Приватизация в браке

Содержание

Приватизация жилья в браке: права супругов

Приватизация в браке

Приватизация жилья – это безвозмездная передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, которые они занимают в государственном и муниципальном жилищных фондах. На данный момент этот процедура продлена бессрочно, она проводится добровольно.

Приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).

Не приватизируется жилье: в общежитиях (если он только не обладает статусом многоквартирного дома); в домах, находящихся в аварийном состоянии; в закрытых военных городах, интернатах, домах престарелых; а также служебные жилые помещения.Правом приватизации обладают все лица, которые проживают в квартире, включая несовершеннолетних.

Оформить в собственность жилье могут только граждане РФ, при этом необходимо согласие всех членов семьи, которые вместе проживают, в том числе согласие несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Квартира может быть передана в общую собственность или в собственность одного члена семьи.Государственное жилье бесплатно можно приватизировать только один раз.

В дальнейшем, если потребуется, эту процедуру можно осуществить платно.Процедура приватизации начинается с даты подачи заявления в жилищный отдел местной Администрации. К заявлению должны быть приложены:

  • документы, которые подтверждают право граждан на пользование жильем (договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, расширенная выписка из домовой книги);
  • документы, удостоверяющие личность (оригиналы и копии);
  • справка о том, что раньше квартиру не приватизировали;
  • свидетельство о браке или разводе.

Заявление рассматривается в течение 2 месяцев и по нему принимается соответствующее решение. После того, как квартира получает статус приватизированной, на руках должны оставаться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на нее;
  • договор передачи жилья в собственность.

Приватизация жилья в браке

Согласно Семейному кодексу РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.

Имущество, которое нажито супругами вместе во время брака, находится в их совместной собственности.

К общему имуществу супругов закон относит:

  • доходы каждого из них от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательства;
  • результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия;
  • иные денежные выплаты, которые не имеют целевого значения (например, сумма материальной помощи, сумма для возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья или другого повреждения здоровья).

Кроме того, к общему имуществу относятся движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другие виды имущества, приобретенные во время брака за счет доходов супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кем оно оплачивалось.

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст.

36 Семейного кодекса РФ).

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о приватизации является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что квартира, приватизированная одним из супругов во время брака на свое имя, является только его собственностью. То есть под статус совместно нажитого имущества она не подходит и разделу не подлежит.

В то же время другой из бывших супругов имеет право обратиться в суд о признании жилья совместной собственностью, если он в период брака производил в отношении квартиры вложения, которые значительно увеличили ее стоимость (например, капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и т.д.).

Раздел приватизированного жилья

При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее часто встречающихся случая:

  1. Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны. В этом случае на руках у них имеются 2 свидетельства, в котором они являются собственниками по ½ доли. В этом случае нечего уже делить. Каждый из них вправе распоряжаться по своему усмотрению своей долей. Если же жилое помещение находится в совместной собственности, то тогда лучше оформить нотариальное соглашение о разделе долей.
  2. Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира находится в его личной собственности и разделу не подлежит. Если только другой супруг не докажет, что вложил огромные средства в отношении квартиры.

Итак, договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartiry-v-brake.html

Приватизация жилого помещения в браке

Приватизация в браке

Приватизацией считается переход в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура безвозмездна, поэтому приватизация на одного из супругов делает помещение его собственностью.

Что такое приватизация?

Многие слышали такое понятие, как приватизация, а что же оно означает? Приватизацией называют переход недвижимого имущества, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету, в личную собственность физических лиц бесплатно.

Однако не каждый вид жилой недвижимости можно приватизировать. Для этого такой объект должен находиться, например,в пользовании физического лица на основании договора социального найма.

Однако в законе зафиксированы и виды жилья, которые нельзя приватизировать, Сюда относятся:

  • объекты недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитии;
  • помещения хоть и жилые, но относящиеся в раздел служебных;
  • комнаты в интернатах и т.д.

Кто может стать участником приватизации? Любой, кто является гражданином Российской Федерации (но не иностранец или лицо без гражданства) может приватизировать квартиру, в которой он проживает.

