Приватизация земельного участка в садоводстве

Содержание

Приватизация в СНТ – земель общего пользования, инструкция, в 2020 году, по членской книжке, что нового, закон

Приватизация земельного участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Главные условия приватизации:

  1. Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
  2. Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
  3. Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.

Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Право аренды.

Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством. В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Порядок действий по дачной амнистии

Полученное в пользование до 2001 года можно приватизировать по упрощенной схеме. Процедура проводится согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 г.

Главное отличие: арендатор минует обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу обращается в Росреестр за получением завершающего свидетельства.

Для этого потребуется правоустанавливающий документ на участок:

  • свидетельство,
  • договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,
  • выписка из похозяйственной книги.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  1. Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
      Запрет, установленный федеральным законодательством.
  2. Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
  3. Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
  4. Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
  5. Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
  6. Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.

Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.

Для чего необходима приватизация?

Позаботиться об оформлении прав на землю стоит всем землепользователям, не сделавшим это ранее. В противном случае они рискуют лишиться возможности использовать землю в своих нуждах по следующим причинам:

  • земля может понадобиться иным лицам (например, под строительство коттеджа или торгового центра) и они оформят формально никем не занятый участок;
  • если земля передана в аренду, спустя определенное время его пользователь может лишиться возможности его использования по указанной выше причине;
  • есть риск лишиться части земли из-за проведенного при оформлении соседних участков межевания.

Если при оформлении права собственности на земельный участок единоличного владельца вопросов практически не возникает, то участникам садовых кооперативов и товариществ в такой ситуации придется гораздо сложнее.

В случае с садовыми товариществами государство выдавало участок не индивидуально каждому пользователю, а целому товариществу, правление которого распределяло доли в предоставленной земле каждому его члену. Теперь для оформления права собственности на участок осуществляется посредством его приватизации. Процедуру приватизации можно произвести как индивидуально, так и коллективно.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/privatizirovat-zemelnyj-v-sadovom-tovarishchestve.html

Приватизация земельного участка в садоводстве – документы, порядок и стоимость

Приватизация земельного участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Главные условия приватизации:

  1. Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
  2. Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
  3. Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.

Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Право аренды.

Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.

В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?

С 2006 года на территории нашей страны вступил в силу закон, именуемый в народе «дачной амнистией». Он значительно упрощает процесс передачи в собственность земельных наделов, в том числе и садовых.

В первую очередь под действие дачной амнистии попадают граждане, получившие свои отрезки индивидуально. На руках у них должен быть документ, подтверждающий передачу в пользование. Таким садоводам остается только зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке.

«Дачная амнистия» распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.

Благодаря «дачной амнистии» садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.

А есть ли необходимость приватизации участка земли?

Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.

Ведь получается, что земля фактически принадлежит не садоводу, а государству и в любой момент людей с нее могут выселить. Без права собственности гражданин не имеет права совершать какие-либо сделки с землей: продавать ее, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Кроме того, более практичные соседи могут нечестно размежевать землю и на законных основаниях отхватить значительный кусок неприватизированного огорода. Таким образом, только после приватизации участка, садовод может быть уверен, в том что на его землю никто не посягнет.

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Пользоваться садовым участком без приватизации можно только в том случае, если участок принадлежит гражданину на правах постоянного пользования. Если на эту территорию есть неуказанное право, то он также считается относящимся к частной собственности. В обоих этих случаях приватизация не нужна. Достаточно зарегистрировать свои права на землю по упрощенной процедуре.

Какие документы нужны будут?

Благодаря «дачной амнистии» список документов, необходимых для процедуры достаточно короткий и собрать их не составит труда:

  1. Копия свидетельства о регистрации СНТ, ДНП (взять и заверить у руководства товарищества/кооператива).
  2. Заявление.
  3. Копия проекта застройки и организации территории СНТ/ДНП (взять и заверить в городской или районной администрации).
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве

По закону, процесс приватизации один раз в жизни является бесплатным для гражданина. Это значит, что за саму землю платить не нужно. Также не нужно платить за межевание земли, а процедура эта достаточно дорогостоящая. Таким образом, единственное, за что придется заплатить – это гос.пошлина за регистрацию права собственности (примерно 200 рублей).

