Приватизированный участок в садовом товариществе

Содержание

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Приватизированный участок в садовом товариществе
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Желаете узнать, как бесплатно получить участок в садовом товариществе? Если данная земля была передана вам в личное распоряжение, при соблюдении определённых условий вы можете претендовать на её приватизацию.

Однако только отдельная категория лиц способна получить объект в собственность на безвозмездной основе. Как осуществляется приватизационная процедура и каковы её особенности, вы сможете узнать из этой статьи.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Если вам в распоряжение предоставлена земля, выделенная из угодий, относящихся к садовому товариществу (иначе СНТ) или дачному кооперативу, в отдельных ситуациях вы можете претендовать на её приватизацию.

Участки, находящиеся в собственности муниципальных властей или государства, могут быть переданы в частное владение на безвозмездной основе. Однако это касается далеко не всех объектов недвижимости.

Граждане могут претендовать на осуществление приватизации при соблюдении следующих условий:

  • лицо обладает членской книжкой (иными словами, состоит в кооперативе или товариществе);
  • приватизируется территория, предназначенная для садоводства, ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества и возведения сельскохозяйственных культур;
  • земля используется гражданином в соответствии с её целевым назначением;
  • заявитель имеет российское гражданство;
  • участок был предоставлен лицу на безвозмездной основе в свободное распоряжение.

Если территория была частично или полностью изъята из оборота, приватизационная процедура в её отношении недопустима.

Приватизация садового участка: порядок и документы

Чаще всего процедура передачи объекта недвижимости в частную собственность сопровождается некоторыми затратами на изготовление необходимых документов. Лица, получившие землю в свободное распоряжение, вправе претендовать на осуществление бесплатной процедуры.

Ниже представлен порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе:

  1. сбор документации;
  2. заполнение заявления о приватизации земли;
  3. передача бумаг в отдел муниципалитета, занимающийся имущественными и земельными вопросами;
  4. ожидание решения администрации в течение одного месяца;
  5. получение письменного ответа (с положительным заключением гражданину требуется обратиться в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать переход права владения на объект; отрицательный ответ можно оспорить).

Кроме земельного участка, гражданин вправе приватизировать и строения, находящиеся на его территории (дачный домик, постройку хозяйственного назначения и т. д.).

Получить актуальный бланк заявления о передаче участка в частное владение можно непосредственно в администрации. Региональные власти вправе разработать собственную форму запроса.

Документ должен содержать:

  • сведения о заявителе (паспортные данные, ФИО, адрес прописки);
  • способы обратной связи;
  • основание для распоряжения участком.

Документы для приватизации садового участка

Если вы получили землю в распоряжение после 30 октября 2001 года, вам потребуется подготовить перечисленные ниже бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • схемы расположения участка;
  • документ, на основании которого у лица возникло право на распоряжение объектом (к примеру, договор с муниципалитетом о передаче территории в безвозмездное пользование или акт о получении гражданином данного участка в свободное распоряжение);
  • кадастровый паспорт;
  • заполненное заявление об одобрении приватизации;
  • членскую книжку.

Местные власти вправе расширить перечисленный выше перечень. Поэтому рекомендуется уточнять информацию о необходимой документации у сотрудника муниципалитета по телефону или при личном посещении.

К примеру, это может быть акт госоргана о предоставлении гражданину данного участка в свободное распоряжение или выписка из похозяйственной книги.

Эти бумаги передаются в ТО Росреестра по месту расположения земли. Аналогичным образом регистрируется объект недвижимости, возведённый на таком участке.

Заключительный этап приватизации

После получения одобрения от местной администрации гражданин должен обратиться в МФЦ или единый Росреестр по месту расположения приватизированного объекта недвижимости.

Процесс регистрации перехода прав на участок не отличается от стандартной процедуры. Иными словами, новый владелец подготавливает некоторые документы, подтверждающие факт передачи прав, и предоставляет их сотруднику.

Среди требующихся бумаг выделяют:

  • удостоверение личности заявителя;
  • решение местной администрации, одобрившее приватизацию;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • заявление установленного образца (чистый бланк предоставляется в территориальном отделении МФЦ или Росреестра по запросу заинтересованного лица).