В число таких граждан входят и лица, не достигшие 18 лет. Однако для совершения приватизации обязательно нужно получить согласие всех лиц, которые проживают в данном жилом помещении.

Возраст, с которого спрашивают согласие на приватизацию, составляет 14 лет.

По результатам проведения приватизация квартира может стать общей или долевой собственностью проживающих в ней лиц.

Законом разрешено провести безвозмездно и совершенно бесплатно приватизацию только единожды. Повторная процедура для одного и того же лица будет уже платной.

Процедура приватизации начинается с того, что заинтересованное лицо подает заявление в Администрацию района (города). Кроме самого заявления, необходимо подать документы:

  • способные подтвердить личность заявителя;
  • подтверждающие, что жилье еще не приватизировано;
  • достоверно подтверждающие права гражданина, обратившегося с заявлением, на приватизацию. Например, договор социального найма;
  • свидетельство о заключении брака или разводе.

После принятия заявления и документов, оно рассматривается до 2 месяцев, в результате чего будет вынесено решение. Если оно было положительным, то проводится приватизация, итогами которой станет появление у нового собственника документов:

  • договор. Этот документ подтверждает правомерность получения государственной недвижимости в личную собственность;
  • свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации для лиц, находящихся в браке

Законодательство России, в частности Семейный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что имущество, полученное в период брака, считается совместно нажитым. Такой режим считается принятым априори, если договором (брачным контрактом) между супругами не определено иного.

К совместному имуществу относится:

  • денежные суммы и иные доходы, полученные в результате предпринимательской или трудовой деятельности;
  • социальные выплаты: пенсии, пособия, материальная помощь и т.д.;
  • иное имущество и доход, не определенное в разряд личного.

К прочему относится все движимое и недвижимое имущество, акции, банковские вклады и все, что было приобретено в период нахождения супругов в законном браке. При этом не имеет существенного значения, кто именно документально является владельцем и кто оплачивал содержание имущества и т.д.

Однако у супругов может быть и личное имущество, принадлежащее исключительно каждому из них. Таковым согласно нормам Семейного Кодекса Российской Федерации признается приобретенное до вступления в брак. Кроме того, личным считается имущество, полученное в дар или по наследству одним из супругов в период нахождения в браке.

Что же касается приватизированного жилья, то по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация определяется к разряду безвозмездных сделок.

Именно поэтому жилое помещение, полученное супругом по программе приватизации, считается его личной собственностью, следовательно, не подлежит разделу при разводе.

Однако второй супруг вправе претендовать на часть такого помещения, в том числе и в судебном порядке, если он вносит денежные средства в улучшение, ремонт этого помещения.

Как разделить приватизированное жилье?

При необходимости расторжения брака супругам предстоит разделить имущество. В ситуации с приватизированным жильем возникает множество вопросов. Рассмотрим наиболее популярные варианты решения проблемы:

  1. Когда супруги совместно участвовали в приватизации и получили на руки два свидетельства о праве собственности, каждый на половину помещения, то делить уже нечего. Каждый получит свою половину, и конфликт можно считать разрешенным.
  2. Когда один из супругов приватизировал жилое помещение исключительно на себя, то по закону второй супруг права на него не имеет. Если первый супруг решит поделиться с бывшим супругом имуществом, то вопрос решается. В обратном случае второму супругу можно обратиться в суд и попытаться доказать, что он вкладывал средства в улучшение имущества.

Таким образом, в случае получения помещения по приватизации в период нахождения в браке, такая квартира будет признана личной собственностью того, на чье имя приватизирована.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/privatizaciya-zhilogo-pomeshheniya-v-brake.html

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Приватизация в браке

Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал.

Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров.

Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?

Каким законом регламентируется

Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:

  • общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
  • нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.

Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):

  • имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
  • имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
  • имущество, полученное по договору дарения или наследования;
  • прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.

Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.

Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.

Какие права на приватизированную собственность имеют супруги

Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

Единоличное владение

Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества.

Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ).

Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться.

Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.

Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье.

Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать.

Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы.

После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости.

То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.

Совместная приватизация

Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками.

Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.

Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия.

Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.

Если один из членов семьи не согласен на приватизацию

Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления.

При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд.

Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.

Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.

Если приватизация произведена до брака

Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

  • имущество, купленное до свадьбы;
  • материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
  • имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд.

Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.

Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  • произведен капитальный ремонт;
  • сделана перепланировка;
  • реконструкция;
  • вмонтирована дорогостоящая мебель;
  • прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

  • расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
  • разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
  • доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/schitaetsia-li-privatizirovannaia-kvartira-sovmestno-najitym-imuscestvom-5a759b37c89010f00ed91ec8

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

Приватизация в браке

26/01/2018

    Когда в семье все гладко, ни один из партнеров не задумывается о вопросе приватизации и владения движимым и недвижимым имуществом, никто даже не вспоминает, кто и когда последний раз производил манипуляции с бумагами для перевода квартиры в собственность.

   Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

   Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

   В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность. Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

   Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

   Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

   Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

  • ГПК РФ;
  • Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

   Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

Права супругов

  • В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
  • Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

Имуществом может владеть один супруг

   Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

Имущество может быть собственностью обоих супругов

   При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

   К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

   Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

   Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

Немного об особенностях

   Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

   Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

   При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

   Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

Краткое резюме:

  • квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
  • при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
  • в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

Источник: https://akcent.pro/content/privatizirovannaya-kvartira-%E2%80%93-sovmestno-nazhitoe-imushchestvo-ili-zakonnaya-nedvizhimost-odn

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Приватизация в браке

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Источник: https://pravootveta.ru/kvartira-privatizirovana-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Приватизация в браке – в 2020 году, квартиры, является ли совместно нажитым

Приватизация в браке

Для переоформления прав на жилье в порядке приватизации необходима подача заявления гражданами, проживающими в квартире на условиях соцнайма. Как правило, данный состав участников объединен семейными отношениями. В представленном материале можно узнать, в каком порядке осуществляется передачи жилья в собственность супругов.

Согласно ст. 2 закона РФ № 1541-1, для участия в приватизационном процессе необходимо направление заявления нанимателей.

Такое обращение возможно только при условии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на условиях соцнайма.

Как правило, в состав семьи нанимателя входят члены его семьи:

  • второй супруг;
  • дети;
  • а также иные лица, получившие право постоянного пользования квартирой.

Если заявление о переоформлении прав подается одним из супругов во время брака, все действия он сможет совершать только при условии согласия второго супруга.

Для оформления приватизационного договора муж и жена должны соответствовать общим требованиям, предъявляемым к участникам программы:

  • быть гражданами РФ;
  • и участвовать в приватизации первый раз.

Законодательство

Реализация права на участие в приватизации осуществляется с учетом требований, регламентированных Законом РФ № 1541-1. Данный нормативный акт фиксирует условия, принципы и порядок проведения приватизационной процедуры для всех сторон программы.

Так как участие супругов подразумевает общий характер собственности, для определения правового статуса квартиры необходимо применять нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ.

Положения указанных нормативных актов также будут иметь значение для распоряжения общими имущественными активами семьи.

Жилье в браке

Правовой статус объектов недвижимого имущества, приобретенных в период семейных отношений, регламентируется ст. 34 СК РФ. Данной нормой установлен совместный режим семейной собственности, если иное не предусмотрено самими супругами.

Является ли совместно нажитым

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов порождает особые последствия – жилье становится личной собственностью супруга – участника программы.

Такое условия напрямую следует из сопоставления норм Закона № 1541-1 и Семейного кодекса РФ:

  • в СК РФ установлено, что в состав личной собственности одного из супругов относятся имущественные активы, полученные им по безвозмездным сделкам;
  • в Законе № 1541-1 установлен безвозмездный характер участия в приватизации.

Таким образом, отказ от участия в приватизации, выраженный одним из супругов, автоматически передает квартиру в личную собственность второй половины.

Пример отказа смотрите здесь.

Раздел жилья при разводе

Как делится после развода жилье, приобретенное в порядке приватизации?

