Приватизация садового земельного участка

Содержание

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Приватизация садового земельного участка

Процедуру, позволяющую гражданину стать собственником имущества, называют приватизацией. Хозяева дачных угодий обладают лишь садоводческой книжкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Распоряжаться недвижимым имуществом можно будет только после того, как пройдена государственная регистрация. До этого момента владелец не вправе завещать, продавать, дарить, закладывать имущество.

Весной 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены некоторые поправки. Они значительно упростили процесс оформления приватизации дачных угодий.

Необходимые документы для приватизации садового участка

Стать собственником дачного надела возможно при предоставлении таких документов:

  • заявление;
  • бумага о передаче земельного участка определенному обладателю;
  • при отсутствии земельного проекта межевания потребуется предоставление схемы.

Изучив поданные бумаги, орган местного самоуправления вынесет вердикт о возможности перехода в собственность конкретного надела. Это постановление понадобится для оформления прав на него. Кроме этого, потребуется предоставление кадастрового номера на землю.

Для регистрации прав в Росреестре нужно будет собрать нижеследующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Постановление о приватизации.
  3. Выписка из ЕГРН на землю.
  4. Оплаченная квитанция государственной пошлины.

Существуют категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Их устанавливает федеральное налоговое законодательство.

Зачем приватизировать садовой участок?

Большинство обладателей садовых угодий отдают предпочтение пользоваться землей без права собственности. Это может длится долгие годы. Однако можно с легкостью лишиться имеющегося садового надела, если безответственно подойти к неполноценной организации его оформления.

Если нет документов на право владения садовым участком, то соседи могут расширить границы близлежащего надела. Таким образом они за счет вашей земельной территории увеличат свою.

Если надел сдается в аренду и действующий срок договора оканчивается до даты регистрации, то отстоять право на владение не приватизированной землей будет очень трудно.

Если надел не приватизирован, то его нельзя будет дарить, продавать и проводить другие правовые процедуры. Он считается государственным имуществом. Государство вправе забрать землю у владельца.

Что говорит закон о приватизации садового участка?

С 1 марта 2017 года в Земельный Кодекс РФ были внесены некоторые изменения. Согласно этому, владельцы садовых наделов, которые состоят в товарищеских организациях и садоводческих кооперативах, имеют право оформить приватизацию участка земли бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка?

Оформить право собственности на земельный надел дозволено не каждому. Воспользоваться таким правом могут:

  1. Собственники участков со строениями, купленные до изменений в Земельном Кодексе (это не касается самовольных строений).
  2. Собственники, которые получили земельные угодья по договору аренды.
  3. Граждане, унаследовавшие землю.
  4. Граждане, состоящие в дачных кооперативах.

Оформить право собственности могут граждане, у которых есть трое и больше детей. Однако для молодоженов по госпрограмме осуществляется предоставление только одного участка.

Приватизация садового участка

Садовый участок представляет собой кусок земли. Покупается он с целью вести сельское хозяйство либо для отдыха.

Оформление приватизации влечет за собой некоторые последствия:

  • гражданин имеет полное право стать собственником имущества;
  • появляется возможность решать все вопросы, связанные с реализацией земли на рынке;
  • государство получает выгоду от оплачиваемых налогов за участок.

Именно уплата налогов препятствует многим гражданам отказаться от оформления данной процедуры.

Процесс приватизации

Оформить приватизацию дачного надела можно самостоятельно без лишних растрат и не обращаясь за помощью к специалистам.

Важно выполнять все действия поэтапно:

  1. Обращение к органу местного самоуправления. Сюда потребуется сдать такие документы: заявка о бесплатном получении земельного участка, схема межевания, документ на право владения землей.
  2. Специалистами осуществляется проверка всех поданных документов (срок 2 недели).
  3. Вынесение постановления по предоставленному заявлению.
  4. Постановка земли на кадастровый учет.
  5. Регистрация сведений о владельце в Росреестре. Регистрационному органу нужно будет подать следующие бумаги: постановление ОМС, договор о бесплатной передаче, заявление собственника, чек об уплате регистрационного сбора.
  6. Получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (срок выдачи 10 дней).