После приёма заявления и документов сотрудник регистрирующего органа предоставляет гражданину расписку. В ней будет указана дата изготовления выписки из ЕГРП, если приватизировалась постройка или непосредственно участок.

Чем может быть вызван отказ в приватизации?

Если администрация в процессе рассмотрения заявки вынесла отрицательное решение, это может быть вызвано следующими причинами:

  • заявитель уже воспользовался своим правом на получение участка;
  • указанные земли не могут быть переданы в частное владение.

Если вы не согласны с вынесенным решением, оспорьте его через суд с помощью подачи соответствующего искового заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/privatizaciya-uchastka-v-sadovom-tovarishhestve/

���� ������������������, �������� ���������������� �������������������� ������������������������ �������������� ��������������

Приватизированный участок в садовом товариществе

���������������� ������ ���������������� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� �������������� �������� ���������� �������������� �� �������������������� ����������������������.

������������������ �������������� ���������������� �� �������������� ������������������������, �������������� ������������������������ ������ �� ������������������ ������������, ���� ���������� �������������� �������������������������� ���� ���������� ���� ��������.

������������ ������������������ ������������������ ���������������� ���� ������ ������������������ ����������, �������������� ���� ���������� �������������� ������������. ���������������� ������ �� ���� ���������������� – ������������ ������ �������� ��������������, ��������������������.

������������������ ���� ������ ������ �������������� ��������������, �������������� �������� �������������� �� ������������������. �������������� ���������� ���� �������������������� �������� ���� �� ������ �� ���� ���������������������� ����������������������.

������ ���������������� �� �������� ������������������ �� ���������������� �������������������������� ������������������ ����������-��������������������.

�� �������� �������� �������������� �� �������������������� ���������������� �� �������������������������� ���� ���� ���������� �� �������������� ���������������������������� ������������������������ – ������. �� �������� �������������� ��������������������, ������ ������ �������� ���������� ������������������������.

�� �������� ������ – �������������������������� �������������� ������������������������������ ������������������������������ ������������������������. ������ ���������������� ������ �� 1988 �������� ���������� �������������� ������������������ ������������ ������������������ ���������� ������ ��������������������.

���������������� ������������������ �������������� “������ ���������������������� ��������������-�������������� ���������������� ������ ���������� �������������������� ����������������”.

���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������� �� ������������ ���� �������� ������ ������ ������������������������ ��������������.

������ �� �������� ���������� ������������������������ ���������������������������� �� ������, �������������������������������� ���������� ����������, �������������������������� ������������ ������������������ �� �������������������������� �������������������������� �������������� ������������ ��������������. �������� �������������� ������������������ �������������������� ���� ���������������������������� �������� �� ������������������ ���� ������������������������ ������.

���������������������� ������ – ���������������������������� ������������������ ���������������������������� ����������������������. ��������: ���������� ��������������/ ����

������������ ������ ������������������ �� �������� �������� �������������������� – ���������������� ����, ������ ���������� ������, ������ ���������� ������������������.

���� ������������������������ �������� �������������������� ���� �������������������� �� �������� �� 1998 �������� ������������ “�� ��������������������������, ���������������������������� �� ������������ ���������������������������� ������������������������ ��������������”.

�������������� ������ “���������������� ������������ ���� ������������������������” ���������� ���������� �� ������������������������ �� �������� ��������������. ���������������� ������ ���� ������������������ �������������� �� ������ ������������������������.

������������������ �� ������������������ �������� ������ �������������� ���������������� �� �������� �������������� ���������� – �� �������� ����������������.

������ ���������� ���� �������������������� ��������, ������������������ ������ ������������, ������ ������������������������������ �������������� “�� �������������������������� ������������������������”. �� ���� �������� ������ ������������������ ������������ �������������� ���������� ������������������.

���� ������������ ������������������, ���� ������������������������, ���� ������ ������������ ���������� ���� ���������� ���������������������� �� ���������������������� ���������������������� ���� ����������������������. �� ������ ���������������������� �������������� ������ ���������������� ���������� ������������������.

���������� ��������, “���������������������� �������� �� ������������������ �������������������������������� ������������������������ �������������� ���� ��������������������������, , ���������������������������������� ������������ ���� ������������������ ������������ �������������� ���� ����������������������”.