Членам товариществ придется также оплатить выписку из ЕГРЮЛ (тоже примерно 200 рублей) или можно получить ее бесплатно у руководства товарищества/кооператива. Нельзя забывать, что после оформления землю в собственность, придется платить налог на землю.

Конкретные шаги по оформлению

Если документы на землю в порядке, то процедура приватизации не составит труда:

  1. При наличии садовой книжки необходимо обратиться к руководству товарищества для подтверждения информации. Если земля была оформлена индивидуально, то обращаться нужно в администрацию поселения.
  2. Необходимо предоставить заявление в администрацию поселения о предоставлении участка в собственность. В заявлении важно указать расположение земли и значимые ориентиры, по которым нужное место будет легко найти.
  3. Подать в Росреестр документы для государственной регистрации собственности (в том числе и положительное решение администрации).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что процесс приватизации садового участка достаточно прост. Несмотря на большое количество предложений о консультациях юристов, приватизировать землю можно самостоятельно.

Конечно, в том случае, если у вас нет индивидуальных трудностей с документами или участком. Кроме того, что эта процедура не предполагает сбор множества справок и документов, она абсолютна бесплатна.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/privatizaciya-uchastka.html

Приватизация земельного участка в садоводстве – документы, стоимость

Приватизация земельного участка в садоводстве

Для приобретения полного пакета прав на свои шесть соток землю нужно приватизировать, только после этого собственник земли имеет право продавать или дарить ее. О том, в чем заключается процедура приватизации земельного участка в садоводстве и в какие инстанции для этого нужно обращаться и пойдет речь далее.

Особенности и нюансы приватизации земельного участка

Для того чтобы перейти к рассмотрению особенностей оформления земельных владений в собственность, для начала нужно обратить внимание на то, какие земли чаще всего разгосударствляются гражданами нашей страны.

В большинстве случаев к амнистируемым землям относятся дачные участки в садоводчестве, которые в советские годы получали люди с места работы, но в силу отсутствия в ту пору института частного имущества на природные недра, эти сады-огороды передавались людям в бесплатное пользование безо всяких сроков.

Однако, с появлением в России частной собственности были разработаны законодательные акты по приватизации, находящихся в пользовании граждан земельных участков.

Законы, регулирующие этот вопрос

Прерогатива на бесплатное разгосударствление россияне имеют в соответствии со следующими законодательными актами:

  • Закон от 2001 года, который дает право на бесплатное разгосударствление следующим категориям граждан:
    • Лицам, которым земельные участки перешли по наследству.
    • Лицам, которые получили право пользования этой землей в советские годы, то есть до вступления в законную силу Земельного Кодекса.
  • Закон «О дачной амнистии» от 2006 года, согласно которому бесплатное разгосударствление садовых участков продлена до 1 марта текущего 2015 года.
  • Поправки и дополнения от 1 января 2015 года к основному закону, согласно которому участники садовых обществ имеют возможность оформить право владения на земельный участок безплатежно, при этом дата вступления в “земледельческий кооператив” не имеет значения, требуется подготовить лишь небольшой пакет документов.

Эти законодательные акты позволяют людям, получившим садовые участки, в советские годы приватизировать свои дачи по упрощенной схеме, без сбора огромных кип и что немаловажно на бесплатной основе.

Возможные трудности

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении прерогативы владения на земельный участок, ранее принадлежавший государству, в связи с тем, что никогда ранее кадастровый учет этого сада-огорода не велся, вследствие чего может возникнуть множество спорных моментов.

Так, может встать вопрос с определением точных пограничных линий конкретного земельного участка.

В целом же при разгосударствлении садового участка могут возникнуть следующие сложности:

  • Несогласованность границ участка, которая может привести к тому, что при определении крайних линий землевладения, возможна ситуация вхождения одного участка на территорию другого, ранее уже прошедшего кадастровый учет.
  • Расхождение на право обладания данными землями между садоводческим обществом и администрацией населенного пункта.
  • Садовый участок был присвоен гражданами в результате самозахвата, то есть без вступления их в садовое общество.
  • Противоречие между документами и реальной площадью земельного участка.
  • Садоводческое общество не выполняло требования соответствующих государственных органов, например, пожарной и санэпидемстанции, о чем имеются соответствующие предписания. Несоответствие первичных документов на земли с фактическими данными (площадь, границы и т.д.).
  • Заявители на разгосударствление не учтены в списках участников садоводческого общества.
  • Фактический метраж земельного участка не совпадает с данными, которые указаны в садоводческой книжке.

