Права квартиросъемщиков

Содержание

Права квартиросъемщика и собственника по договору найма жилого помещения

Права квартиросъемщиков

Во всём мире сдача квартиры в аренду для проживания в ней третьих лиц это наиболее распространенный вид для получения прав на пользование жилой недвижимостью.

В России наиболее популярным вариантом является получение постоянных прав на квартиру, однако не менее 25% жилого фонда в городах нашей страны сдается в аренду квартиросъемщикам.

В данной статье разберёмся с правами квартиросъёмщиками по договору найма жилого помещения 

Когда человек проживает в отдельной квартире или доме, то он, как владелец объекта недвижимости после его покупки является одной из сторон правовых отношений с государством. Это обязательный факт, так как каждый человек и гражданин в своей деятельности потребляет государственные ресурсы, это и земля, и газ, электричество.

Квартиросъемщик, заключая договор о съеме квартиры, также становится потребителем ресурсов. Как и собственник квартиры, квартиросъемщик должен поддерживать жилую площадь в надлежащем виде для качественного проживания, не нарушать права других жильцов дома.

Если данные обязанности нарушаются, то жилищные компании могут наложить на нарушителя административный штраф.

Понятие сдачи квартиры в аренду

Надо отметить, что к квартиросъемщикам по закону относится и те владельцы квартир, которыми они владеют по договору социального найма с государством.

Поэтому права и обязанности квартирантов могут достаточно сильно различаться. Например, съем квартиры у частного владельца регулируется гражданским кодексом нашей страны.

А если человек владеет квартирой по договору социального найма, главным собственником недвижимости является государство, и здесь регулирование идёт через жилищный кодекс России.

Собственник квартиры

По факту заключения договора найма с квартиросъемщиком временно передаёт ему право владения квартиры.

И арендатор в этом случае наделяется и обязанностями владельца квартиры по отношению к объекту арендуемой недвижимости.

В соответствии с гражданским кодексом России, а именно со статьей 681, на время сдачи квартиры в найм арендатору, владелец квартиры в этот период может только участвовать в капитальном ремонте квартиры, уходе за придомовой территорией, в ремонте подъезда, и участвовать в выборах по месту прописки.

То есть, права, и обязанности наймодателя четко прописаны, и это становится своего рода гарантией для квартиросъёмщика, что его могут незамедлительно выселить, или применить к нему другие санкции.

Важно, что наймодатель не может в одностороннем порядке изменить стоимость ежемесячного платежа за квартиру, это может быть сделано только с согласия квартиросъёмщика и с обоснованием причины.

При этом договор о съеме квартиры, может быть, расторгнут, если арендатор нарушил правила эксплуатации квартиры, нарушил общественный порядок, или не вовремя вносит платежи за аренду.

В иных случаях расторжение досрочно договора может происходить в судебном порядке. Владелец квартиры может посещать свою недвижимость по договорённости с арендатором, чтобы проверить состояние квартиры и имущества в ней.

Договор найма

Важно учитывать, что все моменты правоотношений между наймодателем и арендатором квартиры могут быть обсуждены, только если был официально заключенный договор.

Такой договор можно составить, прибегнув к помощи сотрудников агентства недвижимости, юристов. Также такой договор может быть составлен самостоятельно и обязательно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Более подробно узнать, как правильно составить договор о сдаче в аренду квартиры можно в гражданском кодексе России, а именно в 671 статье. Пункты для договора о съеме квартиры вы можете составить самостоятельно или скопировать уже существующие пункты.

К обязательным пунктам и к обязательной информации, которая должна содержаться в договоре относится:

  • данные паспорта обеих сторон сделки аренды;
  • информация о документах подтверждающих право собственности на квартиру;
  • на какой срок заключается договор аренды;
  • указать в договоре, возможно ли в дальнейшем заселение в квартиру к арендатору третьих лиц, которые не являются членами его семьи.

Каждый из сторон может включить договор и другие пункты, которые они считают для себя наиболее важными. Например, кто из сторон несет ответственность при затоплении соседей.

Также в договоре можно прописать и такой вариант, что квартира предоставляется во временное пользование, и в сумме платежей будет учитываться выполнение квартиросъемщиками ремонта жилой площади.

Договор о съеме квартиры часто составляется и к нему прикладывается опись той мебели, которая есть в квартире на момент сдачи арендатору, в каком состоянии находится техника и сама квартира. В интернете есть много вариантов акта приема-передачи жилья при аренде.

Договор аренды нужно собственноручно подписать двум сторонам сделки съема квартиры, при этом подписать договор может и доверенное лицо, если есть нотариально заверенная доверенность на работу с операциями с недвижимостью.