�� ������������, �� ���������� ���������������� ��������, �������� ���� �������� ���������� ���������������������� �� ���������������������������� �������������� ���������������� “������������-���������������� ��������”.

�� ���������������� �������������������� �������� ������������������ ������ ���� ���� �������������������� �� ���������������� ������������.

���������� �������������� ������ �� ����������������������. �� ���� 36-�� ������������ ��������������, ������ �� �������������� �� ���� ���������������������� �������� ���������� ���������� ���������� �� �������������� ��������������������������.

���� �������������������� �������������� (������������ 15) ���������������������������� �������������� �� ���������������������� ������ ���������������� ��������������, �������������������������� ������������ �� ���������������� ���� ��������������������, ������������������������������ ����������������������������������.

�� ������ ��������������, ������ ���������������� �� ���������������������� �������� ���������� ������������ ������������ �� ������������������������ ���������������� ���������� �� ��������������������������.

��������������, ���������������������� �� ������������������������������ ������ �������������������������� �������������������������� ���������� �������� �������������������������� ������������������ �� ��������������, ���� ���������������������� ������ ����������, �������������� ���� ������������ ���� ������������������.

�� ������������ �� �������������������������� ������������������������ ���� 1998 �������� (���� �������������������� ���� ������������ �������������������������� ������������ ����������) ��������������, ������ ���������������������� �������������� ����������������, �������������������� �� �������������� �������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ �������������� ���������������� ���������������������������� ���� ���� ���������� ��������������������. �� ���������� ������������ ������ ������ �� ��������. ���������������� ������������������ ������������������������������������ ������������������ ������������ ������������������ �������������������� �� 1988 �������� �������� �������������� ���������������������� �� ������ �������� 16 ���������������� ������ ���������������������������� �� ������������. ���������� ����������, �������� ���� �������������������� �� ��������, ������ ������������������ ������ ���� ������������������������ ������������ ���������������������� ��������������. ���������� ������ �������������������������������� ���������� ������������������������������ ������������������������. ���������� ������������ ������ – �� 1999 �������� �������������������������������� ���������� ���������������� ������������. ���������� �� ������������ ���������������������� �������� ���� ������. �� 2002 �������� �������������������������� ������������ ������������������ �������������� ������������ �������������� ����������, ���� �������������� �������������������������� ������������������������. �� �������� ���������������� �������� ����������, �� �������������� ��������������, ������ �������� ���� ���������� ���������� ���������������� �������� ���� ������������ ���� ���������������� ������������ �� ���������������������� ����������������, ���� ���� ������������������ �������������������� ���� ���������������������������� ��������.

�� ���������� �������������� ���������������� �������������������� ���� ���������������������������� �������� �� �� �������������� �������� ���� ������ ��������������������.

������������ – �������� ������������������������ �� ���� ������������ ���� ������������������ �� ������ �������������������� ���������� “�� ���������������� �� ���������������� �������������������� �������������� ����”.

���� �������� ����������������, ���������� ������������-������������������ ���������������������� ���� 31 �������������� 2020 �������� ���������� ���������� �������������������� �������� ������������������ �������������� ������ ������������, �� �������������������������� �� ������������������.

���� �������� �� ������ ������������, �������� ���������� �������������������������� �������������������� ����������������.

������ ������������ ��������������: �������������� ������������ �������� ������������������ ���� ����������, ������������������������������ ������������������������ ���� �������������������� �� �������� ���������� ������������.

�������� ���� �������������� ���������������� ������������ ���������������������� ���������� ������������������������ ���������� ��������������. �������� ������ ���������� ���� ������������ ���� �������������� ������ �������������������� �� �������������� �� �������� ���� ���� ������������������������������ ������ ������������������������������ ��������.

�� ���������� ����������, ������������ ������������������ ������, ������������������ ���������������� ������������������ ���� ���������� �� �������������������������� ������������������������, �������������� ������������������ �������� ������������, ������ ������ ������ ���������������� ������������ – 2014-��.

���� �������� ������������������ ������ ���� ���������������� ����������, �������������� ����������������, �� ���������������� ����������, ���������������� ������������ �������� ���������� �������������������������� �������������� ����������������.