Если есть хотя бы один из вышеперечисленных моментов, процедура разгосударствления садового участка может усложниться, поэтому на этапе подготовки документов нужно быть предельно внимательными.

Право на бесплатную приватизацию

Оформить землю в частное владение на безплатежной основе согласно российскому законодательству имеет право следующая категория граждан:

  • Собственники жилых помещений, которые приобрели прерогативу собственности на строение на основании договора дарения или получили в наследство до появления в нашей стране Земельного кодекса, то есть в период, когда не велся кадастровый учет земель.
  • Лица, получившие прерогативу бессрочного пользования землей в годы советской власти, в таком случае стать новым собственником земли может только тот человек, которому и были переданы в пользование эти недра.
  • Прерогатива безвозмездного приобретения земли в личное владение также имеют отдельные категории граждан, упомянутые в соответствующем законодательном акте, к ним относятся:
    • Военные.
    • Герои России и СССР.
    • Ветераны.
    • Дети-сироты.

Для того чтобы воспользоваться правом безвозмездного становления собственником земельного участка, человек должен документально подтвердить свое право воспользоваться данной привилегией. Нужно отметить то, что своей прерогативой бесплатного разгосударствления земель человек может воспользоваться только один раз в своей жизни.

Платное оформление

Не всех государство наделило правом безвозмездного оформления земли в частное владение. Так, граждане, получившие свои земельные участки уже в новом тысячелетии, а точнее после 2001 года, не имеют прерогативы на бесплатное разгосударствление. Объясняется этот факт тем, что именно после этой ключевой даты в нашей стране началось ведение кадастрового учета земель.

В этом случае для приобретения законных прав на свой садовый участок он должен выкупить эту землю у государства. Стоимость же этих недр зависит от площади и местонахождения этого объекта недвижимости.

Необходимые документы

Гражданину, желающему стать владельцем «своего» земельного участка, и получения для этого соответствующего свидетельствования нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Личный паспорт.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на землю (садоводческая книжка).
  • Правоустанавливающие документы на постройки, расположенные на этом участке (договор дарения, купли-продажи или свидетельствование о получении этих построек в наследство).
  • Кадастровый план.
  • Выписку из регистрационной палаты об имеющихся, то есть зарегистрированных правах на этот земельный участок.

Все эти документы для оформления права владения на землю нужно приложить к заявлению о разгосударствлении и подать в органы местного самоуправления.

Самым сложным пунктом в подготовке документов для оформления разгосударствления является составление кадастрового плана при его отсутствии, так как именно при составлении его происходит процесс согласования границ участка с соседними землями.

Зачастую именно при этой процедуре возможно возникновение множества разногласий и расхождений.

По составлению же кадастрового плана человеку остается, лишь приложив остальные документы, подать этот пакет в местную администрацию, которая в течение двух недель должна вынести решение о разгосударствлении этого земельного участка.

Порядок действий при приватизации земельного участка в садоводстве

На сегодняшний день в России предусмотрена упрощенная система оформления прерогативы собственности на садоводческие участки.

Однако процедура оформления приватизации будет зависеть от того, была ли земля:

  • Выделена, непосредственно, отдельному человеку.
  • Предоставлена садоводческому обществу.

Начать процедуру оформления земли в частное владение нужно с обращения к председателю садоводческого общества за справкой о том, что конкретный земельный участок с подробным описанием его границ и размеров был ранее передан конкретному гражданину на бессрочное пользование.

При изначальном выделении земельных участков каждому конкретному человеку для оформления прерогативы собственности на эти недра земли не потребуется их приватизация, так как участок уже ранее в советские годы был передан гражданину, можно сказать, что изменилась лишь сама формулировка.

При оформлении в собственность земель, которые уже в прежние годы были внесены в государственный кадастр, не требуется их повторное межевание, так как они уже имеют конкретные границы.