Права и обязанности квартирантов

Права и обязанности квартиранта зависит от того, какую квартиру он снимает приватизированную или неприватизированную.

Официально сдать в аренду квартиру, которая не приватизирована очень сложно. Потому что такая недвижимость по факту принадлежит государству, и производить поиск арендатора на такую квартиру нельзя.

Потому что в дальнейшем, при разбирательствах договор о найме по отношению к такой квартире будет недействительным для суда при решении спорных вопросов.

Только собственник приватизированной квартиры, то есть ее официальный владелец, может сдавать свое жилье в аренду. 

В этом случае требования к использованию квартиры переходит квартирантам после заключения договора о съеме жилья. Договор должен быть заключён именно в письменном виде и для каждой из сторон должен быть свой экземпляр.

С того момента, как был подписан договор о сдаче в аренду квартиры, квартиросъёмщику присоединяются все те задачи, которые ранее выполнял постоянный владелец жилплощади, только если иные условия не упомянуты в договоре.

К таким обязанностям относится оплата коммунальных услуг, поддерживать квартиру, которую квартирант снял, в хорошем состоянии, проводить текущий ремонт.

Важно своевременно оплачивать счета за электроэнергию, телефонные переговоры, и своевременно делать текущий ремонт квартиры.

Если квартиросъемщиком каким-то образом был нанесен ущерб другим людям, он должен сам уплатить убытки. У квартиранта есть права поселить с собой своих членов семьи. Если квартирант нарушает порядок или закон, то ответственность перед правоохранительными органами он несет самостоятельно.

Наниматель жилой площади обязуется использовать съемную квартиру только по назначению, нельзя передавать квартиру в субаренду, использовать квартиру как офис или как домашнее производство.

Квартиросъемщик должен использовать недвижимость только для проживания в ней. И по истечении срока договора найма квартирант обязан выехать с жилплощади.

Квартирант или арендатор может пользоваться квартирой и имуществом, которое там есть в течение всего срока найма.

Чтобы у арендатора и собственника квартиры не возникло потом претензий друг к другу по качеству и количеству имущества, нужно составить опись имущества, оставляемого в квартире и его состояния.

Квартирант может вселить в съемную квартиру своего мужа или жену, несовершеннолетних детей, однако здесь тоже лучше договориться с наймодателем. Заселить же в квартиру других третьих лиц можно только с согласия собственника квартиры.

Если у квартиры поменялся собственник

Если квартира стала объектом продажи, дарения или по наследству перешла во владение другому лицу, то часто это становится причиной досрочного прекращения сдачи квартиры в аренду и выселения квартирантов.

Права квартиросъемщика включает в себя то, что он может продолжать жить в квартире, даже если у неё сменился владелец, до конца срока действия договора.

Это право квартиросъемщик к новому собственнику жилья будет сложно оспорить, даже в суде. Если договор найма, официально не расторгнут досрочно, то квартирант сохраняет все свои права.

Как мы видим, именно договор о найме квартиры при решении любых спорных вопросов между наймодателем и нанимателем будет основанием для выхода из сложной ситуации.

Чтобы в дальнейшем возникало меньше спорных вопросов, эксперты рынка недвижимости советуют при составлении договора и учёта в нём всех нужных вам пунктов обратиться к помощи юристов или риэлторов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/prava-kvartirosemshhika-po-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya/.html

Права квартиросъемщика: какие основные обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире без договора

Права квартиросъемщиков

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают. Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения.

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов.

А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)?

Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре.

Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок. Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади. Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Его заменил термин наниматель. При этом их значения ничем не различаются. В статье рассмотрим его правовой статус, то есть права и обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

Соглашение социального найма

При аренде муниципальной квартиры человек не вправе полноценно распоряжаться жильем. Ему квартира предоставляется безвозмездно, но на определенный срок и в рамках соглашения соцнайма.

Источник: https://lahdenpohya-adm.ru/normy-i-reglamenty/kakie-prava-kvartirosemshhika.html

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Права квартиросъемщиков

Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.

Количество жильцов можно увеличить со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается органами местного самоуправления.

Также квартиросъёмщики могут разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади. Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.

Если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Причём в этом случае норма жилой площади не важна.

Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.

Если вы категорически против замены замка, обсудите это заранее с жильцами и пропишите отдельным пунктом в договоре.

В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты. Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

Мебель, книги, декор и другие предметы, которые находились в квартире в момент съёма жилья, принадлежат собственнику. Их нужно прописать в акте приёма-передачи.