“�������������������� �������������������������� �������������������� �������� �������������������������� ���������� ������ �������������������������� ������������������ �������������� ������ ������������������ �������������� ���������������� ���� �������� ����������������������������, ������ ���������������� ������������ �������������������� ������������������������ ������������������������������ �������������� �� ���������������� ���� ���������� ��������”.

�������������� ������������������ ���������������� �� ���� ������������ ������������������������ �������� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/27/reg-szfo/vs-raziasnil-komu-polozhena-besplatnaia-privatizaciia-dachnogo-uchastka.html

Понятие приватизации дачного участка, и зачем это нужно

Приватизированный участок в садовом товариществе

Приватизация – это переход собственности на недвижимое имущество от государства к физическому лицу (конкретному человеку) или юридическому лицу (фирма, компания и т. д.).

Процедура передачи прав собственности может проводиться как на бесплатной основе, так и за определённую плату. Приватизация дачного участка – непростой и довольно длительный процесс.

Передача жилья в личную собственность граждан происходит намного проще.

Есть ли необходимость в приватизации дачного участка? Любая юридическая процедура имеет свои за и против. Не является исключением и приватизация.

ПлюсыМинусы
Безграничные возможности распоряжения имуществом (продать, подарить, оставить в наследство и т. д.) Ежегодное начисление налога на имущество
Допустимо использование в качестве залога в банке Упрощённое оформление по закону возможно только до 2020 года
Недобросовестное СНТ не сможет присвоить участок Затраты на содержание

Земли, ограниченные в обороте, или вообще изъятые из оборота, принять участие в приватизации не могут. Также могут возникнуть проблемы, если любимая дача находится прямо на набережной в природоохранной зоне. По упрощённой схеме регистрацию участка можно провести без обязательного межевания.

Правовые основы приватизации

Порядок и особенности регистрации в собственность земельных участков закреплены на законодательном уровне. Ещё в 2001 году начал действовать Земельный кодекс Российской Федерации, определивший общую процедуру передачи садовых участков гражданам. Приватизировать разрешалось земли, предоставленные на основе:

  • бессрочного пользования;
  • предоставления в пожизненное владение;
  • аренды у муниципальных и городских властей;
  • членства в садоводческих товариществах.

Процесс оформления дачного надела в личную собственность являлся весьма затруднительным для простых людей. Поэтому 1 сентября 2006 года начал действовать Федеральный закон № 93, получивший широкую известность как «дачная амнистия».

Этот закон разрешил упрощённый порядок получения свидетельства о праве собственности на дачное имущество. Число граждан, которые за время его действия воспользовались облегчённой системой признания своих прав на землю, перевалило за десять миллионов.

Первостепенной целью этого нормативного акта является как раз подтверждение имущественного права физических лиц и государственный учёт земельных объектов.

Государственная дума многократно вносила дополнения в «дачный» документ, и это не заканчивается до сих пор. Правила оформления, прописанные в начальном варианте, на сегодняшний день также изменены. С 1 января 2017 года необходимым условием госрегистрации стала постановка на кадастровый учёт. Второе обязательное условие – наличие технического плана и правоустанавливающих документов.

Несмотря на то что к помощи Федерального закона № 93 обратилось огромное количество собственников, «дачная амнистия» по-прежнему актуальна для сотен тысяч российских граждан, которые нуждаются в легализации личного недвижимого имущества.

Поэтому депутаты Госдумы в начале 2018 года в очередной раз пролонгировали действие особого порядка приватизации до 2020 года. Впрочем, продление права зарегистрировать свой участок, собрав при этом минимум документов, предоставлено только членам дачных и садоводческих некоммерческих товариществ.

Для тех, чьи застройки не попадают в эту категорию, действие особого порядка регистрации закончилось в 2017 году.

Многие простые граждане путают понятия «приватизации садового участка» и «дачной амнистии». Разница между ними в том, что приватизация – это передача государственного имущества частному лице безвозмездно. Дачная амнистия легализует уже имеющееся право.

Сопроводительная документация

Приватизировать земельный надел бесплатно возможно в тех случаях, когда у пользователей есть правоустанавливающие документы. Срока давности у таких бумаг нет, лишь обязательное условие их составления согласно законодательству Российской Федерации. Пакет документов для бесплатной приватизации включает:

  • свидетельство или сертификат на бессрочное пользование землёй;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • домовая книга или выписка из неё;
  • иные документы, подтверждающие право на землю.