Поэтому пользователям таких земель для оформления права собственности нужно лишь, оплатив установленную госпошлину, обратиться в государственные регистрирующие органы.

Оформление же прав собственности на садоводческий участок, который не был наделен на конкретного лица, а была проведена лишь процедура передачи определенного участка земли одному садоводческому обществу значительно отличается от вышеописанной схемы.

Возможны также случаи, что садоводческого общества уже нет, так как оно было расформировано, в этом случае пользователям земель нужно обратиться в местный архив за:

  • Постановлением о предоставлении конкретных земель определенному садоводческому обществу.
  • Имеющиеся в архивных фондах документы, которые свидетельствуют о том, что этот гражданин действительно состоял в конкретном садовом обществе и был наделен определенным земельным участком.

Если человек, решивший приватизировать свой садовый участок, является первым изъявившим такое право из всех членов “земледельческого кооператива”, то дополнительно нужно будет предоставить также выписку из реестра юрлиц о выделении конкретного участка земли определенному дачному союзу.

Итак, к заявлению о разгосударствлении в таком случае нужно приложить:

  • Подробное описание дачного участка.
  • Общий документ, подтверждающий право собственности садового общества на определенный участок земли.
  • Выписку из реестра юрлиц о конкретном садоводческом обществе.
  • Справку, полученную у председателя садоводческого общества.

Рассмотрев весь этот пакет документов, в течение двух недель местная администрация должна выдать разрешение на разгосударствление, с которым гражданину для получения свидетельства о праве собственности нужно будет обратиться в органы Росреестра.

Как быть, если в приватизации участка отказано

Нередко гражданам после подачи соответствующего заявления на разгосударствление может быть выдан отрицательный ответ, аргументированный следующим образом:

  • Отсутствие какого-либо документа.
  • Невозможность разгосударствления в силу определенных причин.

Первый случай несложен, требует лишь дополнительных затрат времени, в случае же занятости гражданина он может доверить эту процедуру организациям, предоставляющим подобные услуги.

Во втором же случае, нужно требовать письменного отказа в приватизации, так как для суда потребуется доказательная база о неправомерном отказе. После вынесения же утвердительного судебного решения гражданин сможет беспрепятственно оформить свое законное право на землю.

Ускоренное оформление

Многие наши сограждане оттягивали процесс приватизации садоводческих участков из-за его хлопотности и длительности оформления. Однако, далеко не во всех случаях процедура разгосударствления земельного участка сложна и требует сбора огромного пакета документов.

Действующим законодательством предусмотрен несколько случаев, когда действует ускоренная схема оформления разгосударствления на земельные участки.

Так, ей гражданин может воспользоваться, если у него есть один из следующих видов документов:

  • Постановление, выданное местной администрацией, свидетельствующее о том, что этот участок земли был передан гражданину в бессрочное наследуемое пользование.
  • Документ, подтверждающий прерогативу гражданина на пользование этой землей постоянно, без ограничений по срокам.
  • Документ о праве на этот участок земли, выданный органами местного самоуправления, в котором не указан вид предоставления права на природные недра.

Также прерогативу на упрощенное разгосударствление садовых участков имеют лица, которые имеют на руках выписку из похозяйственной книги. Такой документ выдается пользователям земельных участков при предназначении данных недр земли для ведения подсобного хозяйства.

Есть ли необходимость в этом

Оформить разгосударствление на находящийся в ведении гражданина земельный участок, безусловно, нужно, тем более, что на сегодняшний день государство предоставляет это право безвозмездно, то есть без каких-либо денежных затрат.

Ни в коем случае нельзя ссылаться на то, что : «Меня здесь все знают!». Ведь в один прекрасный день на ваших шести сотках может появиться новый хозяин и, предъявив свидетельствование о праве владения, попросить освободить данную территорию. Для того чтобы исключить подобную ситуацию, нужно заблаговременно оформить права собственности на свою землю.

Сроки окончания приватизации

Для многих наших сограждан, особенно во времена экономического кризиса и всеобщего подорожания продуктов, садовые участки стали настоящим спасением и опорой.

Овощи и фрукты в городских супермаркетах стоят, отнюдь, недешево, а вырастив у себя на земле можно серьезно сэкономить и быть всегда сытым.

