Претензия на просрочку сдачи квартиры

Содержание

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома: образец, взыскание неустойки, выплата компенсации

Претензия на просрочку сдачи квартиры

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, к сожалению, приобретает популярность. Покупка квартиры в строящемся доме обходится дешевле, чем в готовом, а потому все больше люде предпочитает заплатить за то, что еще не создано.

Но нередко по каким-либо причинам (нехватке средств, недобросовестном управлении) здание не может быть закончено в обозначенный срок.

Чтобы не потерять вложенные средства, необходимо сразу же подать претензию.

Кто имеет право составить претензию

Это право принадлежит покупателям квартиры, то есть участникам долевого строительства.

Их ФИО и данные должны быть включены в заключенный договор ДДУ, с ними же общался при его заключении представитель строительной фирмы.

Лучше всего, если претензия будет коллективной, а не индивидуальной: стоит заручиться поддержкой всех или нескольких покупателей, чтобы жалоба имела больший вес. В противном случае компания может вернуть претензию обратно по надуманному поводу: например, из-за неправильного составления.

Обратите внимание: от лица покупателя может действовать доверенное лицо, если у него есть нотариально заверенная доверенность.

Когда подается претензия застройщику о сроках сдачи

В договоре купли-продажи должен быть указан срок сдачи дома и, соответственно, получения квартиры покупателем.

К сожалению, этот срок нередко нарушается по разным причинам. Если отклонения составляют несколько дней, покупатели обычно ждут, но нередко случается, что задержка исчисляется месяцами.

В этом случае покупатель имеет право требовать неустойку за каждый просроченный день.

Полезно знать: строительная компания может предложить покупателям заключить дополнительное соглашение, в котором указан новый срок сдачи дома – в этой ситуации требовать неустойку не получится.

Основаниями для составления жалобы также могут стать:

  1. Нарушения качества жилья, площади квартиры или установленных норм (санитарных, эксплуатационных или технических).
  2. Несоблюдение обязательств по ремонту здания.
  3. Внезапный и неправомерный рост цены на жилье.
  4. Угроза банкротства застройщика.

Если же причиной переноса являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия или угроза терроризма), сроки могут быть перенесены без потерь. В этом случае застройщик обязан предупредить покупателей не менее, чем за 2 месяца до срока сдачи о переносе, после чего составляется дополнительное соглашение. Обычно в основном договоре также приписывают это правило.

Как правильно написать претензию: образец и советы по оформлению

В любой из указанных выше ситуаций покупатель имеет право подать строительной компании досудебную жалобу и потребовать выплатить установленную неустойку.

Если фирма не хочет урегулировать ситуацию мирным путем, гражданин имеет право обратиться в суд.

Примите во внимание: неправильно заполненная претензия не будет иметь юридической силы и станет причиной отказа в ее принятии и рассмотрении.

Претензия составляется в свободной форме с учетом некоторых правил. Она должна быть написана понятным почерком (лучше напечатана), без помарок и исправлений. Также нельзя использовать нецензурные выражения или оскорбления – это может стать причиной обращения в суд с иском о защите достоинства.

Важно помнить, что любой недочет может стать причиной вернуть заявление без ответа – у строительных фирм есть штатные юристы, в задачи которых входит находить лазейки в любой ситуации.

В документе необходимо указать:

  1. Полное наименование застройщика и его адрес.
  2. ФИО, адрес и телефон заявителя, а также его реквизиты для перечисления денег.
  3. Номер и дату заключения договора, а также полный адрес жилья и его площадь: все это можно посмотреть в бумагах.
  4. Все требования (выплатить неустойку за определенное количество дней), включая нарушенные пункты договора (срок сдачи) и законы (Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве»).
  5. Дату составления и подпись.

Образец досудебной претензии застройщику Вы можете скачать здесь.

К претензии необходимо приложить копию заключенного договора. Сам документ должен быть составлен в 2 экземплярах: второй экземпляр с подписью застройщика остается у заявителя. Это гарантия того, что требования будут рассмотрены.

