Признание права собственности гаражного бокса

Содержание

Признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке

Признание права собственности гаражного бокса

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции, в соответствии с которым суд признал право собственности нашего Клиента на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москве.

Категория спора: признание права собственности на недвижимое имущество, в том числе признание права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Ведение гражданского дела и представительство в суде общей юрисдикции осуществлено адвокатами и юристами по гражданским делам нашей компании.

Обстоятельства дела: нашему Клиенту на основании решений органов исполнительной власти было разрешено строительство гаражного бокса, расположенного на территории города Москвы. Строительство гаражного бокса было осуществлено.

В отношении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, нашим Клиентом был заключен договор аренды с городом Москвой.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, право собственности пришлось признавать в судебном порядке.

Ранее Клиент самостоятельно пытался разобраться в сложившейся ситуации, пытаясь через суд признать право собственности на гараж, однако самостоятельные действия Клиента в суде успеха не принесли.

Представительство интересов Клиента нашими юристами по гражданским делам привело к принятию положительного судебного акта о признании права собственности Клиента на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москвы.

Правовыми основаниями иска о признании права собственности на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москвы, который был составлен нашими юристами по гражданским делам, в частности, являлись:

– ст. ст. 130, 131, 213, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации;

– разъяснения, изложенные в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

– Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г.

– другие положения действующего законодательства, связанные с защитой и признанием права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования нашего Клиента удовлетворены в полном объеме, судом признано право собственности нашего Клиента на гаражный бокс, расположенный на территории города Москвы.

С большим количеством документов правового характера, в том числе с договорами, положениями, исковыми заявлениями, жалобами, возражениями и отзывами, ходатайствами, иными процессуальными документами и документами правового характера Вы можете ознакомиться на странице «Наши дела», выбрав слева соответствующую категорию дел, например, «Процессуальные документы».

Выбрав интересующий Вас документ, Вы можете заказать его по минимальной стоимости.

После подтверждения оплаты выставленного счета (по безналичному расчету) мы направим выбранный Вами документ в полном объеме, по электронному адресу, указанному Вами.

Используя указанный документ, Вы сможете самостоятельно дополнить его, изменить и/или вставить необходимые данные и сведения, относящиеся к судебному делу, далее представлять свои интересы в суде.

Для успешного ведения гражданских дел по различным категориям гражданских споров, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости, для эффективного представительства прав и интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции и в арбитражных (третейских) судах по различным категориям споров, звоните: + 7 (495) 507-98-07; + 7 (905) 555-67-33.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой JI.B.,

при секретаре судебного заседания Потапове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1571/15 по иску П.А.В. к Префектуре СВАО города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на капитальный гаражный бокс №10, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, улица , обосновывая свои требования тем, что данное строение было возведено в 1965 году отцом истца – П.В.Н.

, скончавшимся 21 июня 1991 года. После смерти отца истец принял наследство и оформил на свое имя договор краткосрочной аренды земельного участка, однако по причине отсутствия правоустанавливающего документа, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс (л.д. 3-7).

В судебном заседании 27 апреля 2015 года истец уточнил свои исковые требования и просил также взыскать с Префектуры СВАО города Москвы и Департамента городского имущества города Москвы в солидарном порядке в его пользу сумму расходов по оплате услуг экспертов и оформления экспертного заключения степени капитальности спорного гаражного бокса в размере 22 000 рублей.

Истец П.А.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца, по доверенности Рыбай Андрей Сергеевич в судебное заседание явился, исковые требования с уточнениями поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Префектуры СВАО города Москвы, по доверенности Р.В.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора — Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав и огласив материалы гражданского дела №2-2042/06 по иску Ф.А.Д. о признании права собственности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.

130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Источник: https://uslugijurista.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazhnyj-boks-v-sudebnom-poryadke

Признание права собственности на гараж: основания и порядок, решение суда

Признание права собственности гаражного бокса

Право собственности на гараж возникает по различным основаниям. Но независимо от них, такое право подлежит обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Пока она не произведена, фактический владелец гаража не считается его собственником  (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Что делать, если зарегистрировать объект в предусмотренном законом порядке в ЕГРН не удается, расскажет «Сеть юристов».

Что такое «признание права»

Это один из инструментов защиты в гражданском законодательстве (ст. 12 ГК РФ). Использовать его допускается исключительно в судебном порядке, как способ восстановления или защиты нарушенного права (ч. 1 ст. 11 ГК РФ), когда другими способами признать собственность невозможно. Для защиты своего имущества придется составить и подать иск.

Признание заключается в констатации со стороны суда факта принадлежности права собственности на гараж конкретному правообладателю, несмотря на то, что сведения об этом не внесены в реестр недвижимости – ЕГРН и основания для их внесения отсутствуют. Такие судебные акты защищают собственность от посягательств третьих лиц и позволяют переоформить запись в ЕГРН.