Для этого необходимо установить правовые последствия различных вариантов переоформления прав:

  • если муж и жена оформили жилье в совместную собственность – раздел будет осуществляться исходя из равного права каждого из супругов на имущество;
  • если в приватизационном договоре установлена долевая форма собственности – после прекращения семейных отношений каждый из супругов имеется право на свою долю, закрепленную в правоустанавливающих документах;
  • если в результате переоформления прав владельцем жилья стал только один супруг – при расторжении брака квартира не будет включена в состав имущества, подлежащего разделу.

Данные правовые последствия требуют от каждого из членов семейного союза принятия ответственного решения на стадии подачи документов на приватизацию.

О том, как проходит платная приватизация, написано здесь.

Процедура

Оформление прав в процессе приватизации требует супругам:

  • предоставить обязательный и дополнительный перечень документов;
  • а также выразить согласие на участие в программе путем подачи бланка заявления.

    Пример согласия смотрите здесь.

Документы

Для оформления жилья в одну из форм общей собственности, мужу и жене необходимо представить следующие документы:

  • совместное заявление в адрес уполномоченного органа;

    Образец тут.

  • договор соцнайма или иной документ, подтверждающий законное основание выделение жилья;

    Пример скачайте здесь.

  • свидетельство о браке, а также документы на детей;
  • технический паспорт на помещение;
  • справки о неучастии в приватизации на каждого из заявителей;

    Форма представлена тут.

  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • поквартирная карточка.

По итогам проверки указанных документов уполномоченными органами будет оформлен приватизационный договор на весь состав семьи.

Пример договора можно посмотреть здесь.

Заключительные действия

Полученный договор будет необходимо зарегистрировать в учреждениях Росреестра.

Для этого мужу и жене будет необходимо обратиться напрямую в указанный орган или в Многофункциональный центр по месту жительства.

По итогам регистрационных действий супруги получат на руки:

  • выписку из ЕГРН, удостоверяющую право общей собственности;
  • а также кадастровый паспорт.

С этого момента переход права собственности считается состоявшимся.

Согласие второй половины

Если семьей принято решение о переоформлении прав на квартиру только в пользу одного из супругов, потребуется оформить отказ от участия в приватизации.

Такой документ оформляется в нотариальном порядке, отказавшийся супруг выдает согласие на передачу жилья в собственность второй половины. Смотрите пример отказа тут.

Надо согласие супруга, если на момент обращения в квартире фактически зарегистрирован только один из супругов? В данном случае возможны различные варианты, так как право пользования квартирой на условиях соцнайма далеко не всегда связано с пропиской.

Например, если муж не прописан в помещении, однако указан в составе нанимателей по договору, от него потребуется выразить согласие или отказ от участия в программе.

Вопросы

Очередной блок ответов на наиболее актуальные вопросы связан с особенностями правового статуса общей собственности членов семейного союза.

Собственность жены или мужа

Каким образом оформить квартиру в собственность одного из супругов, если в процессе приватизации они выразили согласие на оформление совместной формы собственности?

В этом случае муж и жена могут в любой момент заключить обоюдное соглашение о распределении долей в общем праве.

Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Право на жилье

Сохраняется ли право на проживание в квартире у супруга, который оформил отказ от участия в приватизации?

В этом случае в приватизационном договоре будет зафиксирован состав лиц, сохраняющих право пользования жильем даже при отсутствии права собственности.

При последующей продаже квартиры такое право может быть сохранено при наличии согласия нового собственника.

Стоимость фиктивного брака с целью приватизации

Одним из полулегальных способов возникновения права на приватизацию является заключение фиктивного брака с нанимателем.

Обоснованность такого решения зависит от конкретной ситуации, однако необходимо понимать, что выявление факта заключения фиктивного брака может повлечь признание приватизационной сделки недействительной.

Цена приобретенного таким способом жилья может быть несоразмерной негативным последствиям.

О том, какой существует порядок приватизации квартиры, написано тут.

Детально про способы приватизации, смотрите здесь.

Для жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, дополнительные приватизационные действия не требуются, так как после выплаты всей стоимости кредита квартира будет считаться полноправной собственностью граждан.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-v-brake/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.