Если бумаги на владение имуществом утеряны, возможно, их копии сохранились в архивах администрации города или района. В случае отсутствия подобных документов собственник должен выкупать свой участок у органов государственной или муниципальной власти.

После того как свидетельства о пользовании или владении загородным участком приготовлены, следует начать сбор документов в соответствии с перечнем:

  1. Заявление от имени собственника с указанием персональных данных: фамилия, имя, отчество, данные паспорта, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также общей площади и цели использования участка.
  2. Копия паспорта гражданина Российской Федерации.
  3. Кадастровый паспорт (если имеется).
  4. Допуск на строительство (если есть в наличии).
  5. Выписка из Единого государственного реестра о регистрации прав собственности (по недвижимости).

Не только землю можно приватизировать в упрощенном порядке. Амнистия распространяется на подсобные и санитарные постройки, гаражи и дачные домики, расположенные на приусадебном участке.

Порядок действий: пошаговый алгоритм

Чтобы как можно быстрее приватизировать дачный участок, необходимо следовать определённой последовательности самостоятельных действий. Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Шаг первый. Для начала необходимо посетить земельный отдел местной администрации и написать там заявление о предоставлении на безвозмездной основе земельного надела. Заявление можно подготовить заранее, скачав бланк с официального сайта муниципалитета. К заявлению обязательно прилагается схема межевания границ участка и документ, подтверждающий факт владения землёй.
  2. Шаг второй. В течение 1–2 недель специалисты земельного департамента проверяют представленные документы.
  3. Шаг третий. По окончании проверки принимается решение о предоставлении садового участка и заключении договора либо об отказе в передаче земли.
  4. Шаг четвёртый. На этом этапе в случае положительного ответа органов местного самоуправления и оформления договора приватизации объект землепользования ставится на кадастровый учёт.
  5. Шаг пятый. Собственник направляет в Управление федеральной службы госрегистрации и кадастра личное заявление, решение местной администрации, соглашение о безвозмездной передаче и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  6. Шаг шестой. По истечении 10 дней можно забирать выписку из ЕГРН. Эта выписка с 2017 года обладает правоустанавливающим статусом.

Для подачи документов необязательно обращаться непосредственно в органы Росреестра. Приём заявления и выдачу готовых регистрационных документов осуществляют многофункциональные центры (МФЦ).

Приватизация садового участка – бесплатная процедура. Но при сборе нужных справок и документальных подтверждений своих прав гражданин вынужден нести определённые расходы. Цена составления схемы границ надела зависит от тарифов фирм, выполняющих геодезические работы.

Выписка о земельном объекте из ЕГРН, выполненная на бумажном носителе, стоит 750 рублей. Аналогичная выписка, заказанная через официальный портал государственных услуг, обойдётся гражданину в 300 рублей.

Госпошлина за внесение информации о собственнике в Единый реестр недвижимости на сегодняшний день составляет 350 рублей.

Процесс приватизации участка может занять от шести до восьми месяцев.

Приватизация через суд

Зачастую владелец дачи имеет в качестве документа, подтверждающего факт пользования, лишь членскую книжку, выписанную при вступлении в садовое товарищество. Эта бумага говорит только о членстве в дачном кооперативе. Воспользоваться правом продажи собственности на основании этого единственного документа собственник не сможет.

Если собственнику приусадебного участка отказано в праве на бесплатную приватизацию, он может обратиться в суд с иском к органам местного самоуправления. Инструкции для обращения в судебные органы весьма простые – представить доказательства своего права. В перечень бумаг, необходимых для вынесения судебного решения в пользу владельца, включаются:

  • непосредственно исковое заявление;
  • копии правоустанавливающих документов (подлинники представляются на судебное заседание);
  • выписки из кадастровой палаты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от цены искового требования, т. е. цены участка);
  • согласие супруга (в случае зарегистрированного брака).

В случаях когда участки располагаются в природоохранной зоне, желательно иметь разрешение соответствующих органов на эксплуатацию загородного надела. Формулировка требований иска имеет большое значение. Завершение рассмотрения иска позволяет ликвидировать возникшую ситуацию с подтверждением законности владения имуществом.