До 2017 года на право владения недвижимостью выдавалось свидетельство. На сегодня вместо этой бумаги выдается выписка из ЕГРН.

Куда обратиться?

Процедура оформления состоит из нескольких стадий, идущих поочередно. Изначально следует обратиться к органам местного самоуправления, занимающихся земельными проблемами. Через 2 недели ОМС рассмотрит поданные бумаги и вынесет свой вердикт.

Далее необходимо посетить Кадастровую палату с целью оформления и получения кадастрового паспорта. Для этого потребуется предоставить бумаги, касающиеся права собственности на землю.

Плюс ко всему, справка от председателя о протяженности садового участка.

Заключительная стадия — обращение в Росреестр. Там происходит регистрация прав собственности.

Спустя 10 дней после подачи бумаг, можно будет получить документ, подтверждающий право владения собственностью.

Стоимость процедуры

Законодательством РФ предусмотрено бесплатное оформление приватизации садовых наделов для граждан, попадающих под дачную амнистию. Для всех остальных оформление прав собственности будет платным.

Пока заявитель будет собирать все необходимые бумаги, его ждут такие затраты:

  • оформление и получение выписки из единого государственного реестра недвижимости — 750 рублей;
  • оплата госпошлины — 350 рублей.

Если садовый участок не получится приватизировать бесплатно, то стать его полноправным владельцем можно, оплатив государственную выкупную стоимость.

Сроки приватизации

Сроки приватизации садового участка отличаются в зависимости от бумаг, которые предоставляются различным органам:

  • Две недели потребуется для получения постановления из ОМС.
  • Около месяца будет оформляться кадастровый паспорт.
  • Спустя 10 дней после подачи всех бумаг, заявитель сможет получить свидетельство о праве владения недвижимостью.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ

Многие собственники дачных угодий считают себя полноправными обладателями, имея на руках садовую книжку члена дачного кооператива. Но, для получения приватизации на этот участок, такая книжка не владеет юридической силой.

С марта 2015 года по декабрь 2020 года Законодательством РФ дозволена приватизация дачных угодий в СНТ на следующих условиях:

  1. Приватизация возможна, если садовый участок был передан во владения товарищества до 30 октября 2001 года.
  2. Дачный участок член СНТ может получить в собственность бесплатно.
  3. Собственники садовых книжек вправе оформлять приватизацию независимо от того, когда они стали членами дачного товарищества.

Причины отказа в приватизации

Встречаются случаи, когда орган местного самоуправления отказывает оформить приватизацию дачного участка. Причем на законных основаниях.

Отказ может аргументироваться следующими причинами:

  • если участок является стратегически важным объектом при выполнении различных задач;
  • если садовый надел не числится в земельном обороте;
  • если юридически передача этого участка в собственность будет нелегальной.

Документы и последовательность оформления приватизации могут различаться из-за некоторых факторов. Чтобы не растягивать сроки и избежать многих ошибок, желательно проконсультироваться по этим вопросам с опытным юристом.

В итоге можно сказать, что процесс оформления приватизации садового участка можно осуществить с минимальными тратами финансов и времени. Но такая возможность окончится уже в 2020 году.

Гражданам, попадающим под действие этого закона, стоит поспешить с оформлением в собственность своей земли. Иначе потом придется заплатить за процедуру. Причем стоимость процедуры будет огромной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-sadovogo-uchastka-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost-procedury.html

Приватизация садового участка

Приватизация садового земельного участка
Узнать цены на услуги юриста по жилищным делам

Приватизация земельного участка в садоводстве подразумевает процедуру переоформления прав на землю, выделенную под садоводство, в собственность физических лиц – участников союза.

