 6000 рублей.

Срок исковой давности

На установление права собственности на жилой дом действуют общие правила исковой давности – 3 года, с момента, когда лицо должно было узнать, узнало о нарушении собственных прав. Однако судебная инстанция не вправе отказывать заявителю в его ходатайстве только на основании истечения соответствующего срока исковой давности.

Особенности оспаривания решения суда

В зависимости от того, какой суд рассматривал дело, обжаловать постановление суда можно в кассационном/апелляционном судах. После оглашения районного постановления подается кассационная жалоба, после мирового судьи – апелляционная. Жалобу необходимо отправить в течение 30 дней. Дальнейшие оспаривания рассматривают вышестоящие суды и только при наличии существенных оснований.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.