Быть собственником всегда лучше, чем просто пользователем, поэтому всем садоводам и людям, когда-то получившим земельные участки за городом, стоит позаботиться о закреплении за ними прав собственности.

Ведь несмотря на то, что на сегодняшний день точных сроков окончания для оформления шести соток в частную собственность нет, тем не менее, не нужно оставлять это дело без внимания на потом.

Отсутствие конкретной даты еще не гарантирует, что ее никогда не будет. Между тем общеизвестно о том, что сбор и подготовка документов процесс довольно-таки долгий, поэтому не стоит ждать объявления последнего дня бесплатной приватизации на сады и огороды.

Однако, для стопроцентной уверенности в том, что родные шесть соток всегда будут принадлежать Вам, а не кому-то другому, нужно приватизировать свой садовый участок и стать его полноправным хозяином, тем более что на сегодняшний день россиянам предоставлена возможность оформить право владения садовым участком совершенно бесплатно, поэтому без каких-либо раздумий нужно взяться и оформить свои шесть соток как собственность.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/privatizaciya-uchastka-v-sadovodstve.html

Какие документы нужны для приватизации земли в СНТ (садоводстве)

Приватизация земельного участка в садоводстве

Получите бесплатную консультацию юриста!

Приватизация земельного участка, или передача государственного (муниципального) надела в собственность граждан, невозможна без подготовки ряда необходимых документов. Причем пакет документов зависит от обстоятельств дела, а также оснований для безвозмездной передачи участка.

Так, документы для приватизации (обретения в собственность) земельного участка в садоводстве следующие:

  1. Заполненная форма заявления на земельный участок.
  2. Удостоверяющий личность заявителя документ (например, паспорт).
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на надел (например, бумага, подтверждающая факт членства в СНТ, акт органа госвласти о передачи земли и т.д.).
  4. Выписка из ЕГРН об имеющихся на участке строениях. Если их нет, предоставляется уведомление.
  5. Выписка из ЕГРН о правах на участок. Если их нет, предоставляется уведомление.
  6. План участка из техпаспорта.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Согласие заявителя (а также его супруга, если планируется предоставление участка многодетной нуждающейся семье) на обработку его персональных данных, необходимое для оказания услуги.
  9. Нотариальная доверенность, если вопросами приватизации занимается не заявитель, а его представитель.
  10. Иные документы.

Важно! Для приватизации участка в садоводстве могут потребоваться дополнительные документы. Если у вас их нет, и вы не знаете, как и где их получить, обращайтесь за помощью к земельным адвокатам нашей организации.

На документах-основаниях приватизации надела стоит остановиться более подробно. Если планируется приватизация участка СНТ, то гражданину потребуется членская книжка и квитанции по оплате соответствующих взносов. Однако членская книжка и квитанция подтверждают лишь факт членства, но не факт наличия основания для приватизации. Поэтому к ней необходимо приложить другие документы, например:

  • акт о передаче физлицу земель (постановление, распоряжение, решение и т.д.);
  • судебное решение, вступившее в силу;
  • выписка из похозяйственной книги.

Если надел в собственность желает получить многодетная семья, документы-основания для приватизации следующие:

  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке.

Важно! Благодаря системе межведомственного обмена информацией, заявители могут не предоставлять другие документы, например, заключение администрации района СПб о нуждаемости в участке, выписки из ЕГРН об имеющемся у супругов имуществе и др. Указанные документы могут быть предоставлены только по желанию заявителя.

Если все документы соответствуют требованиям, форма заявления о предоставлении земельного участка заполнена корректно, и договор с Комитетом имущественных отношений уже заключен, далее физлицу необходимо зарегистрировать свое право собственности на надел в Росреестре. Для этого следует подготовить заявление, квитанцию об оплате госпошлины и, собственно, сам договор о предоставлении земли.

Документы для приватизации земельного участка (надела) в упрощенном порядке

До 2020 года некоторые категории граждан могут приватизировать надел в упрощенном порядке, то есть минуя Комитет имущественных отношений СПб. Для этого в Росреестр заявитель должен предъявить:

  1. Заполненная форма заявления на землю.
  2. Квитанция госпошлины.
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право заявителя на земельный надел.
  5. Доверенность, если бумаги подаются не заявителем, а его представителем.