Одной из самых популярных форм объединений граждан для совместного ведения садоводства были и остаются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Регулирование деятельности таких союзов осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

Для ведения деятельности таких объединений граждан предоставлялись земельные наделы с четко ограниченной целью использования – садоводство. Такие территории под ведение садоводства предоставлялись за счет государственного или муниципального фонда.

Участники товарищества не приобретали права собственности на надел, которым они пользовались, а общее владение и распоряжение территорией СНТ осуществлялось об общих началах правлением союза граждан – садоводов.

С развитием рыночных отношений и резкого увеличения количества сделок с такими объектами, возникла необходимость урегулирования порядка выхода участников из товарищества, а также передачи им в индивидуальную собственность земельных наделов, которыми они владели и пользовались в рамках СНТ.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по жилищным делам

Приватизация участка в СНТ

Действующее законодательство предусматривает два способа переоформления прав на такие территории:

  1. Бесплатная передача – распространяется на земельные садоводческие площади, предоставленные до 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ);
  2. Платная передача – применяется в отношении всех остальных территорий.

У большинства граждан, получавших в садоводстве земельный участок до 2001 года, не имелось на руках никаких справок или разрешений, что создавало объективные сложности в переоформлении земельных площадей.

С этой целью, в 2006 году был принят Федеральный закон «О дачной амнистии», распространяющийся и на земли, предоставленные для ведения садоводства. Срок бесплатной передачи прав на такие земли неоднократно продлевался и на данный момент ограничен 2018 годом.

Так как при создании все документы на землю оформлялись на само садоводство, до начала процедура передачи прав на землю необходимо выделить конкретную площадь физического лица из общих земель данной некоммерческой организации. Федеральный закон «О дачной амнистии» позволяет оформить данные объекты в собственность физических лиц без проведения обязательного межевания, что заметно упрощает общую процедуру.

Таким образом, в рамках действующего законодательства приватизация участка в СНТ подразумевает следующие этапы:

  1. Подтверждение факта наличия у гражданина территории в составе земель садоводческого союза.
  2. Описание границ такого объекта с указанием площади и соседних (смежных) территорий.
  3. Процедура государственной регистрации вновь возникшего права.

Приватизация участка в садовом товариществе

Приватизация участка в садоводстве начинается с получения в правлении союза справок, подтверждающих факт владения физическим лицом наделом в составе территории объединения. Таким документом, как правило, является справка о наличии участка, выдаваемая правлением.

В справке в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  1. Наделом владеет конкретный человек, претендующий на передачу ему земли в собственности путем процедуры приватизации (его права подтверждаются садовой книжкой с уплаченными членскими взносами).
  2. Испрашиваемый надел входит в состав данного садоводческого товарищества.
  3. Объединение было создано законным образом (т.е. имеются документы, подтверждающие факт выделения данной территории садоводству для создания и деятельности товарищества). 

Одновременно с получением указанной справки, гражданин самостоятельно готовит описание границ участка. В данном документе обязательно указываются следующие сведения:

  1. Юридический и фактический адрес союза садоводов.
  2. Примерная схема расположения надела, с указание границ смежных (соседних) наделов.
  3. Примерная площадь участка.

Описание земельного надела, необходимое для оформления прав (приватизации), подлежит утверждению со стороны правления садоводческого объединения. Только при наличии этих двух документов приватизация садового участка может быть подтверждена регистрирующим органом с внесением сведений в ЕГРИП.

Документы для приватизации садового участка

Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

  1. Заявление по установленной форме о регистрации земли.
  2. Справка о наличии надела, выданная правлением.
  3. Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

Если в садоводстве ранее не проводилось переоформление прав на землю, то регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения кадастрового учета по данной территории.

Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП.

После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права.

С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Приватизация садового земельного участка

/ Приватизация / Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией.

О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Более подробно о плюсах и минусах приватизации читаем здесь.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке.

Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать.

Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Оформить дачу на безвозмездной основе удастся, однако, при подаче документов стоит учитывать необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Как приватизировать землю под домом на даче?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

  1. Убедиться, что все справки собраны.
  2. Подготовить заявление на приватизацию.
  3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
  4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
  5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
  6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Процедура оформления и установленные сроки

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

  • Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
  • Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
  • Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
  • Достаточно предоставления членской книжки.

Ускоренный порядок ограничивается периодом, в течение которого можно им воспользоваться. Он устанавливается Федеральным законом, однако, после окончания установленных сроков, Госдума РФ вправе их продлевать.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.

Заключение

Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Понятие приватизации дачного участка, и зачем это нужно

Приватизация садового земельного участка

Приватизация – это переход собственности на недвижимое имущество от государства к физическому лицу (конкретному человеку) или юридическому лицу (фирма, компания и т. д.).

Процедура передачи прав собственности может проводиться как на бесплатной основе, так и за определённую плату. Приватизация дачного участка – непростой и довольно длительный процесс.

Передача жилья в личную собственность граждан происходит намного проще.

Есть ли необходимость в приватизации дачного участка? Любая юридическая процедура имеет свои за и против. Не является исключением и приватизация.

ПлюсыМинусы
Безграничные возможности распоряжения имуществом (продать, подарить, оставить в наследство и т. д.) Ежегодное начисление налога на имущество
Допустимо использование в качестве залога в банке Упрощённое оформление по закону возможно только до 2020 года
Недобросовестное СНТ не сможет присвоить участок Затраты на содержание

Земли, ограниченные в обороте, или вообще изъятые из оборота, принять участие в приватизации не могут. Также могут возникнуть проблемы, если любимая дача находится прямо на набережной в природоохранной зоне. По упрощённой схеме регистрацию участка можно провести без обязательного межевания.

Правовые основы приватизации

Порядок и особенности регистрации в собственность земельных участков закреплены на законодательном уровне. Ещё в 2001 году начал действовать Земельный кодекс Российской Федерации, определивший общую процедуру передачи садовых участков гражданам. Приватизировать разрешалось земли, предоставленные на основе:

  • бессрочного пользования;
  • предоставления в пожизненное владение;
  • аренды у муниципальных и городских властей;
  • членства в садоводческих товариществах.

Процесс оформления дачного надела в личную собственность являлся весьма затруднительным для простых людей. Поэтому 1 сентября 2006 года начал действовать Федеральный закон № 93, получивший широкую известность как «дачная амнистия».

Этот закон разрешил упрощённый порядок получения свидетельства о праве собственности на дачное имущество. Число граждан, которые за время его действия воспользовались облегчённой системой признания своих прав на землю, перевалило за десять миллионов.

Первостепенной целью этого нормативного акта является как раз подтверждение имущественного права физических лиц и государственный учёт земельных объектов.

Государственная дума многократно вносила дополнения в «дачный» документ, и это не заканчивается до сих пор. Правила оформления, прописанные в начальном варианте, на сегодняшний день также изменены. С 1 января 2017 года необходимым условием госрегистрации стала постановка на кадастровый учёт. Второе обязательное условие – наличие технического плана и правоустанавливающих документов.

Несмотря на то что к помощи Федерального закона № 93 обратилось огромное количество собственников, «дачная амнистия» по-прежнему актуальна для сотен тысяч российских граждан, которые нуждаются в легализации личного недвижимого имущества.

Поэтому депутаты Госдумы в начале 2018 года в очередной раз пролонгировали действие особого порядка приватизации до 2020 года. Впрочем, продление права зарегистрировать свой участок, собрав при этом минимум документов, предоставлено только членам дачных и садоводческих некоммерческих товариществ.

Для тех, чьи застройки не попадают в эту категорию, действие особого порядка регистрации закончилось в 2017 году.

