Порядок присвоения адресов объектам недвижимости
Содержание
- 1 Как присвоить, поменять или аннулировать адрес объекта
- 1.1 Постановление о присвоении адресов: основные положения и правила присвоения
- 1.2 Адресообразующие элементы
- 1.3 Правила присвоения АОН
- 1.4 Как подать заявление о присвоении адреса
- 1.5 Какие документы нужны
- 1.6 Каков срок принятия решения о присвоении АОН
- 1.7 Способы подачи документов через центры и порталы
- 1.8 Изменение адреса через МФЦ
- 1.9 Присвоение адреса через госуслуги
- 1.10 Как присваивают адрес в Москве и Московской области
- 2 Присвоение адреса объекту недвижимости: порядок и документы
- 3 Как происходит присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости — какие документы нужны?
- 3.1 Что это и в каких случаях нужно?
- 3.2 Порядок процедуры
- 3.3 Новопостроенному дому
- 3.4 Жилому многоквартирному дому
- 3.5 Дому при смене названия улицы
- 3.6 Земли
- 3.7 В СНТ
- 3.8 Сельскохозяйственного назначения
- 3.9 В деревне
- 3.10 Документы для получения милицейского и почтового адреса
- 3.11 Заявление – образец заполнения
- 3.12 Куда обращаться, сколько ждать?
- 3.13 Можно ли отказаться от смены номера дома или названия улицы?
- 3.14 Заключение
Как присвоить, поменять или аннулировать адрес объекта
Адрес является одной из важнейших характеристик объекта недвижимости. Порядок присвоения адреса объекту указывается в регламенте постановления № 1221 правительства РФ от 19.11.2014 г.
Данное постановление также регламентирует порядок изменения либо аннулирования адреса. Адрес объекта недвижимости (АОН) должен быть уникальным: одинаковых АОН у различных объектов не бывает.
Адреса регистрируется в государственном адресном реестре (ГАР), где им присваиваются УИН — уникальный идентификационный номер. В статье рассмотрим:
- порядок присвоения почтового адреса объекту недвижимости;
- правила присвоения АОН;
- как пишется заявление о присвоении ООН;
- какие документы нужны;
- особенности присвоения адреса объекту в Москве и Московской области.
Постановление о присвоении адресов: основные положения и правила присвоения
Какие основные элементы, согласно регламенту, должен содержать адрес объекта?
Адресообразующие элементы
Адрес содержит адресообразующие элементы (АОЭ), которые перечисляются в установленной законом последовательности наименований:
- Страна (Российская Федерация).
- Субъект РФ.
- Муниципальное образование (МО):
- ГР (городской район);
- ГО (городской округ);
- для городов фед. значения (Москвы, Санкт-петербурга и Севастополя) должно быть указано наименование внутригородской территории.
Городское либо сельское поселение. Населенный пункт. Элементы планировочной структуры (ЭПС): зона либо массив, район (в т. ч.
жилой, промышленный, микрорайон или квартал), территория СНТ или ОНТ. Элементы улично-дорожной сети (ЭУДС) улица, проспект, площадь, переулок, тупик, шоссе, проезд, набережная и т.д.
Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР:
- кадастровый номер земельного участка;
- вид и номер объекта недвижимости (зданий, сооружений, ОНС);
- вид и номер помещения в недвижимом объекте.
Последовательность написания элементов в адресе такая же, как и в списке. Обязательными для указания почтового адреса всех объектов недвижимости являются первые 5 элементов. Остальные указываются в зависимости от типа ОН. Так, для жилого дома, предприятия, учреждения обязательным является указание ЭУДС.
Правила присвоения АОН
Присвоение адресов, их изменение и аннулирование осуществляется уполномоченными органами государственной власти, субъектов РФ, ОМСУ на основе принятых ими решений.
Вышеуказанные действия с адресами осуществляются:
- по инициативе органов власти;
- заявлению физических и юридических лиц со следующими правами:
- ПНВ (пожизненного наследуемого владения);
- оперативного управления;
- бессрочного пользования;
- ведения хозяйственной деятельности.
При операциях с адресами используются данные ФИАС (федеральной информационной адресной системы).
