Правила жильцов

Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме. Правила общежития в многоквартирном доме

Правила жильцов

Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.

5/5 (4)

Общие правила

Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:

  • Жилищный Кодекс РФ;
  • Постановление Правительства №25 от 21 января 2006 года;
  • Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года;
  • нормативные документы, утвержденные на местном уровне.

Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования.

Внимание! Жилищный Кодекс РФ (ст. 17) накладывает определенные обязательства на собственников квартир и арендаторов:

  • соблюдать правила противопожарной безопасности;
  • действовать, принимая во внимания права и интересы соседей;
  • соблюдать санитарные правила и нормы;
  • не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №25.

В соответствии с постановлением №25 собственник квартиры в МКД обязан обеспечивать сохранность своего имущества, участвовать в управлении совместным имуществом, своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и эксплуатацией общих помещений и прилегающей территории.

Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.

Нормы законодательства

Кроме вышеперечисленных учитываются предписания, установленные на федеральном уровне.

Их обязаны исполнять все жильцы, даже если для конкретного дома они не прописаны.

  1. Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
  2. Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.
  3. Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.
  4. Запрещено производить перепланировку, если новый проект способствуют ухудшению состояния безопасности, условий эвакуации во время пожаров и прочих ЧП, перекрывает доступ к технике пожаротушения, мешает воздействию противопожарных систем.

  5. Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
  6. Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
  7. Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
  8. Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.

Предлагаем ознакомиться: Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура{q}
Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

  • Перепланировка квартир;
  • и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан – сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Требования для жильцов

Важно! В 2020 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

  • жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях;
  • в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ;
  • владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей;
  • в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил;
  • собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей;
  • запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен;
  • собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии;
  • жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Правила отношений жильцов с управляющей организацией

Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков. Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов. При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).

Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.

Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.

Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.

По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.

Общее имущество

Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:

  • запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах;
  • лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.;
  • запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы;
  • не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки;
  • запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы;
  • запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей;
  • направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям;
  • по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома;
  • объявления размещаются в установленных местах;
  • запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории;
  • запрещается парковать машину на газонах и детских площадках;
  • для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

Измерение шума и правила проверки приборов в 2020 году

Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Мнение эксперта

Мария Богданова

Стаж более 6 лет. Специализация: договорное право, трудовое право, право социального обеспечения, право интеллектуальной собственности, гражданский процесс, защита прав несовершеннолетних, юридическая психология

Источник: https://ardesia-shop.ru/zhaloby-i-iski/prozhivayushchie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила общежития в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов

Правила жильцов
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Каждый в своей жизни сталкивался с проблемой недоразумения между соседями. Они возникают из-за отсутствия уважения и понимания других людей. Следует брать во внимание нужды и желания не только свои, но и тех, кто находится рядом.

В большинстве многоэтажных домов существуют негласные правила разумного поведения в своей квартире и в доме целиком. Ведь от каждого жителя зависит комфортные и приятные условия проживания. Правила общественного порядка в многоквартирном доме распространяются не только на его жильцов, но и на гостей, поведение которых в большой мере влияет на всех.

Данные нормы включают в себя не только личное поведение, а и участие в ремонте, в своевременной оплате коммунальных услуг, поведение при пожаре, в мудром использовании подсобных помещений и многое другое, что и будет дальше рассмотрено.

Общие правила поведения в квартире

Уважение к другим предусматривает уважение к их интересам. Это значит позволять им отдыхать в позволенное время, особенно в праздничные либо выходные дни.

Гражданин имеет возможность использовать свою квартиру по собственному желанию, но это не должно вызывать возмущение других жителей, нарушением их спокойствия и тишины.

К негласным правилам относится и то, чтобы не раскидывать окурки от сигарет и прочий мусор в лестничных проемах.

Также каждый несет ответственность за своих домашних животных и убирает за ними. Во многих домах утверждено и наказание в виде штрафов за нарушение прав других граждан. Что поможет придерживаться соответствующих правил? Понимание того, что проживание в многоэтажке это совместное существование и требует участия всех без исключения.

Поэтому, Жилищный кодекс Российской Федерации 2020 года содержит правила проживания в квартире, которые в отличие от упомянутых ранее носят именно законодательный, а не договорной характер.

Обязательными к исполнению для каждого, есть правила пожарной, санитарной и экологической безопасности. Разберемся, что это значит.

Пожарная безопасность зависит от многих вещей. А именно, запрещается хранить в квартире или в нежилых помещениях взрывоопасные вещества. Захламление лестничных клеток, междуэтажных проемов ненужными вещами, а также собственных балконов и лоджий может помешать спасению жизней при возникновении пожара.

Поэтому Гражданский кодекс в России запрещает оставлять хлам любого рода в местах общего пользования и требует содержать их в чистоте и сохранности.

Конечно, никто не имеет права запрещать использовать личное помещение в своих интересах, но неправильное использование общего имущества влечет за собой наказание.

Санитарная и экологическая безопасность обязывают следить за своими питомцами, чтобы они никаким образом не загрязняли места общего пользования.