Многие простые граждане путают понятия «приватизации садового участка» и «дачной амнистии». Разница между ними в том, что приватизация – это передача государственного имущества частному лице безвозмездно. Дачная амнистия легализует уже имеющееся право.

Сопроводительная документация

Приватизировать земельный надел бесплатно возможно в тех случаях, когда у пользователей есть правоустанавливающие документы. Срока давности у таких бумаг нет, лишь обязательное условие их составления согласно законодательству Российской Федерации. Пакет документов для бесплатной приватизации включает:

  • свидетельство или сертификат на бессрочное пользование землёй;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • домовая книга или выписка из неё;
  • иные документы, подтверждающие право на землю.

Если бумаги на владение имуществом утеряны, возможно, их копии сохранились в архивах администрации города или района. В случае отсутствия подобных документов собственник должен выкупать свой участок у органов государственной или муниципальной власти.

После того как свидетельства о пользовании или владении загородным участком приготовлены, следует начать сбор документов в соответствии с перечнем:

  1. Заявление от имени собственника с указанием персональных данных: фамилия, имя, отчество, данные паспорта, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также общей площади и цели использования участка.
  2. Копия паспорта гражданина Российской Федерации.
  3. Кадастровый паспорт (если имеется).
  4. Допуск на строительство (если есть в наличии).
  5. Выписка из Единого государственного реестра о регистрации прав собственности (по недвижимости).

Не только землю можно приватизировать в упрощенном порядке. Амнистия распространяется на подсобные и санитарные постройки, гаражи и дачные домики, расположенные на приусадебном участке.

Порядок действий: пошаговый алгоритм

Чтобы как можно быстрее приватизировать дачный участок, необходимо следовать определённой последовательности самостоятельных действий. Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Шаг первый. Для начала необходимо посетить земельный отдел местной администрации и написать там заявление о предоставлении на безвозмездной основе земельного надела. Заявление можно подготовить заранее, скачав бланк с официального сайта муниципалитета. К заявлению обязательно прилагается схема межевания границ участка и документ, подтверждающий факт владения землёй.
  2. Шаг второй. В течение 1–2 недель специалисты земельного департамента проверяют представленные документы.
  3. Шаг третий. По окончании проверки принимается решение о предоставлении садового участка и заключении договора либо об отказе в передаче земли.
  4. Шаг четвёртый. На этом этапе в случае положительного ответа органов местного самоуправления и оформления договора приватизации объект землепользования ставится на кадастровый учёт.
  5. Шаг пятый. Собственник направляет в Управление федеральной службы госрегистрации и кадастра личное заявление, решение местной администрации, соглашение о безвозмездной передаче и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  6. Шаг шестой. По истечении 10 дней можно забирать выписку из ЕГРН. Эта выписка с 2017 года обладает правоустанавливающим статусом.

Для подачи документов необязательно обращаться непосредственно в органы Росреестра. Приём заявления и выдачу готовых регистрационных документов осуществляют многофункциональные центры (МФЦ).

Приватизация садового участка – бесплатная процедура. Но при сборе нужных справок и документальных подтверждений своих прав гражданин вынужден нести определённые расходы. Цена составления схемы границ надела зависит от тарифов фирм, выполняющих геодезические работы.

Выписка о земельном объекте из ЕГРН, выполненная на бумажном носителе, стоит 750 рублей. Аналогичная выписка, заказанная через официальный портал государственных услуг, обойдётся гражданину в 300 рублей.

Госпошлина за внесение информации о собственнике в Единый реестр недвижимости на сегодняшний день составляет 350 рублей.

Процесс приватизации участка может занять от шести до восьми месяцев.

Приватизация через суд

Зачастую владелец дачи имеет в качестве документа, подтверждающего факт пользования, лишь членскую книжку, выписанную при вступлении в садовое товарищество. Эта бумага говорит только о членстве в дачном кооперативе. Воспользоваться правом продажи собственности на основании этого единственного документа собственник не сможет.