Лучше сразу просить суд признать право собственности на участок, чтобы избежать встречи с муниципальными властными структурами. С решением суда о признании права собственности можно сразу отправляться это право регистрировать.

В случае вынесения судебного акта с требованием обязать администрацию признать право на участок, увеличивается время, затраченное на оформление приватизационных документов.

Коллективное оформление

Законодательство Российской Федерации позволяет проводить коллективную приватизацию. Для этого члены дачного общества, желающие использовать эту возможность, ставят свои подписи в ходатайстве, оформляемым председателем кооператива.

Это самый быстрый метод признания права собственности, поскольку каждому участнику не нужно бегать по инстанциям, собирая справки, заказывая индивидуальные схемы и планы.

Плюсом коллективного обращения является более низкая стоимость услуг геодезических служб.

Приватизация дачного дома по амнистии

Обязательное условие приватизации дачного домика – установленное ранее право собственности на дачный участок. Дом, в свою очередь, должен отвечать требованиям закона в части пригодности к постоянному проживанию. Если эти условия выполнены, можно отправляться в органы Росреестра. В список документов для оформления входят:

  • заявление установленной формы (заранее берётся с сайта Росреестра или с портала государственных услуг);
  • удостоверение личности владельца (паспорт);
  • технический план дома;
  • кадастровый план участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН или решение местного муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт постройки (если ранее дом ставился на учёт).

Необходимо подготовить декларацию дома. В этом документе подробно расписывается техническое состояние строения; строительные материалы, использованные при его возведении; характеризуются несущие конструкции. Также в нём указывается жилая и общая площади дома, количество этажей (оно не должно быть больше трёх); описываются размеры и количество комнат.

трудность при легализации строения состоит в получении решения жилищной комиссии о признании его подходящим для жилья. Специалисты-эксперты проводят техническое обследование и составляют отдельный акт.

Чиновники из жилищного отдела местной администрации выносят свой вердикт в срок до 1 месяца.

Если характеристики дома отвечают требованиям статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, он считается пригодным для проживания.

В доме обязательно должны быть проложены системы водоснабжения и водоотведения, проведено отопление, выполнено подключение к электрическим сетям. Несущие конструкции постройки должны обеспечивать прочность. Показатели влажности должны отвечать санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Отказ от собственности

Иногда у собственников дачных земель возникает необходимость в «расприватизации» своего имущества. В законодательстве Российской Федерации нет такого термина, как «расприватизация». По сути, это действия по отказу от приватизированного недвижимого имущества.

Например, владелец не в состоянии оплачивать непомерный налог на землю. Обратный процесс занимает намного меньше времени, чем регистрация собственности. Для этого достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права на садовый участок.

При этом владелец не теряет право пользования своей дачей. Но он не сможет официально продать её или оставить в наследство. Желающие осуществить покупку загородной усадьбы, как правило, интересуются наличием правоустанавливающих документов.

Участок будет признан муниципальной собственностью в случае, если не будет эксплуатироваться по назначению в течение трёх лет.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Приватизированный участок в садовом товариществе

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше. 

Чем подтверждается право владения 

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство. 

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде. 

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше). 

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета. 

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов. 

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.  

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания. 

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги. 

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива. 

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Категория: Земельное правоДата: 04.10.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-v-snt-v-2020-godu/

Стоит ли приватизировать дачный участок?

Приватизированный участок в садовом товариществе

В России большое количество горожан имеют в собственности или арендуют дачные участки.

Ведь дача это полноценный отдых от городского шума на свежем воздухе, особенно это актуально для семей с маленькими детьми. А также возможность выращивать качественные фрукты и овощи без пестицидов.

Заготовка соления на зимний период обеспечивает дачников продуктовыми запасами, что немаловажно при росте цен на продукты.

Правовое регулирование приватизации дачных участков

Приватизация это регулируемая законом процедура передачи права из государственной собственности к частному лицу. С 2006 года государство определило порядок регистрации загородных наделов нормами ФЗ № 137 ст.

3 «О бесплатной регистрации земли» и ФЗ № 93 предусматривающим упрощенный порядок оформления права собственности, получившим в обиходе название «дачная амнистия». Срок действия «дачной амнистии» не раз продлевался, чтобы дать возможность владельцам зарегистрировать участки.