Присвоение адреса объекту недвижимости (в т.ч. и незавершённого строительства) происходит:
- при планировке территории, подлежащей застройке;
- выдаче разрешения на строительство;
- подготовке к постановке земельного участка и построенных на нём объектов на кадастровый учет.
Согласно положению постановления № 1221:
- адреса земельных участков и возведенных на них построек и сооружений должны совпадать;
- при присвоении почтового адреса жилому дому АОН присваивается и каждому помещению в МКД.
- присвоение адреса и изменение наименований ЭПС и ЭУДС происходит при одновременном внесении уполномоченными органами соответствующих сведений в ГАР;
- изменение наименований субъектов РФ, МО и их границ происходит путем передачи информации, полученной из ГКГН (гос. каталога географических наименований) и гос. реестров МО, в ФИАС.
Аннулирование адресов происходит:
- при прекращении существования объекта;
- его переименовании;
- отказе поставить данный объект на кадастровый учет.
Одновременно с адресом объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который указывается уполномоченными органами в решении о присвоении АОН.
Как подать заявление о присвоении адреса
Форма заявления о присвоении адреса установлена минфином РФ. Распечатать образец формы заявления, в т. ч. и в формате MS — Excel, можно здесь.
От имени правомочных лиц подать заявление имеют право:
- уполномоченные представители жилищных кооперативов и товариществ, собственников, членов СНТ и ОНТ;
- представители юридических лиц, имеющих право действовать от их имени без доверенности;
- доверенные лица заявителя.
Заявления, поданные в электронном виде, должны быть подписаны УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписью. Требования к УКЭП перечислены в ст. 5 ФЗ №63 Об электронных подписях.
Какие документы нужны
Список необходимых документов перечислены в п. 34 положений постановления № 1221 о присвоении адреса:
- документы, устанавливающие и удостоверяющие права (право собственности, ПНВ, оперативного или хозяйственного управления т.д.);
- кадастровые паспорта объектов (технические/межевые планы), из которых будет образован объект адресации;
- разрешение на строительство недвижимого объекта;
- схема положения ОН на межевом плане или КПТ;
- кадастровый паспорт поставленного на учёт объекта, которому присваивается адрес;
- кадастровая выписка о снятии объекта недвижимости с учёта;
- решение ОМСУ об изменении категории помещения (жилое/нежилое);
- уведомление об отсутствии сведений об объекте в росреестре недвижимости (если у объекта нет адреса по этой причине).
Примечание: В списке документов перечислены все, которые могут понадобиться при присвоении, изменении или ликвидации адреса. Заявитель должен выбрать необходимые в его ситуации.
При подаче заявления и документов в местный уполномоченный орган заявителю выдается расписка о приеме документов.
Каков срок принятия решения о присвоении АОН
Адрес присваивается (изменяется, аннулируется) в течение 18 рабочих дней:
- с того момента, как заявление было принято уполномоченным органом;
- с момента передачи документов из центров и информационных порталов, предоставляющие государственные он-лайн услуги в уполномоченный орган.
Способы подачи документов через центры и порталы
Воспользоваться можно следующими официальными государственными сайтами:
- МФЦ;
- сайт госуслуги;
- официальный сайта мэра Москвы.
Изменение адреса через МФЦ
Многофункциональные центры охватили своей сетью всю страну. Служба единого информационного окна удобна тем, что можно:
- записаться в электронную очередь;
- в положенный день прийти в офис МФЦ с документами;
- возможна пересылка документов по почте.
Нужно просто выбрать свой филиал МФЦ, встать в очередь и подать заявку через единое окно.
Присвоение адреса через госуслуги
Чтобы присвоить, изменить, аннулировать адрес нужно:
- зайти на официальную страницу госуслуги.ру;
- выбрать регион и перейти на РГПУ (региональный портал госуслуг);
- убедиться, что эта услуга есть в вашем регионе;
- пройти регистрацию в личном кабинете;
- указать способ подачи заявки и обратной связи.
Как присваивают адрес в Москве и Московской области
- Если объект адресации расположен Москве, перейдите на эту страниц сайта госуслуг.
- Столичные жители могут напрямую воспользоваться сайтом мэра, зайдя на страницу департамента городского имущества. Присвоение адреса объекту недвижимости с сайта департамента происходит бесплатно.