Жильцы распоряжаться вашими вещами как вздумается не могут . Это же правило действует в обратном порядке: если съёмщики купили и поставили телевизор — у вас не получится забрать его себе после того, как жильцы съедут.

Естественно, если вы не договоритесь об обратном.

Арендаторы вправе попросить владельца квартиры забрать вещи, а вот выкидывать без разрешения или реставрировать — нет. Если такое всё же произошло, собственник может требовать компенсацию.

Плюс, если вы хотите принести в квартиру для пользования или хранения другие вещи, это тоже нужно обговорить с жильцами. Они имеют право высказаться против того, чтобы на балконе хранились ваши зимние шины.

Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.

Сносить стены или сверлить в них дырки, менять окна, расширять дверные проёмы квартиросъёмщикам нельзя. А вот сделать косметический ремонт, например поклеить обои или побелить потолок, они могут, но только с вашего разрешения. Желательно обговорить это перед заключением договора: в нём можно прописать разрешённые работы и указать, кто будет платить за ремонт.

Проводить некоторые работы вообще обязанность владельца. Например, менять сантехнику — если, конечно, в её поломке не виноват жилец.

Жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете. Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.

Важно! Когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования и владения квартирой. Вместе с этим съёмщик получает право на неприкосновенность жилища. Поэтому обязательно перед посещением нужно созвониться или списаться с ним и договориться о встрече. Без предварительного соглашения и тем более в отсутствие жильцов делать этого нельзя, иначе можно получить штраф .

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

Если вы сдаёте квартиру как жилое помещение, её можно использовать только в этом качестве. Открывать магазин или ногтевой салон, превращать в склад — нельзя. Если жилец это правило нарушает, с ним можно досрочно расторгнуть договор.

Ничего о питомцах в Гражданском кодексе не написано. Поэтому жильцы могут без проблем заводить кошку, собаку, хомячка или попугая. Правда, есть одно но.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Если вы категорически против домашних животных в своей квартире, потому что боитесь, что кот или пёс испортят мебель, заранее обсудите это со съёмщиками и пропишите запрет в договоре. Тогда завести питомцев жильцы не смогут.

Защита квартиры, уборка и ремонт в одной страховке! Оформите уникальный полис «Домашний помощник» от Страхового Дома ВСК. С одной стороны, это надёжная защита от пожара, потопа, грабежа и ответственность перед соседями.

С другой — набор сервисных услуг: уборка, мелкий ремонт в квартире, а также личный помощник по любым вопросам ЖКХ. Защитите квартиру и сэкономьте на бытовых услугах! Узнать больше

Источник: https://Lifehacker.ru/chto-mozhno-i-nelzya-zhilcam/

7 прав квартиросъемщика, о которых частенько

Права квартиросъемщиков

Сняв жилье, квартиросъемщик вместе с ним получает права и обязанности. О последних большинству известно, а вот обо всех своих правах многие не знают.

Оформить договор письменно

Чтобы защитить себя от обмана, внезапного выселения или резкого роста платы за жилье квартиросъемщик имеет право оформить письменный договор найма жилого помещения с его собственником. Если наймодатель не хочет этого делать, стоит отказаться от дальнейших переговоров с ним.

Добросовестному наймодателю заключение договора так же выгодно, как и нанимателю. Это его гарантия сохранности жилья, имущества и своевременности получения оплаты. Что же касается налоговой, то факт получения дохода при желании она может доказать и без договора.

Всегда читайте бумаги, которые собираетесь подписывать (источник фото: https://pixabay.

com/)

В договоре стоит отразить все существенные моменты найма: размер платы за жилье, сроки и порядок внесения платежей, порядок оплаты ЖКУ, штрафы за порчу имущества и т. д.

Окончательный вариант документа обязательно нужно прочитать от начала до конца – небрежность в этом вопросе может обернуться дополнительными расходами.

Сделать опись имущества

До подписания договора будущий квартиросъемщик имеет право осмотреть жилье. Если после этого решение о найме остается в силе, то вместе с хозяином нужно сделать опись, что и в каком состоянии в квартире находится. Это поможет избежать ненужных претензий. К примеру, счета за испорченную стиральную машину, которая на самом деле была в нерабочем состоянии еще до заселения.

Опись пригодится и при переезде. Чтобы не оказалось, что при съеме пустой квартиры, наймодатель требует компенсации за мебель, которой не было. Опись прикладывается к договору в момент его подписания.

Получать письменное подтверждение оплаты

Факт ежемесячного внесения платежей стоит подтверждать документами от хозяина жилья. Между физическими лицами для этого обычно используется расписка.