Будет нарушением правил поведения в многоквартирных домах, если жильцы будут изменять конструкцию, назначение и положение подсобных помещений. В них также запрещается содержание различных животных, что влияет на санитарные нормы проживания.

Использование данных помещений для продвижения своего бизнеса тоже считается не соблюдением норм и законов.

Инженерные изменения и шумные работы

Иногда, кто-то из жителей хочет внести изменения в конструкцию своей квартиры. О чем следует помнить и чего избегать в этом случае?

Помимо соглашения с властью города о перепланировке и переносе стен и сантехнического оборудования, важно внимать к потребностям соседей. В частности правилам по шуму, которые имеют временные ограничения. Конкретнее с 22 до 10 часов и с 13 до 15 — в особенности, если по соседству живут люди, нуждающиеся в дополнительном отдыхе.

Важно! Указанные временные ограничения на занятия шумной деятельностью одинаковы не для всех и зависят от региона и ряда других параметров. Например, в только что сданном новострое законодательно разрешается шуметь большее количество времени. Подробнее читайте в статье

Работы по расширению своего помещения не должны влиять на качество жизни других, запрещено: портить их стены, потолки, допускать утечку воды или газа, менять местами функциональные помещения, не убирать за собой результаты стройки. Порча общего имущества является нарушением прав жильцов многоквартирного дома. Также установлено законом страны допустимые уровни шума и это не зависит от часовых ограничений.

Правила проживания в квартире и права соседей

Кстати, шумовые ограничения относятся не только к ремонтным работам, а и к обычным действиям — звуки музыки, телевизионных программ, развлечения пришедших гостей, игры для детей и другое.

Соседи имеют право пожаловаться в управленческую структуру на жильца, который не соблюдает закон о соседях в многоквартирном доме. Поэтому представители этого учреждения могут заявиться с проверкой. И если специалистом было обнаружено нарушение, в том числе была нанесена порча общественному имуществу — виновного жильца привлекут к ответственности.

Основные нормы поведения в квартире обязывают каждого жителя относиться с уважением  другим жильцам, а это влияет на общую атмосферу дома.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/pravila-obshhezhitiya-v-mnogokvartirnom-dome-prava-i-obyazannosti-zhiltsov.html

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила жильцов

Для населения, проживающего в многоквартирных домах, существуют определенные правила, которые необходимо знать, чтобы не столкнуться с проблемами местного органа управления. Данные проблемы, в свою очередь, несут за собой как штрафные санкции, так и административную ответственность, именно поэтому правила необходимо не только знать, но и безоговорочно им следовать.

В правилах проживания указаны основные права и обязанности жильцов, а также коммунальщиков, которые производят работы и услуги по обслуживанию территории многоквартирного дома.

В соответствии с правилами все жильцы обязаны:

  1. Своевременно вносить плату за квартиру, а также ее составляющие;
  2. Оплачивать коммунальный ремонт;
  3. По возможности содержать в чистоте и порядке подъезды многоквартирного дома. Тем не менее данная обязанность также возлагается и на сотрудников коммунальной службы.

Помимо вышеописанных правил, также существуют правила, которые рассказывают о том, как правильно содержать животных в многоквартирном доме. Этой теме выделен целый раздел в правилах проживания в многоквартирном доме.

Он содержит следующие условия:

  1. В жилых помещениях разрешается содержать домашних питомцев небольшого размера типа собак, кошек, птиц и тому подобное;
  2. Не разрешается содержание скота (коров, коз, лошадей);
  3. животных не должно противоречить санитарно-гигиеническим нормам, которые также предусмотрены правилами;
  4. Животные не должны нарушать общественный порядок и производить шум, который нарушает покой других жильцов дома.
  5. Выгул животных разрешен только в местах, которые строго отведены под данный процесс.

Отдельная тема в правилах выделена курению в подъездных помещениях. За последние годы в правилах появилось дополнение, касающееся данному процессу. Теперь курение в подъездах строго запрещено, за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде денежного штрафа в размере от десяти до пятнадцати базовых величин.

Основные положения

Основные положения можно разделить на две части: те которые являются общими, и те, которые создаются индивидуально по желанию совета жильцов и которые применяются только к определенному многоквартирному дому.

Также к основным положениям необходимо отнести и правила поведения для предотвращения пожарных ситуаций, которые освещены в соответствующем законе правительства РФ, а также правила, предусмотренные МЧС.

Они предполагают выполнение следующих пунктов:

  1. Все жильцы дома должны в обязательном порядке принимать меры по предотвращению пожарных ситуаций, а также организовывать соответствующие мероприятия;
  2. В случае возникновения пожара или обнаружении возможной причины его появления, необходимо срочно сообщить об этом по телефонам 101 или 102;
  3. Запрещается использование в доме взрывоопасной техники, такой как петарды, фейерверки, бенгальские огни и тому подобное.
  4. Необходимо следить за состоянием электроприборов и электрической проводки на территории своей квартиры.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Правила проживания для жильцов многоквартирного дома освещены в специальном законе, которые имеет название «Правила пользования жилыми помещениями». Данные правила, в виде закона утверждены на федеральном уровне 13 июня 2008 года и действуют до сих пор.