Если собственнику приусадебного участка отказано в праве на бесплатную приватизацию, он может обратиться в суд с иском к органам местного самоуправления. Инструкции для обращения в судебные органы весьма простые – представить доказательства своего права. В перечень бумаг, необходимых для вынесения судебного решения в пользу владельца, включаются:

  • непосредственно исковое заявление;
  • копии правоустанавливающих документов (подлинники представляются на судебное заседание);
  • выписки из кадастровой палаты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от цены искового требования, т. е. цены участка);
  • согласие супруга (в случае зарегистрированного брака).

В случаях когда участки располагаются в природоохранной зоне, желательно иметь разрешение соответствующих органов на эксплуатацию загородного надела. Формулировка требований иска имеет большое значение. Завершение рассмотрения иска позволяет ликвидировать возникшую ситуацию с подтверждением законности владения имуществом.

Лучше сразу просить суд признать право собственности на участок, чтобы избежать встречи с муниципальными властными структурами. С решением суда о признании права собственности можно сразу отправляться это право регистрировать.

В случае вынесения судебного акта с требованием обязать администрацию признать право на участок, увеличивается время, затраченное на оформление приватизационных документов.

Коллективное оформление

Законодательство Российской Федерации позволяет проводить коллективную приватизацию. Для этого члены дачного общества, желающие использовать эту возможность, ставят свои подписи в ходатайстве, оформляемым председателем кооператива.

Это самый быстрый метод признания права собственности, поскольку каждому участнику не нужно бегать по инстанциям, собирая справки, заказывая индивидуальные схемы и планы.

Плюсом коллективного обращения является более низкая стоимость услуг геодезических служб.

Приватизация дачного дома по амнистии

Обязательное условие приватизации дачного домика – установленное ранее право собственности на дачный участок. Дом, в свою очередь, должен отвечать требованиям закона в части пригодности к постоянному проживанию. Если эти условия выполнены, можно отправляться в органы Росреестра. В список документов для оформления входят:

  • заявление установленной формы (заранее берётся с сайта Росреестра или с портала государственных услуг);
  • удостоверение личности владельца (паспорт);
  • технический план дома;
  • кадастровый план участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН или решение местного муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт постройки (если ранее дом ставился на учёт).

Необходимо подготовить декларацию дома. В этом документе подробно расписывается техническое состояние строения; строительные материалы, использованные при его возведении; характеризуются несущие конструкции. Также в нём указывается жилая и общая площади дома, количество этажей (оно не должно быть больше трёх); описываются размеры и количество комнат.

трудность при легализации строения состоит в получении решения жилищной комиссии о признании его подходящим для жилья. Специалисты-эксперты проводят техническое обследование и составляют отдельный акт.

Чиновники из жилищного отдела местной администрации выносят свой вердикт в срок до 1 месяца.

Если характеристики дома отвечают требованиям статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, он считается пригодным для проживания.

В доме обязательно должны быть проложены системы водоснабжения и водоотведения, проведено отопление, выполнено подключение к электрическим сетям. Несущие конструкции постройки должны обеспечивать прочность. Показатели влажности должны отвечать санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Отказ от собственности

Иногда у собственников дачных земель возникает необходимость в «расприватизации» своего имущества. В законодательстве Российской Федерации нет такого термина, как «расприватизация». По сути, это действия по отказу от приватизированного недвижимого имущества.

Например, владелец не в состоянии оплачивать непомерный налог на землю. Обратный процесс занимает намного меньше времени, чем регистрация собственности. Для этого достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права на садовый участок.

При этом владелец не теряет право пользования своей дачей. Но он не сможет официально продать её или оставить в наследство. Желающие осуществить покупку загородной усадьбы, как правило, интересуются наличием правоустанавливающих документов.

Участок будет признан муниципальной собственностью в случае, если не будет эксплуатироваться по назначению в течение трёх лет.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.