Устные договоренности трудно доказать в суде (источник фото: https://pixabay.com/)

Конечно, наймодатели не спешат их давать, опасаясь санкций налоговой службы. Однако настаивать на письменных свидетельствах передачи денег стоит. Они пригодятся, если собственник вдруг решит расторгнуть договор якобы за неуплату или просрочку.

Оформить временную регистрацию

При найме квартиры на длительный срок – больше 90 дней – квартирант может получить временную регистрацию по месту проживания. Она дает возможность посещать поликлинику, устроиться на работу, оформить пособия и т. д.

Правда, такая перспектива вызывает опаску у владельцев жилья: они боятся, что, обзаведясь пропиской, квартирант завладеет жильем. Поэтому вопрос о регистрации лучше решать путем взаимных договорённостей.

По закону собственник квартиры, сдавая ее чужим людям на срок более 90 дней, обязан их зарегистрировать. За нарушение этого требования владельцу жилья грозит штраф. Оштрафовать могут и нанимателя, если он длительно снимает жилье в другом регионе, без регистрации по месту фактического проживания.

Вселить на площадь своих детей

Сняв жилье, квартиросъемщик может въехать в квартиру с собственными детьми. Указывать их в договоре найма необязательно. Также не нужно для этого согласие хозяина жилплощади.

При наличии временной регистрации в квартире, ее можно оформить и детям. Это пригодится для детского сада, школы или поликлиники, где требуют документы о месте проживания ребенка.

Делать только небольшой ремонт

Все вопросы, касающиеся ремонта жилья, необходимо прописывать в договоре найма. Если этого не сделано, то согласно закону мелкий и косметический ремонт должен выполняться квартиросъемщиком, который обязан поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии.

Делать ремонт в квартире можно только с согласия владельца (источник фото: pixabay.com)

То же самое касается устранения поломок и неисправностей инженерных систем, возникших в момент проживания. А вот капремонт квартиры, подъезда или благоустройство придомовой территории является обязанностью собственника жилья.

Проживать в квартире, даже если она продана

Продажа квартиры ее владельцем не означает расторжения договора найма. Квартиросъемщик имеет право жить в ней до окончания срока действия документа.

Новый хозяин жилплощади автоматически становится наймодателем и сдает жилье на тех же условиях. Если он с таким положением дел не согласен или не знал о нем, то решать проблему должен самостоятельно с прежним владельцем жилья, а не с квартирантом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/romanfinance/7-prav-kvartirosemscika-o-kotoryh-chastenko-zabyvaiut-hoziaeva-jilia-5ec81f5471f6bb078b0d2680

Какие права имеет квартиросъемщик?

Права квартиросъемщиков

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Квартиросъемщик вправе воспользоваться имуществом на свое усмотрение. Оставленные на момент съема вещи могут быть использованы арендатором. В законодательстве существуют прописанные правила. Они должны выполняться арендатором. В ином случае он может быть привлечен к административной ответственности.

Ответственный квартиросъемщик — права и обязанности

Права арендатора следующие:

  • Хотите вселить родственников или друзей? Осуществить это можно только при согласии арендодателя.

Существует множество таких примеров. Поселяются новые жильцы (друзья и близкие родственники). Собственник имеет возможность расторгнуть договор с недобросовестными квартирантами.

  • Арендатор может предоставлять жилье другим гражданам лишь после согласия собственника;

Временными жильцами принято назвать недавно уехавших с другого места людей. Обязательно уведомите об этом хозяина. Иначе договор аренды может быть расторгнут в срочном порядке.

Арендатору следует знать: Тарифы на содержание и текущий ремонт в 2018 году.

Права квартиросъемщика и прописанных в квартире

В Жилищном законодательстве существует пункт, который позволяет временно проживать гражданам (родственникам арендатора). Помимо собственника, на недвижимость могут претендовать иные члены семьи. Поэтому прописка нового человека должна осуществляться лишь с согласия всех людей, которые могут распоряжаться этой собственностью.

Права и обязанности квартиросъемщиков при эксплуатации зданий

Какие права у арендатора? Каждый гражданин Российской Федерации может претендовать на жилье. Этот пункт прописан в Конституции РФ. Таким образом, нуждающимся предоставляются квартиры в домах муниципального и государственного значения.

Параллельно с этим заключается договор найма, аренды или приобретается жилая площадь за собственные денежные средства. В последнем случае нет никаких ограничений по площади.

Ответственность по своевременной плате за коммунальные услуги возлагается на арендатора.

Кто такой главный квартиросъемщик его права?

Наниматель — это главный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма. В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник.