Условия 

Правоприменительная практика сформировала ряд условий, которые должны одновременно соблюдаться для успешного рассмотрения вопроса в суде: 

  1. У заявителя фактически возникло право собственности (п. 59 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Например, в результате подписания договора купли-продажи или самостоятельного строительства гаража (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).  
  2. Спорный гараж находится в фактическом владении заявителя, несмотря на указание в ЕГРН в качестве правообладателя иного лица (п. 58 Постановления № 10/22).
  3. Права на гараж невозможно зарегистрировать в предусмотренном ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» порядке, несмотря на предпринятые фактическим владельцем попытки. 

Указанные условия – общие для всех случаев судебного разбирательства по вопросам признания права. В то же время, должны соблюдаться и другие условия, продиктованные обстоятельствами конкретного дела, в зависимости от оснований для обращения в суд.

Когда нужно обращаться в суд

В законодательстве и практике встречается сразу несколько случаев, когда собственность на гараж придется оформлять в порядке признания.

Отсутствие правоустанавливающих документов для члена ГСК

Право собственности может возникнуть у члена ГСК после внесения всей суммы паевого взноса за его гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Если паевой взнос полностью внесен (что подтверждается квитанцией, выпиской или иным документом, выданным ГСК), но документы на право собственности не оформлены или Росреестр по тем или иным причинам отказывается регистрировать заявителя как собственника гаража в ЕГРН, решить вопрос допускается в порядке признания права через суд. 

Неисполнение стороной договора об отчуждении бокса

Актуально, если бокс поступил в собственность в результате договора купли-продажи.

В суд придётся обратиться, если договор заключен, средства в оговоренном размере переданы продавцу, но он не исполняет свое обязательство по переоформлению гаража в Росреестре (хотя объект поступил в фактическое владение покупателя), переоформить его можно в порядке признания (п. 58 Постановления № 10/22). 

Самовольное строительство гаража

Самовольную постройку нельзя узаконить иначе, как через суд. Если этого не сделать, использовать ее и распоряжаться ей нельзя. Признать право на самовольно возведенный гараж (без разрешения или согласования) может лишь собственник земельного участка, на котором он возведен (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), и только при соблюдении одновременно трех условий: 

  • права на земельный участок допускают возможность гаражного строительства; 
  • на момент обращения в суд постройка отвечает всем заявленным законодательством требованиям, иным нормам и правилам;
  • строение не посягает права третьих лиц, не создает угрозу их здоровью и жизни. 

Длительное владение боксом более 15 лет

Если гаражный бокс находится во владении гражданина более 15 лет, он вправе требовать признания за ним права собственности, даже несмотря на то, что в ЕГРН правообладателем обозначено иное лицо  (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Такой способ называется «приобретательная давность». Он применяется при условии, что (п. 15 Постановления № 10/22):

  • владелец является добросовестным – он владел гаражом не по договору (аренды, найма), не зная об отсутствии оснований для возникновения у него собственности;
  • владение неприкрыто – факт владения не скрывался заявителем;
  • владение непрерывное на протяжении минимум 15 лет. 

Наследование гаража

При принятии гаража в наследство необходимость в признании права возникает в двух случаях: 

  1. При фактическом принятии гаражного бокса в наследство, без подачи соответствующего заявления в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае придется доказать факт фактического принятия наследства – путем оплаты коммунальных платежей, охраны от посягательств третьих лиц и т.д.
  2. При принятии в наследство гаражного бокса, право собственности на который не было оформлено наследодателем. В зависимости от времени подачи иска, он может предусматривать требование (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012): 
  • о включении бокса в состав наследственной массы, если с момента смерти наследодателя не истекло 6 месяцев;
  • о признании права собственности по наследству, если прошло больше 6 месяцев.

Порядок признания прав на гараж

Признание права – судебный способ защиты. Для его использования нужно составить и подать в суд исковое заявление. Рассмотрим основные этапы этого процесса.

Как составить исковое заявление

искового заявления всегда формируется с учетом фактических обстоятельств ситуации. В то же время иск всегда должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать такие сведения, как: 

  • наименование суда;
  • Ф.И.О., адреса сторон, иные анкетные и контактные данные;
  • цену иска – рыночную стоимость объекта, она нужна для определения госпошлины;
  • адрес гаража, площадь, кадастровый номер при наличии, прочие идентифицирующие объект характеристики;
  • описание обстоятельств, при которых заявитель приобрел собственность бокс;
  • описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
  • описание обстоятельств владения гаражом;
  • другие обстоятельства, имеющие значение;
  • исковые требования, перечень приложений, дата и подпись. 

Какие документы потребуются

Комплект документов определяется в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела. Такой комплект должен соответствовать требованиям ст. 132 ГПК РФ и в любом случае содержать:  

  • почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический план на спорный объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие обстоятельства приобретения недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, копия выписки из реестра членов ГСК, иные правоустанавливающие документы);
  • документы, подтверждающие факт владения спорным объектом.