Подавать жалобу можно:

  1. Лично: для этого потребуется посетить офис фирмы и передать пакет документов в руки ее представителя или секретаря.
  2. Заказным письмом: при получении документа на почте представитель компании должен будет расписаться в получении. Эта квитанция станет доказательством.
  3. Курьером: это более быстрый вариант, главное, чтобы курьер не забыл получить отметку о получении.

Ответственность застройщика

Она наступает в двух случаях:

  1. При несвоевременном вводе здания в эксплуатацию.
  2. При несвоевременной передаче квартиры собственнику.

Наказание в этих случаях будет различаться. В первой ситуации неустойка определяется заключенным договором, также владелец имеет право потребовать выплату убытков, которые он понес из-за действий застройщика.

Например, если из-за невозможности вселиться в квартиру ему пришлось снимать жилье, он может потребовать возместить потери.

Во втором случае неустойка будет составлять 1/150 часть ставки рефинансирования Центрального банка РФ в день.

Замечание специалиста: если дольщиком является юридическое лицо, ставка составляет 1/300 часть.

Взыскание неустойки – что еще можно предъявить застройщику

Помимо выплаты неустойки дольщики могут потребовать:

  1. Вернуть целиком выплаченную за жилье сумму, то есть расторгнуть сделку.
  2. Снизить итоговую стоимость недвижимости в соответствии с нарушениями.
  3. Остановить или полностью прекратить строительство.

Также с застройщика можно взыскать дополнительные суммы, но только через суд. К ним относятся компенсация морального вреда, часть штрафа, наложенного судом за отказ от добровольного выполнения, и судебные издержки.

Стоит отметить: компенсация — это не самая большая сумма: обычно она не превышает 15 тысяч рублей.

В некоторых ситуациях гражданин также может потребовать возместить причиненный ему материальный ущерб. Например, если он проживает в другом городе, но устроился на работу и приобрел квартиру тут, но из-за нарушения сроков сдачи был вынужден снимать квартиру, он может попытаться возместить потраченные деньги.

! Работать не только за деньги — как получить служебное жилье

Однако судьи редко идут навстречу истцу: например, если покупатель прописан в Московской области, а приобретает квартиру в Москве, судья может посчитать, что покупатель мог временно пожить и дома, следовательно, компенсации не будет. Чтобы точно выиграть дело, стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Выплата компенсации за неустойку: как рассчитывается ежедневная и общая просрочка

Начисление неустойки начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна была быть передана владельцам.

Стоит отличать срок перехода жилья в руки владельца от сроков окончания строительства, сдачи дома или сдачи в эксплуатацию – отсчет начинается не от них.

Для подсчета суммы неустойки можно использовать специальные онлайн-калькуляторы или провести их вручную. Для этого необходимо знать:

  • ставку ЦБ;
  • кто является владельцем: физическое или юридическое лицо;
  • цену договора (стоимость жилья);
  • количество дней просрочки.

Формула для вычисленияСР * Ч * С * КД, где:

  • СР – ставка рефинансирования;
  • Ч – указанная часть (1/150 или 1/300);
  • С – сумма по договору;
  • КД – количество дней просрочки.

Примите к сведению: на начало мая 2018 года ставка рефинансирования составляет 9,25%.

Пример. Стоимость квартиры, приобретенной семьей, составляет 5 миллионов рублей, просрочка составляет 30 дней.

Решение: 5 млн * 9,25% * 1/150 *30 = 92500 рублей — сумма неустойки.

Если квартира оплачивалась частями, высчитывать придется каждый отдельный период. Например, если в январе гражданин выплатит 1 миллион рублей, а в феврале – еще 1 миллион, то период за январь необходимо посчитать по сумме в миллион рублей, начиная с февраля – по 2 миллиона. После вычисления отдельных процентов по периодам итоги складываются.

! Как зарегистрировать квартиру в МФЦ

Покупка квартиры в строящемся доме имеет как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, гражданин получает возможность приобрести жилье дешевле, с другой – застройщик может не успеть построить его или сдачи. В последнем варианте необходимо написать жалобу и потребовать выплатить неустойку. Проверить штрих код  изучайте по ссылке.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как правильно составить претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург)


8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pretenziya-zastrojshchiku-narushenie-srokov-sdachi.html

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году: Претензия (скачать образец)

Претензия на просрочку сдачи квартиры
Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры.

Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд. Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.