Сейчас программа упрощенной регистрации действует до 1 марта 2020 года.

Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме имеют право если:

  1. Участок получен владельцем садового товарищества до 2001 г.
  2. Нет обременения на землю со стороны третьих лиц.
  3. Не находится в особо охраняемой природной зоне или на земле государственного значения.
  4. Надел не изъят из оборота.
  5. Земля передана в пожизненное владение или по праву наследования.
  6. Земля арендуется у государства более 6 лет.
  7. Используется под строительство дачного дома, для садово-огородных работ или ведения подсобного хозяйства.

Каждому члену садового товарищества выдается книжка, которая подтверждает выдачу земли, но не право собственности.

Преимущества приватизации

Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.

  • Собственник может: сдавать в аренду, продать, передать по наследству, оформить дарственную и страховать. Использовать как залог при оформлении кредита, чтобы получить более высокую сумму займа. Если на участке имеется дом пригодный для жилья, законом разрешается постоянная прописка по данному адресу.
  • Надлежащее оформление защитит от мошеннических действий посторонних лиц. Как было сказано выше, членская книжка не дает прав. Поэтому фактический владелец не застрахован от действий непорядочного председателя садового товарищества и подлога документов.
  • Неоформленные участки по закону являются муниципальным имуществом. Если такой надел более трех лет не используется, он переходит государству.
  • Продать приватизированный участок гораздо проще и быстрее. Покупка оформленного имущества является надежной сделкой.
  • Можно строить жилой дом и другие необходимые постройки не оформляя разрешение на строительство и не опасаясь потери земли.
  • Определить границу участка посредством межевания и возможность согласно ФЗ-93 увеличить территорию, добавив не более 10% от площади надела.
  • При строительстве магистрали или проведение различных коммуникаций через участок государство будет обязано возместить собственнику все понесенные убытки.

Недостатки приватизации

Понимая явное преимущество приватизации, не стоит забывать о последствиях такой процедуры:

  • Несмотря на упрощенную схему регистрации, в различных случаях это повлечет дополнительные расходы на межевание и услуги риелтора. Порой и судебные расходы в случае отказа в праве приватизации или по спорным вопросам с соседями о границах участка.
  • Помимо финансовых расходов требуется выделить свободное время для сбора необходимых документов.
  • Кроме членских взносов следует ежегодно платить земельный налог, который исчисляется от размера кадастровой стоимости.
  • Собственник обязан содержать участок в порядке, даже если не пользуется им. Иначе получит административное взыскание.
  • Все постройки на приватизированном участке в дальнейшем потребуется оформить в соответствии с законодательством, а при продаже сделать новый техпаспорт, если произошли изменения.

Как приватизировать участок без документов?

Для приватизации потребуются следующие документы, которые необходимо предоставить в местную администрацию:

  1. Заявление
  2. Паспорт заявителя ИНН
  3. Кадастровый паспорт участка
  4. Договор о безвозмездной передачи участка собственнику или иной документ подтверждающий право на регистрацию

Но нередки случаи, когда документы подтверждающие принадлежность надела были утеряны или владельцы продавали участки, внося запись в членскую книжку. В этом случае необходимо:

  1. Взять справку в правлении садового товарищества подтверждающую членство в СТ и дате выделения участка.
  2. Сделать план участка, заказав его у геодезиста, если он не зарегистрирован в товариществе и нет справки о его регистрации.
  3. Оплатить госпошлину и приложить ксерокопию квитанции.
  4. Передать документы в МФЦ с заявлением.

Специалисты проверят подлинность документов и отсутствие других собственников в течение двух недель. Если документы в порядке и нет других владельцев, заявителю предоставляют выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

Заключение

Упрощенная схема приватизации дачных участков будет действовать до 1 марта 2020 года. Поэтому следует решить как можно скорее необходимо ли оформлять право собственности или нет.

Несомненно, владение частной собственностью дает больше возможностей и гарантий, что является важным аргументом в пользу приватизации. Но стоит отметить следующий нюанс. Если дача находится в неперспективном районе, здоровье не позволяет обрабатывать участок и найти покупателей маловероятно, то приватизация явно станет лишней тратой средств, к которым прибавится уплата земельного налога.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-privatizirovat-dachnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.