Ситуация потребует и других документов, например: 

  • для самовольной постройки: 
  • заключение экспертной организации о соответствии постройки градостроительным и иным нормам;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором стоит гараж;
  • письменный ответ Росреестра, об отказе в регистрации, управления архитектуры – об отказе о введении в эксплуатацию и т.д..
  • для случаев наследования: 
  • копия свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие факт родства или завещания;
  • документы, свидетельствующие о фактическом владении наследственным имуществом.
  • для случаев оформления ГСК: 
  • решение о выделении участка под ГСК;
  • решение о создании ГСК;
  • квитанция или иные документы о выплате паевого взноса; 
  • реестр членов ГСК;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о регистрации прав на гаражный бокс и прочие. 

Госпошлина

Требование о признании права является требованием имущественного характера, подлежащим оценке. Это значит, что госпошлина рассчитывается от цены иска (кадастровой, рыночной стоимости гаража), в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Уплатив госпошлину, копию квитанции приложите к иску перед подачей в суд (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

Ответчик 

Личность ответчика зависит от особенностей ситуации. Им может быть, например: 

  • администрация муниципалитета, если повод для обращения – «самострой», признается право на фактически принятое наследство или не удается оформить гаражный бокс в ГСК;
  • лицо, указанное в качестве собственника в ЕГРН – в случае применения приобретательной давности или нарушении условий договора.

Подсудность

Предмет иска – права на недвижимость, значит, применяется исключительная подсудность. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения гаражного кооператива или расположения самостоятельного гаражного бокса (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). 

Что дальше

Если суд признает право собственности за заявителем и решение не обжаловано, оно станет основанием для переоформления гаража в Росреестре. Решение признают правоустанавливающим документом  (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218).Нужно обратиться в Росреестр с заявлением и вступившим в силу решением, заплатить 2 тыс. рублей госпошлины и дождаться получения выписки из ЕГРН.

Источник: https://set-juristov.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-garazh/

Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооперативе

Признание права собственности гаражного бокса

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом – оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом.

Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж.

В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”.

Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Верховный суд разъяснил, кого и когда хозяин обязан пустить в квартируИз дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”.

Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные.

К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона.

Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”.

В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

Верховный суд РФ защитил вкладчика в его споре с банкомВывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”.

На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража.

А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти.

А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи.

Так что решения местных судов придется пересматривать.

Источник: https://rg.ru/2019/06/17/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-mozhet-stat-hoziainom-stoianki-v-kooperative.html

Обзор судебной практики для владельцев гаражей: право собственности, неплательщик

Признание права собственности гаражного бокса
А на ваш гараж оформлено право собственности?

В гаражных кооперативах проблемы практически такие же, как и в садовых товариществах: неоформленные документы на имущество, неплательщики, споры между членом ГСК и председателем. Решения выносятся разные, в зависимости от обстоятельств дела.

В качестве примера судебной практики по делам гаражно-строительных кооперативов, приведу дела, рассмотренные в апелляционной инстанции Московского городского суда в 2020 году.

1. Гражданское дело «О признании права собственности на гаражный бокс».

Обстоятельства дела:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. У него есть в этом кооперативе гаражный бокс, пай за который был им полностью выплачен.

Выводы суда:

Гаражный бокс как объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Суд установил, что разрешение на строительство гаража было получено, земельный участок под строительство гаражных боксов ГСК был отведен в установленном порядке. Гараж был построен более 40 лет назад.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г.

№ 1305-1 «О собственности в СССР» (далее – Закон № 1305-1) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г.

№ 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из указанных норм следует, что право собственности на гараж у истца возникло после введения в действие Закона № 1305-1.

Истец является собственником гаражного бокса в силу закона, поскольку на момент введения закона в действие ему принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гаражный бокс.

Суд в своем решении сослался на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, которые полностью внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на это имущество.

Право на гараж никем не оспаривалось, вопрос о его сносе или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Законность возведения гаража компетентными органами не оспаривалась.

В материалах гражданского дела нет документов, подтверждающие, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Результат:

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, суд признал право собственности на гаражный бокс. Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и определила оставить без изменения решение суда первой инстанции.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2020 по делу № 33-37186/2020).

2. Гражданское дело «О взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов»

Обстоятельства дела:

гаражно-строительный кооператив обратился суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов.

В обосновании своих требований кооператив указал, что ответчик является собственником гаражного металлического бокса, расположенного в гаражном кооперативе.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате членских взносов. В связи с чем у него образовалась задолженность.

Выводы суда:

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с уставом гаражного кооператива:

– член кооператива обязан участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; соблюдать устав, решения общего собрания, правления кооператива и ревизионной комиссии;

– имущество кооператива формируется, в том числе и из членских взносов, которые каждый член кооператива обязан оплачивать до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Решением общего собрания ГСК был установлен размер членского взноса.

Решение общего собрания ГСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Результат:

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ГСК, и взыскал задолженность по членским взносам, пени, судебные расходы. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29377/2020).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Спасибо, что дочитали до конца!

Подписывайтесьнамою страницуЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на“палец вверх”, если материал вам понравился!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/obzor-sudebnoi-praktiki-dlia-vladelcev-garajei-pravo-sobstvennosti-neplatelscik-5fac0dddd59a05137b22a4bf

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Признание права собственности гаражного бокса

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы.

В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.

Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость гаража)

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.