Приватизация с долгами за коммуналку

Содержание

Приватизация квартиры с долгами 2020 – по квартире, возможна ли, по ЖКХ, по коммунальным платежам

Приватизация с долгами за коммуналку

Приватизация квартиры всегда несет под собой немалые риски получения от государственного органа отказ. Особенно когда речь идет о наличии задолженности по коммунальным услугам.

С целью защиты своих интересов гражданам России необходимо знать не только законодательный аспект, но и иные нюансы.

Законодательная база

В Федеральном законе “О приватизации жилищного фонда на территории России” №1541-1 четко указано: каждый гражданин РФ в возрасте от 18 лет имеет полное право принять участие в бесплатной приватизации всего лишь 1 раз за жизнь.

Российским законодательством не установлено каких-либо ограничений по отношению к каким-либо задолженностям либо долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Многие граждане сталкиваются с тем, что в период обращения в уполномоченный орган, его представители отказывают в предоставлении необходимой документации из-за присутствия долговых обязательств.

В такой ситуации уполномоченные лица паспортного стола действуют противозаконно и их действия можно обжаловать в судебном органе.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизация квартиры с долгами на официальном уровне не запрещена. Однако на практике часто встречаются ситуации, когда уполномоченные лица регистрирующего органа действуют с целью препятствования в оформлении необходимой документации, ссылаясь на имеющиеся долговые обязательства.

В такой ситуации действия государственного органа неправомерны и есть возможность привлечь к ответственности.

По квартплате (ЖКХ)

Приватизация с долгами по квартплате не несет за собой необходимость в изначальной их уплате.
Проблемы могут начинаться уже в паспортном столе, когда возникнет необходимость в оформлении справки по форме 7 и 9.

Уполномоченные лица паспортного стола отказывают в предоставлении необходимой документации. Основным аргументом является задолженность, которая сформировалась по коммунальным услугам.

Во многом это связано с тем, что требование оплатить коммунальные платежи не имеет смысла, поскольку в российском законодательстве об этом ничего не указано.

В подобной ситуации нужно:

  1. Потребовать от уполномоченного лица письменного отказа с указанием оснований.
  2. При отказе в предоставлении необходимой документации нужно обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру либо в суд.

Это позволит не только отстоять свои законные права, но и привлечь уполномоченное лицо к ответственности.

Порядок оформления

Изначально необходимо определиться с тем, кто именно будет проходить через все без исключения этапы приватизации:

  • им может выступать сам заявитель, который уже морально готов к бюрократической процедуре и ходьбе по различным инстанциям;
  • квалифицированный специалист, который будет действовать на основании оформленной доверенности.

Иными словами, заявитель обращается за помощью к посредническим компаниям. 

Дальнейший порядок оформления следующий:

  1. Нужно приступить к сбору необходимой документации и последующей сдаче в Департамент жилищной политики. Затем нужно ждать решения.
  2. С целью проведения приватизации необходимо с первоочередной документацией обратиться в БТИ с целью получения экспликации квартиры.
  3. На следующем этапе необходимо совершить визит в тот орган, на балансе которого находиться квартира. В нем можно получить перечень документов, которые нужно дополнительно предоставить, а также оплатить государственную пошлину.
  4. На завершающей стадии нудно обратиться в территориальное представительство Росреестра и оформить договор о приватизации.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов на основании Федерального закона “О приватизации” в 2020 году включает в себя следующее:

  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • справка относительно неучастия в процедуре приватизации ранее;
  • паспорта + копии всех заполненных страниц всех участников сделки;
  • технический паспорт;
  • договор о социальном найме.

Перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен иной документацией, в зависимости от конкретной ситуации.

Уполномоченный орган не имеет право требовать документы, которые не указаны в Федеральном законе “О приватизации”.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут,

образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Что делать, если отказали?

Если же, по мнению участника приватизации, отказ в процедуре последовал незаконный, то допускается возможность обжаловать решение в суде либо в прокуратуре.

Рассмотрим этот вопрос подробней.

Обращение в суд

После того, как был получен официальный отказ, в том числе от представителей прокуратуры, заявители имеют право обратиться в судебный орган.

Для этого необходимо составить иск. Документ формируется на безе основных требований, которые установлены российской судебной системой.

Судебный иск включает в себя несколько частей, а именно:

  • в верхней правой части документа отображаются наименование судебного органа и его фактический адрес месторасположения;
  • в описательной части заявитель кратко, но, по сути, излагает сложившиеся обстоятельства и описывает нарушения прав человека, причем ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ (неправомерные действия уполномоченных лиц);
  • в заключительной части необходимо описать требования к ТСЖ, а также изложить прошение судебному органу удовлетворить иск.