Обратите внимание, что форма заявления в Росреестр утверждена Приказом Минэкономразвития № 920 от 8 декабря 2015 года.

В нем, в частности, надо указать кадастровый номер надела, его адрес, сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер СНИЛС и др.), контактные данные и некоторую другую информацию.

К заполнению заявления следует отнестись внимательно — исправления, подчистки и подчеркивания не допускаются, Росреестр вправе вернуть бумаги без предоставления нужной услуги.

Важно! Если документы, необходимые для приватизации участка, у вас имеются, но Росреестр по каким-либо причинам отказывает в регистрации права собственности на надел, вам поможет земельный юрист. В некоторых случаях восстановить нарушенные права можно будет только в органах правосудия.

Если вы хотите узнать, какие документы для приватизации дачного участка понадобятся именно в вашем случае — обратитесь к юристам организации «Правовой Петербург». Для вас работает Консультация юриста онлайн бесплатно, а также телефон +7(812)603-72-21 для жителей Санкт-Петербурга.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/zemelnoe-pravo/privatizatsiya-uchastka/

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Когда приватизация возможна?

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определённой территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

В 2020 году приватизация земельного участка происходит по упрощённому и доступному порядку. Однако следует знать, до какого года продлены сроки такой процедуры – они действительны лишь до конца 2020 года.

Садоводы обладают законными правами на землю без учёта даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Вопросы о приёме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2020 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Процесс приватизации

Порядок оформления земли во владение представляет собой несколько стадий:

  • обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
  • получение решения от уполномоченного органа;
  • оформление кадастрового паспорта садового участка;
  • регистрация прав на землю в Росреестре.

Порядок приватизации происходит в соответствии с ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, ФЗ № 137 от 2014 года 27 мая и Земельным кодексом РФ.

Заявление и требующаяся документация

Обращение в Росимущество или местную администрацию подразумевает предоставление соответствующего заявления о передаче участка в частную собственность (форма документа зависит от требований уполномоченного органа), а также наличие некоторой документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нём помещении (если оно имеется);
  • доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
  • кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учёт ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
  • любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
  • схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

Образец заявления о приватизации садового участка

Документы (копии и оригиналы) должны предоставляться в территориальный орган Росимущества для проверки и выдачи разрешения для приватизации в течение двух недель. При подаче заявления потенциальному владельцу выдаётся соответствующая расписка о принятии бумаг.

Для приватизации земли на бесплатной основе члену садового товарищества могут потребоваться только 4 документа: заявление, паспорт, выписка из протокола общего собрания садоводства и схема расположения участка в кадастровом плане.

Документы подаются в орган местного самоуправления для рассмотрения в срок до 14 суток. Следует помнить, до какого года продлена возможность бесплатной приватизации, а именно – до конца декабря 2020 года.

Кадастровая палата и регистрация прав на землю

Любая земля должна состоять на кадастровом учёте. После получения одобрения на приватизацию и перед регистрацией прав, необходимо оформить кадастровый паспорт участка, если он ещё не имеется.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо вынесенное решение о приватизации и тот же пакет документов. Для постановки на учёт предварительно потребуется провести специальные кадастровые работы за счёт заявляющего гражданина.

Приватизация земельного участка окончательно оформляется после государственной регистрации прав на землю. Для начала процедуры необходимы некоторые бумаги, а именно:

  • разрешение о приватизации;
  • паспорт гражданина, являющегося членом дачного кооператива;
  • заявление о постановке на государственный учёт;
  • справка об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи (если на гражданина не распространяется право приватизации на бесплатной основе, т. е. участок был поставлен на учёт до октября 2001 года);
  • акт приёма-передачи.

В 2020 году сроки регистрации обычно не превышают более 18 суток после обращения в Росреестр со всеми требующимися документами, если участок находится на кадастровом учёте, и может увеличиваться до месяца, если не находится.

Согласно российскому законодательству, в 2020 году граждане также могут приобретать землю у государства в частное владение путём купли-продажи за стоимость, которая рассчитывается определённым госорганом, за которым закрепляется выкупаемый участок. При этом цена не может быть выше кадастровой стоимости приобретаемой территории.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.