Пример и бланк заявления о несоблюдении сроков сдачи дома 2020 года

При несоблюдении сроков передачи квартиры, дольщику полагается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства. Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф – обратиться в суд.

Закон не устанавливает строгих форм заявлений о нарушении сроков сдачи дома, однако содержит ряд требований.

Как написать претензию застройщику:

  1. В шапке – фирменное наименование, ИНН и ОГРН, юридический адрес и ФИО директора фирмы. Отправителем выступает дольщик – нужно указать ФИО, адрес и номер договора.
  2. Наименование документа.
  3. Фактические данные: дата заключения договора и сдачи помещений, указание на факт срыва, нарушения сроков сдачи квартиры застройщиком. Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи.
  4. Расчет пени при просрочке (неустойки).
  5. В обязательном порядке ссылаются на ФЗ № 214 от 30.12.2004.
  6. Банковские реквизиты заявителя.

Правильно написать претензию застройщику очень важно – без этой информации претензию нельзя считать юридическим документом. Впоследствии суд не признает, что дольщик обращался к строителям со своими требованиями при неисполнении условий договора долевого строительства.

В тексте можно указать и дополнительные требования, например – компенсацию морального вреда, возмещение расходов на юриста или прямых убытков, причиненных непередачей квартиры вовремя.

(образец) претензии к застройщику можно здесь. Скачать чистый бланк можно здесь.

Шапка досудебной претензии на примере типичного застройщика из группы ПИК

Кому. Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Например: ООО «РИВАС МО», т.е. не обязательно указывать полностью организационно правовую форму — «Общество с ограниченной ответственностью».

Адрес нужно брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно в режиме онлайн скачать с сайта Федеральной налоговой службы. Получается следующее: ООО «РИВАС МО», 143405, Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, дом 4.

Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика (т.е. Директору или Генеральному директору такому-то) не обязательно.

От кого. Указываем полностью фамилию, имя и отчество в родительном падеже, индекс и ваш почтовый адрес. Можно указывать любой адрес, в том числе отличный от адреса вашей постоянной регистрации. Однако нужно отдельно указать в претензии, что ответ вы ждёте именнно по этому адресу.

Направляйте претензию только по адресу застройщика из выписки ЕГРЮЛ, которую можно скачать с сайте ФНС

Что указываем в претензии застройщику?

  • номер и дату договора долевого участия;
  • номера и даты всех договоров уступки (при наличии);
  • характеристики объекта долевого строительства (например: условный номер, секцию, этаж, площадь, строительный адрес). Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, т.к. этими сведениями располагает застройщик (указаны в договоре);
  • цену квартиры из ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени);
  • срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях;
  • дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.

Правовое основание для требования неустойки

Следует указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки – это ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.

Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления.

Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске. В претензии самое главное написать: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

Расчет неустойки в досудебной претензии по ДДУ

В целях расчета неустойки нужно воспользоваться программой, которая выложена Здесь. Программа для подготовки досудебной претензии всё рассчитает самостоятельно. Если вы не юрист, поставьте галочку напротив поля «Расчёт для претензии по ДДУ». Полученный результат скопируйте в претензию к застройщику.

Предположим, что условия в ДДУ следующие:

  • цена жилого помещения: 6 250 000 руб.
  • квартира должна быть передана по акту не позднее: 30.06.2017г.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/pretenziya-na-prosrochku-sdachi-kvartiry.html

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Претензия на просрочку сдачи квартиры

При несвоевременной сдаче жилья застройщиком, очевидно желание дольщика получить взыскание по договору долевого участия (ДДУ).

Размер и порядок взыскания устанавливается не только самим договором, но и законодательством.

Просрочка сдачи дома

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки.

Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка.

Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Просрочка сдачи дома может быть компенсирована в досудебном порядке, что происходит крайне редко: ни одна компания не желает расставаться с собственными средствами, поэтому нужно быть готовым к судебным тяжбам, запастись документами, которые подтверждают вашу правоту.

Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику.

При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей.

Претензия за просрочку сдачи дома по ДДУ

Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику. Этот шаг необязательный, но позволяет судить о желании дольщика разрешить проблему мирным путем.