В имеющемся приложении к составленному иску обязательно необходимо приложить письменный отказ уполномоченных лиц в предоставлении необходимой документации.

Управляющая компания также имеет полное право на обращение в судебный орган с целью взыскания с участников приватизации, долговых обязательств по коммунальным услугам.

В такой ситуации необходимо обращать внимание на то, что суды не всегда удовлетворяют требования истцов.

К примеру, если жилищная организация подала иск на гражданина, который не оплачивал коммунальные услуги в течении последних 4 лет, и при этом компания требует вернуть долги, то судебный орган примет решение о принудительном взыскании долговых обязательств только за последние 3 года. Нужно помнить о периоде исковой давности в 3 года.

Жалоба в прокуратуру

Если отсутствует возможность мирно решить вопрос по оформлению справки формы 7 либо 9 в ЖКХ, то участник приватизации имеет полное право составить и подать жалобу в прокуратуру. Это связано с тем, что отказ в выдаче документов является неправомерным.

Согласно действующему российскому законодательству, обращение участника приватизации рассматривается не больше 1 календарного месяца. По завершению этого срока, заявитель получает письменный ответ о результатах проверки.

Жалобы рассматривается только 1 раз.

При наличии небольшой задолженности наиболее оптимальным решением является погашение долга в полном объеме.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что неуплата долговых обязательств продолжительный период может повлечь за собой расторжение соглашения о социальном найме. Это автоматически повлечет за собой невозможность приватизации недвижимости.

На видео о приватизации недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-s-dolgami/

Как приватизировать квартиру с долгами – 5957 советов адвокатов и юристов

Приватизация с долгами за коммуналку
/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 6 мин

0

59

Приватизация квартиры позволяет жильцам полноценно распоряжаться своей недвижимостью, но при наличии коммунальных задолженностей процедура может усложниться вне зависимости от правового статуса жильцов. Способы решения проблемы зависят от размера долга и региональных особенностей.

  • Законодательные особенности
  • Порядок приватизации Алгоритм действий
  • Особенности
  • Заключение
  • С точки зрения закона

    Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).

    Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму.

    Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры.

    Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?

    Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

    Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.

    Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

    Порядок приватизации

    В общем случае для приватизации потребуются следующие документы:

    • ордер на проживание;
    • копия договора найма (при наличии);
    • технический паспорт;
    • кадастровый документ;
    • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
    • документы всех лиц, участвующих в приватизации;
    • справка об участии в приватизации ранее.

    Если среди проживающих есть несовершеннолетние, то потребуется также разрешение службы опеки. При отсутствии договора найма он запрашивается сотрудниками Росреестра по данным ордера.

    Технический и кадастровый документы изготавливаются в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в течение 10 дней.

    Проблемы могут возникнуть при получении справки о прописанных в квартире жильцах. Такая справка выдается домоуправлением, сотрудники которого требуют предъявления лицевого счета из УК с информацией о полностью погашенных коммунальных задолженностях.

    Алгоритм действий

    При отказе выдать справку из домоуправления необходимо:

    1. направить письменное требование о выдаче нужной справки на имя начальника домоуправления официальным письмом с уведомлением о получении;
    2. при отказе потребовать письменного обоснования;
    3. направить жалобу в жилищную инспекцию;
    4. обратиться в судебные органы.

    Органы жилищной инспекции следят за выполнением домовыми службами норм гражданского законодательства. В тексте жалобы необходимо указать, что действия должностных лиц домоуправления квалифицируются как самоуправство, согласно ст. 19.1 КоАП, и потребовать предоставления необходимой справки.

    По факту получения жалобы жилищная инспекция обязана отреагировать в течение 10 дней. Как правило, после визита инспектора в домоуправление инициатор приватизации получает нужную справку.

    Если обращение в инспекцию не принесло нужного результата, необходимо обращаться в суд. В заявлении следует изложить обстоятельства дела и указать требование представить необходимую справку в целях приватизации жилого помещения. В тексте нужно указать следующую информацию:

    • наименование судебного органа;
    • ФИО и паспортные данные истца;
    • ФИО и данные ответчика – сотрудника домоуправления;
    • адрес домоуправления;
    • адрес приватизируемой квартиры;
    • реквизиты ордера на проживание.

    К заявлению прикладываются копии ответов от домоуправления или жилищной инспекции, уведомления о получении официальных писем и тексты направляемых жалоб как доказательство попыток решить вопрос в досудебном порядке.

    После принятия судебного решения о выдаче нужной справки, её необходимо приложить к другим документам на приватизацию и подать заявление в орган муниципальной власти о приватизации. После рассмотрения документов (2 месяца) администрация принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию или об отказе.