В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания.

Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

Какие права у квартиросъемщика без договора?

Арендовать квартиру можно по договору социального найма. В таком случае арендатор приобретает следующие правила:

  • Возможность вселять новых жильцов в это помещение;
  • Предоставлять дополнительные услуги по найму;
  • Требовать обмена или замены жилого объекта (при необходимости);
  • Платить за квартиру и коммунальные услуги, а также содержать общие вещи многоквартирного дома в пригодном состоянии.

Имеет ли право квартиросъемщик выписать из квартиры?

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что квартиросъемщик не имеет возможности выселять граждан по своему усмотрению. Подобная процедура может быть проведена только согласно статье 85 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Собственник может выселить всех жильцов из подобной квартиры, если она используется не по назначению. Также договор отменяется при нарушении интересов и прав соседей.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, жильцы подлежат выселению, если они вовремя не вносили ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Может ли квартиросъемщик претендовать на квартиру?

Хотите предоставить жилье во владение и в пользование? Заключите с человеком договор социального найма, безвозмездного использования или учитывая иное законодательство.

Юридическому лицу на основании основного договора или с учетом иных условий, которые устанавливаются согласно ГК.

Стоит отметить, что любой арендатор, если не является вашим членом семьи, не может претендовать на квартиру. Он может лишь ею пользоваться.

Закон о защите прав квартиросъемщиков в России

Подобный закон предусматривает договор найма, в котором в обязательном порядке должны быть отражены правила и обязанности. Суд — единственный вариант, где обе стороны могут отстоять свои права. Если договора нет, судебное разбирательство не состоится. Ведь с юридической стороны сделки нет, а нахождение иных жильцов на жилой площади владельца вызывает ряд недоумений.

Рекомендуется у прочтению: Договор об ответственном хранении.

Бесплатная консультация юриста по телефону: (4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kakie-prava-imeet-kvartirosemshhik.html

Права арендатора квартиры

Права квартиросъемщиков

stocksnapper/Depositphotos

Свое первое арендованное жилье выпускница филологического факультета СПбГУ Вероника Николаева запомнила на всю жизнь. После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовали комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

«Договор аренды мы по наивности заключать не стали. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, — рассказывает Вероника. — В первом семестре никаких проблем не было.

Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью.

Хозяйка жилплощади в ситуацию никак не вмешивалась, поэтому после первого курса мы собрали вещи и переехали в общежитие».

Был у нас в общежитии случай один…

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь.

«Хозяйка квартиры очень боялась, что в управляющей компании узнают, что квартира сдается в аренду. Поэтому все переговоры с диспетчером вела она.

Сложнее было состыковывать мой и ее рабочий график ради каждого визита сантехника и электрика. К слову, никто из ремонтной бригады даже имени нашего ни разу не спросил.

Но дама очень переживала, что через коммунальщиков о ее доходах узнает налоговая».

Не на птичьх правах

Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют заключать договор аренды или найма. В документе фиксируются права и обязанности сторон, арендная плата, способ и сроки ее внесения, количество проживающих в жилом помещении и другие важные условия проживания.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор называется долгосрочным.

Но, как говорят риелторы, большая часть владельцев квартир предпочитает заключать краткосрочный договор в простой письменной форме.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды сроком менее года регистрировать не нужно. Но это, разумеется, не освобождает владельца жилья от уплаты налогов.

Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию.

«Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа.

Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Анфилада» Марина Андрианова.

Elnur_/Depositphotos

Откройте, полиция!

Как показывает практика, далеко не все наниматели жилья готовы обращаться в полицию в случае необходимости. Однако эксперты успокаивают: по действующему законодательству договор аренды позволяет не бояться внезапных проверок правоохранительных органов.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Типичная ситуация: ваш сосед по лестничной клетке досаждает вам громкими ночными концертами. При попытке решить вопрос миром самоуверенно заявляет, что полицию скорее заинтересует законность вашего пребывания в чужой квартире, чем его шумное поведение.

«Не стоит бояться обращаться в полицию, — уверен старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. — Вообще арендатор даже не обязан предоставлять прибывшему по вызову сотруднику полиции договор аренды, на основании которого он находится в квартире.

По действующему законодательству сотрудники полиции не уполномочены осуществлять контроль или надзор за лицами, проживающими временно в арендованном жилье.

Конечно, по Закону «О полиции» сотрудники имеют право требовать любые документы, но для это должен быть материал проверки».

Не пропустите:

4 истории о действительно странных квартирах

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prava_arendatora_kvartiry/7931

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Права квартиросъемщиков

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство – кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.