Претензия подается строго в письменном виде, можно отправить ее почтой, главное, сохранить все квитанции, предоставив их потом в суде. В тексте претензии вы должны указать суть заявленных требований, обстоятельства, повлекшие нарушение прав, а также ссылки на ДДУ или НПА. В течение 10 дней застройщик дает письменный ответ, хотя дождаться его можно не всегда.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий. Конечно такой отказ не является правомерным, его можно оспорить.

Однако это затягивает весь процесс, целью которого по сути является защита нарушенных прав одной из сторон договора о долевом участии в строительстве. Исходя из этого, направить претензию в адрес застройщика все же рекомендуется. Это позволит избежать излишней потери времени.

Пеня за просрочку сдачи дома

Подавать или нет жалобу, каждый решает сам. Но в случае, когда неустойка приобретает внушительный размер, есть возможность получить дополнительные средства. Пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на дату, когда обязательство должно было быть исполнено.

Кроме того, вы можете потребовать вернуть вам деньги, затраченные на аренду съемного жилья, компенсировать моральный вред, выплатить 50% от удовлетворенных требований по закону о защите прав потребителей. Не всегда суд соглашается с заявленными требованиями, зачастую эти суммы уменьшаются, поэтому расчет должен быть аргументированным, а позиция дольщика – уверенной.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике часто встречаются случаи, когда суды уменьшают сумму заявленных истцом требований. При этом не всегда такие решения судов являются верными.

Однако случается, что расчет неустойки, который истец приводит в исковом заявлении произведено верно, но сумма заявленных требований по мнению суда и по заявлению застройщика, является несоразмерной нарушенному обязательству.

Либо сумма заявленных требований уменьшается на сумму убытков, которые истец понес в связи с арендой жилья на время просрочки передачи ему объекта долевого строительства и не смог их подтвердить документально. Данная позиция судов обоснована и правомерна, так как согласно ст.

56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Образец претензии за просрочку сдачи дома

Образец претензии не установлен законом, составить ее можно самостоятельно по простой схеме:

  • Указать в шапке ФИО застройщика, с которым заключен договор ДДУ, его адрес, свои данные (ФИО и адрес);
  • Описать ситуацию со ссылкой на закон, указав, в чем именно были нарушены ваши права, привести четкую и аргументированную позицию;
  • Сообщить о требованиях, приложив реквизиты своего счета, а также подробный расчет суммы для взыскания;
  • К претензии прикрепляются доказательства: ДДУ, претензия и другие документы.

Вы также можете скачать Образец претензии за просрочку сдачи дома. Если возникают вопросы, обращайтесь к нашим юристам, которые смогут грамотно составить претензию и если понадобится подготовят все для выигрыша дела в суде.

Образец иска за просрочку сдачи дома по ДДУ

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

На нашем сайте вы можете скачать образец искового заявления неустойки дду.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике не редки случаи оставления судом искового заявления без рассмотрения. Также часто исковое заявление возвращается истцу. Все это происходит по причинам, указанным в ст. 135 и 222 Гражданского процессуального права.

Однако в случае развития событий по первому варианту, истцу предлагается устранить допущенные ошибки, которые послужили основанием для оставления заявления без рассмотрения.

А во втором случае, возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

Как рассчитать взыскание за просрочку сдачи дома

Рассчитать размер неустойки можно по формуле, учитывающий цену жилья и ставку рефинансирования. Чтобы это выглядело наглядно, обратитесь к примеру:

Квартира стоит 3 млн., просрочка – 60 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, неустойка выплачивается в двойном размере (для юридического лица берется коэффициент 1/300, на 2 не умножается):

Неустойка = 3000000 / 100% * 11% / 300*2*60=132 000 рублей. Столько должен получить дольщик при просрочке сдачи жилья на 2 месяца.

Взыскание за просрочку дома (за просрочку передачи жилья участнику долевого строительства) вполне реально, для этого нужно обратиться к застройщику или в суд, чтобы восстановить попранные права. Размер удовлетворенных требований зависит не только от судебной практики, но и от того, насколько аргументировано вы сможете обосновать свою позицию и расчеты.

Источник: http://pro-ddu.ru/spory/vzyskanie-za-prosrochku-sdachi-doma-po-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.