Также жильцам, проживающим в многоквартирных домах при осуществлении любого вида деятельности необходимо также руководствоваться двумя кодексами Российской Федерации: жилищным и об административных правонарушениях. В них сведены основные правила, а также предусмотрены виды ответственности за их нарушения.

Помимо вышеописанных правил, существуют и другие, которые также необходимы к ознакомлению, ибо несоблюдение их ведет к различным видам ответственности, вплоть до уголовной.

К таким правилам относятся следующие:

  1. Правила пожарной безопасности, утвержденные Министерством Чрезвычайных Ситуаций (МЧС). Данные правила содержат в себе порядок проживания для того, чтобы избежать пожарных ситуаций.
  2. Правила технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены правительством в 2008 году и являются своего рода дополнением к правилам пользования жилых помещений.
  3. Правила использования общего имущества.
  4. Правила оказания работ и услуг коммунального характера населения содержат в основном правила, которыми должны руководствовать люди, отвечающие за коммунальные работы в жилищных помещениях.

Также порядок проживания жильцов может регулироваться и законом, освещающим санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых помещениях общего типа.

правил проживания

Правила проживания включают в себя общую информацию, которая касается непосредственно каждого человека, проживающего в многоквартирном доме.

Они содержат в себе следующие пункты:

  1. Установленное время, согласно которому необходимо регулировать уровень шума в своих квартирных помещениях;
  2. Информацию о пожарной и противопожарной безопасности, а также инструкцию поведения в случае возникновения возгораний и план эвакуации в случае пожара;
  3. Аспекты, касающиеся поддержанию порядка на территории жилого дома и многие другие.

Выполнение правил жильцами дома

Выполнение всех вышеописанных правил является обязательным. За их невыполнение жильцы несут как административную, так и уголовную ответственность. За действия, выполненные несовершенными жителями дома, несут их официальные опекуны.

В заключение необходимо отметить, что соблюдение вышеуказанных правил обеспечивает в первую очередь безопасность и спокойствие всех жильцов, поэтому необходимо относиться к ним серьезно и соблюдать их в полном объеме.

Источник: https://property911.ru/kvartira/pravila-v-mnogokvartirnyx-domax.html

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Правила жильцов

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое.

Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать.

В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей.

Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений.

Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

  1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
  2. разукрупнение больших квартир;
  3. расширение жилплощади;
  4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

  1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
  2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
  3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
  4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Измерение шума и правила проверки приборов в 2019 году

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Тишина в выходные и праздники должна соблюдаться с 22.00 до 10.00. Уровень шума не должен превышать по закону 40 дБ. (например, машинная сигнализация вблизи жилого дома издает звуки на 80-100 дБ). Для новогодней ночи Правительство РФ сделало исключение, официально разрешив шуметь.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения.

Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца.

Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

  1. лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
  2. помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  3. крыши и несущие конструкции;
  4. земельные участки, прилегающие к дому.

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

  1. использовать их в качестве производственных мастерских;
  2. хранить в техпомещениях продукты и мебель;
  3. изменять объемы площадей помещений;
  4. загромождать лестницы вещами и оборудованием;
  5. убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
  6. ставить глухие решетки в подвале;
  7. ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
  8. курить в коридоре, лифте и на лестнице;
  9. не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
  10. парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
  11. ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
  12. складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
  13. самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
  14. устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы.

Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке.

Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

  1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
  2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
  3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
  4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил в 2019 году?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении, который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок, получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

Главное — это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор — это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них.

Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него.

Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/shum-v-kvartire/nezhelatelnyy-shum-pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила проживания в многоквартирном доме 2020 – шум соседей, жилищный кодекс, нарушение – Жилищный эксперт

Правила жильцов

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

  • Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.
  • Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

  1. В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.
  2. Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.
  3. Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.
  4. Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник:

Фз о тишине в 2019-2020 году

Конфликты соседей в большинстве случаев возникают из-за того, что кто-то превышает допустимый уровень шума, и тем самым мешает остальным людям отдыхать. Правила поведения жителей многоквартирных домов и наказание за их нарушение регламентирует закон о тишине в 2019-2020 году.

Фз о соблюдении тишины в многоквартирном доме в 2019-2020 году: официальный текст

Впервые депутаты Госдумы столкнулись с необходимостью принятия ФЗ 52 в 1999 году. Новый законопроект определил время, когда нельзя шуметь в квартирах. Официальный текст неоднократно изменяли, устанавливая новые периоды тишины.

Сегодня закон предписывает жителям многоквартирных домов снижать уровень громкости в помещениях до 30 дБ в промежуток между 21.00 и 8.00 в будние дни. Тишина в выходные и праздники должна обеспечиваться с 22.00 до 10.00. Исключение парламентарии сделали для новогодней ночи, когда официально разрешено шуметь.

Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome-2020-shum-sosedej-zhilishhnyj-kodeks-narushenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.