- Жители Московской области могут обратиться в свой филиал МФЦ или РПГУ.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizimosti.html
Присвоение адреса объекту недвижимости: порядок и документы
В каждом населенном пункте существуют органы, к компетенции которых относится присвоение адреса объекту недвижимости. Процедура совершенно не сложная, она почти всегда связана с регистрацией объекта в Росреестре и оформлением права собственности.
Кто занимается присвоением адресов
Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г.
Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г.
Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.
Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.
Кроме собственника, заявления принимаются:
- от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
- от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.
Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.
Однако в некоторых случаях требуется присвоить адрес до регистрации объекта недвижимости, до ввода объекта в эксплуатацию. Это касается многоквартирных домов, нежилых зданий.
Когда нужно присваивать адрес объекту капитального строительства:
- При уточнении адреса, ввиду разнообразия адресов одного объекта в разных документах.
- При разделе имущества, прекращении долевой собственности.
- Создании нового объекта недвижимости.
- Присвоении адреса садовому жилому или нежилому дому.
- Переводе из нежилого здания (помещения) в жилое, и наоборот.
Подробнее о процедуре перевода из нежилого помещения в жилое читайте в нашей статье >>
Документы для адреса
Чтобы подать заявление на установление адреса, нужны следующие документы:
- Правовой документ на ОКС, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
- Личный паспорт заявителя.
- Нотариальная доверенность от представителя.
- Технический план в бумажной форме. Требуется, если адрес объекту недвижимости необходимо присвоить до регистрации объекта в Росреестре.
Таким образом, в уполномоченный орган понадобится подавать либо технический план, если объект еще не зарегистрирован в ЕГРН, либо выписку из ЕГРН, если ОКС учтен в Росреестре без адреса.
Сроки
В разных регионах срок выдачи решения о присвоении адреса отличается, в зависимости от нормативных актов субъектов РФ. В Москве – 11 дней, в Санкт-Петербурге – 18.
Заявление можно подать:
- Лично в уполномоченный орган.
- Через госуслуги.
- Через МФЦ.
Чтобы подавать заявку через госуслуги, необходимо иметь подтвержденную запись регистрации и электронную подпись. Если электронной подписи нет, воспользуйтесь обычным способом подачи заявления через МФЦ.
Результат присвоения адреса объекту недвижимости
Уполномоченный орган вносит в адресный реестр информацию о присвоении адреса. Заявителю на руки выдается постановление или распоряжение об адресе.
Если адрес получен после получения права собственности на объект недвижимости, сведения об адресе необходимо передать в ЕГРН.
Орган местного самоуправления либо сам направит нужные данные в Росреестр, либо это должен сделать собственник недвижимости.
Для этого владельцу нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ. Для подачи заявления нужно иметь:- Паспорт.
- Решение ОМС об установлении адреса.
Если собственников несколько, то заявление потребуется от каждого дольщика.
В результате владельцы получат выписку ЕГРН на объект недвижимости с адресом. Срок внесения данных об адресе в ЕГРН составляет 7-10 рабочих дней.
Связь с земельным участком
Адрес объекта недвижимости должен соответствовать адресу земельного участка, в пределах которого он расположен.
Поэтому, если:
- в отношении участка выполнены работы по межеванию,
- у участка имеется присвоенный уполномоченным органом адрес,
дополнительно получать адресный документ на построенный дом не понадобится. При регистрации дома ему сразу присвоят адрес участка.
А если происходит раздел долевой собственности, то и земельным участкам, и капитальным постройкам необходимо заново устанавливать адрес.
Таким образом, не всегда нужно терять время на получение адресной справки. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, чтобы выяснить порядок присвоения адреса в вашем случае.
Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году
Подведем итоги
Орган местного самоуправления устанавливает адрес после регистрации права собственности на объект недвижимости.
Существуют случаи, когда требуется присвоить адрес объекту до постановки объекта на кадастровый учет.
Тогда в уполномоченный орган необходимо предоставить технический план в бумажной форме и разрешающие строительство документы. Порядок и особенности присвоения адресов могут отличаться в различных регионах РФ.
Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimosti
Как происходит присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости — какие документы нужны?