    Разрешение на приватизацию является правоустанавливающим документом на квартиру, его необходимо представить в отделение Росреестра, приложив следующие бумаги:

    • копию паспорта;
    • кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
    • заявление о регистрации права по форме Росреестра.

    Госпошлина при бесплатной приватизации не взимается (ст. 7 закона № 1541). Оформление прав занимает от 5 до 7 рабочих дней.

    Как оформить доверенность на продажу квартиры, вы узнаете в нашем материале. Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью.

    Ищете образец договора ЖСК? Он есть здесь.

    Особенности

    Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.

    Если приватизация жилплощади с долгами прошла успешно, то все долги переходят к новым собственникам квартиры в равных долях. Чтобы избежать уравнивания задолженностей после приватизации квартиры, где соседи не являются родственниками, необходимо предварительно разделить ордера на муниципальное жилье, для этого подается заявление в жилищный комитет муниципалитета всеми нанимателями квартиры.

    После разделения ордеров счета за коммунальные услуги начисляются отдельно нанимателям изолированных помещений – по одному лицевому счету на каждый ордер.

    Долг и возможность по закону

    На вопрос о том, возможна ли приватизация жилья с наличием долгов по ЖКХ, закон отвечает утвердительно.

    Это означает, что отказать гражданину в приватизации муниципальные власти не имеют никакого права.

    Обратите внимание! Абсолютно в любое время, прописанный в квартире человек, имеет право приступить к оформлению бумаг на приватизацию. При этом коммунальные долги не могут служить хоть каким-то препятствием для приватизации квартиры.

    Сколько времени займет весь процесс

    Итак, дело дошло до заключения договора о приватизации. Муниципальные сотрудники уже рассмотрели и одобрили ваше заявление. Теперь все участники приватизации должны все вместе собраться в мэрии, заключить соглашение на переоформление квартиры и расторгнуть договор найма.

    Обычно процедура приватизации занимает в среднем 2-3 месяца. Но в нашем примере этого времени будет недостаточно, ведь к рядовому сроку прибавится срок рассмотрения дела в суде. Наберитесь терпения. Примерный срок оформления приватизации квартиры с долгами — от 90 дней до 6 месяцев.

    Когда реальность и закон не пересекаются

    Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое.

    К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах.

    Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

    Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-2.html

    Приватизировать муниципальную квартиру с долгом по коммунальным платежам

    Приватизация с долгами за коммуналку

    / Жилищные споры / Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

    Ситуация осложняется, если должники хотят приватизировать квартиру. Как правило, в таких случаях им приходится обращаться в УК, ТСЖ и паспортный стол за некоторыми справками. Имея долг по квартплате, человек может столкнуться с отказом в приватизации.

    Правомерны ли действия сотрудников? Рассмотрим наиболее типичные ситуации с позиции законодательства.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

    Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь.

    Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате. Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией.

    Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за ЖКУ – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

    Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность.

    Главное условие – проживать в квартире по договору соцнайма или ордеру на вселение (старый образец). Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется.

    Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

    Другое дело, что отказы встречаются очень часто — однако, они не правомерны. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е.

    самовольные действия должностных лиц по отношению к гражданам (ст. 19.1 КоАП РФ).

    Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

    Мнение эксперта

    Семен Фролов

    Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

    Вопрос:

    Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением, что делать?

    Ответ юриста:

    Добрый день!

    Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма — в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. Вам нужно переоформить долг на свое имя.

    Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними, например — на реструктуризацию, т.е. разбивку платежей на длительный срок. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить.

    Так вы сможете приватизировать квартиру.

    Как должно быть по закону

    Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения.

    В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов.

    Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015).

    Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

    • потребленные энергетические и другие ресурсы;
    • коммунальные услуги.

    Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

    К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

    Что делать, если отказывают в приватизации?

    Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

    Как поступать в случае отказа:

    • Договориться с Управляющей компанией

    Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом.

    Обычно пишут заявление на имя директора УК или председателя ТСЖ с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам.

    Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

    • Пожаловаться в прокуратуру

    Если договориться не получается, и УК по-прежнему отказывает в выдаче нужных справок, пишите жалобу в прокуратуру о самоуправстве. Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

    Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

    Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку в адрес УК или ТСЖ о погашении долга после завершения процедуры.

    Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами (см.

    «Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам»).

    Отказы в приватизации

    На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

    Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

    Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

    1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
    2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

    Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

    Как приватизировать квартиру с долгами

    Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства.

    Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со статьей «О самоуправстве».

    Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников УК или ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

    Порядок и этапы

    Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

    Подробный алгоритм действий:

    Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/mozhno-li-privatizirovat-s-dolgami.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.