При постройке дома или приобретении земельного участка объекту необходимо присвоить адрес. Это не делается автоматически. Нужно обращение в местную администрацию с заявлением и пакетом документов. Это правило распространяется и на многоквартирные дома, и на частные, а также на землю различных категорий.
Что это и в каких случаях нужно?
У любого земельного участка должен быть свой адрес. Это положение закреплено в Гражданском кодексе, где указано, что земля является частной собственностью физического лица и принадлежит ему на законных основаниях. Только в таком случае человек получает право владения и сможет по своему усмотрению использовать объект.
Для того, чтобы данное право у физического лица возникло, участок подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках этой процедуры земельному наделу и присваивается адрес.
С юридической точки зрения адрес – это набор характеристик, которые позволяют идентифицировать объект. К характеристикам относятся буквенные и/или цифровые обозначения географического положения земельного участка. Также в ЕГРН должна присутствовать соответствующая информация.
Порядок процедуры
Присвоение адреса происходит в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Новопостроенному дому
Чтобы новому дому можно было присвоить адрес, перед его строительством должно быть получено соответствующее разрешение. Впоследствии адрес будет тот же, что и у земельного участка, на котором находится дом.
Первый этап состоит в сборе документов. Будут необходимы:
- заявление, заверенное личной подписью самого заявителя или его уполномоченного представителя;
- документ, подтверждающий личность того, кто подает заявление;
- доверенность (для представителя);
- документы на дом;
- разрешение на строительство дома (либо на ввод в действие);
- выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). – если здание находится на кадастровом учете.
Последние три документа можно не представлять, поскольку регистрирующий орган имеет возможность получить их в порядке межведомственного взаимодействия.
Второй этап – подача документов. Возможны варианты:
- предоставить при личном обращении в регистрирующий орган;
- отправить по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
- подать через Единый портал Госуслуг электронно;
- воспользоваться услугами МФЦ.
Третий этап – непосредственно присвоение адреса. Оно происходит в течение трех недель с момента получения документов государственным органом на бесплатной основе. Свое решение уполномоченный орган отправляет заявителю на бумажном носителе (лично или по почте) либо электронно.
Жилому многоквартирному дому
Эта процедура имеет особенности в зависимости от того, зарегистрировано право собственности на объект или нет.
В первом случае следует поступить так:
- подготовить комплект документов о праве собственности на здание и земельный участок;
- заполнить заявление на присвоение адреса;
- подать в местную администрацию заявление и документы;
- получить решение о присвоении адреса в течение трех недель с момента подачи документов;
- передать это постановление в Бюро технической инвентаризации, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет. После этого собственнику выдадут кадастровый паспорт;
- обратиться в Росреестр с полученными кадастровым паспортом и постановлением для окончания регистрации.
Когда еще не было зарегистрировано право собственности на новое строени, то алгоритм действий следующий:
- подготовить необходимые документы, которые подтверждаю право собственности на земельный участок. Сюда обязательно должно быть включено разрешение на строительство;
- получить решение о том, что зданию присвоен адрес;
- данное постановление передать в БТИ для постановки дома на учет. В свою очередь Бюро выдаст кадастровый паспорт (для здания) и кадастровую выписку (для участка);
- обратиться в Росреестр и предоставить паспорт, выписку, постановление, разрешение на строительство для внесения регистрационных данных.
Максимум через три недели собственник получит подтверждение о присвоении строению адреса.
Дому при смене названия улицы
В случае, когда меняется наименование улицы, необходимо заново пройти процедуру получения адреса. Процесс начинается с того, что местная администрация публикует постановление об изменениях. Дальше собственнику надо действовать следующим образом.
- В первую очередь нужно получить в администрации выписку из данного постановления либо его заверенную копию.
- Далее подается заявление в БТИ, где в кадастровый паспорт будут внесены изменения на основании постановления.
- После этого объекту будет присвоен новый адрес. При необходимости собственник вносит изменения в свой паспорт.
Земли
Принцип присвоения адреса земельному участку аналогичен процедуре для дома: собрать документы и подать в регистрирующий орган. На основании полученного решения вносятся изменения в ЕГРН.
В СНТ
Для этого потребуются документы, устанавливающие право собственности, кадастровый паспорт и схема товарищества, где пронумерованы все участки. Указанные документы вместе с заявлением нужно предоставить в регистрирующий орган. Решение будет принято максимум через три недели.
Сельскохозяйственного назначения
В данном случае нужно определить, где именно находится участок. Если вне населенного пункта, то адрес ему не может быть присвоен согласно нормам Градостроительного и Земельного (ст. 11, 77, 78) кодексов.
Если же такой участок будет переведен в жилой фонд, то тогда получить адрес можно. Этот факт обязательно нужно отразить в заявлении.
В остальном алгоритм действий аналогичен: к заявлению прилагаются документы на право собственности и кадастровый паспорт и передаются в регистрирующий орган, который по истечении установленного срока выдаст решение. Оно является основанием для внесения записи в ЕГРН и присвоения адреса.
В деревне
Если участок расположен в населенном пункте, то потребуются:
- документы о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт на землю (если участок зарегистрирован) или выписка из кадастра (в случае, если земля снята с учета);
- схема расположения участка (на карте или кадастровом плане);
- если земля переводилась из нежилой в жилую, нужно решение органов местного самоуправления о смене статуса;
- в случае, если был аннулирован прежний адрес – справка об отсутствии информации об участке в Госкадастре.
Перечисленные документы, а также заявление передаются лично, по почте, электронно или через МФЦ. Решение о присвоении адреса собственнику выдается тем способом, который он указал в заявлении.
Документы для получения милицейского и почтового адреса
Чтобы получить почтовый адрес здания или участка земли потребуются:
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие факт приобретения участка или дома;
- документы, подтверждающие право собственности;
- кадастровая выписка (для земли);
- кадастровый паспорт (для строения);
- разрешение на строительство.
Милицейский адрес присваивается только зданиям. Однако при его оформлении потребуются не только документы на дом, но и на землю, где этот объект расположен.
Для получения такого адреса необходимы:
- заявление в БТИ;
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт собственника.
В случае, если свидетельства нет, то потребуется договор с застройщиком (оригинал). Для присвоения милицейского адреса нужно, чтобы строение находилось в границах населенного пункта.
Заявление – образец заполнения
Информация, которая должна содержаться в заявлении на получение адреса, зависит от конкретной ситуации. Примерный вид заявления таков.
В Администрацию ,,, (наименование)
от … (ФИО, подробные паспортные и контактные данные)
Заявление
Прошу присвоить адрес объекту капитального строительства (земельному участку): … (сведения об объекте присвоения адреса: кадастровый номер, место нахождения и пр.)
Дата
Подпись
Приложения: … (список предоставляемых документов)
Желаемый способ получения решения: (выбрать один)
1) личное обращение в регистрирующий орган;
2) личное обращение в МФЦ;
3) почтовое отправление (при выборе этого способа указать адрес)
Куда обращаться, сколько ждать?
Присвоением адреса занимаются отделы архитектуры и градостроительства муниципальных образований. Наименование может быть не обязательно именно таким, поскольку данный вопрос находится в ведении поселения. На сайте местной администрации можно найти всю информацию относительно местоположения, времени работы и приемных днях.
Что касается сроков, то весь процесс строго регламентирован:
- максимальное время ожидания в очереди на прием – 15 минут;
- срок регистрации заявления – 1 рабочий день;
- срок оказания услуги устанавливается самостоятельно администрацией и составляет около трех недель. Это может быть, например, 18 календарных дней или 12 рабочих. Точную информацию можно найти на портале местного органа либо на портале Госуслуг.
Таким образом, весь процесс займет не более 30 дней.
Можно ли отказаться от смены номера дома или названия улицы?
Ответ на этот вопрос отрицательный. Другое дело, что вносить изменения в документы – это право собственника, но никак не обязанность. Данное положение отражено в Письме Минэкономразвития РФ № Д23-3687 от 16.09.2010 г. При смене части адреса документы о праве собственности юридической силы не теряют. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
Заключение
Получение адреса на дом или земельный участок – процедура достаточно простая. Она не требует большого количества документов. По времени займет не больше месяца. При этом платить госпошлину и прочие сборы не нужно: все делается бесплатно. Конкретные действия собственника зависят от того, к какой категории относятся здание и/или земля.
Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku.html