Почему на кадастровой карте нет моего участка

Почему земельного участка нет на публичной кадастровой карте?

Почему на кадастровой карте нет моего участка

Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой графический документ, размещённый на официальном сайте Росреестра и предназначенный для ознакомления с основными параметрами объекта кадастрового учёта. Для этой карты характерны следующие признаки:

  • бесплатность, то есть любое обращение за сведениями, содержащимися на ней, не подлежит оплате, в какой бы то ни было форме;
  • публичность, то есть информация имеется в свободном доступе и получить её может любой желающий;
  • ознакомительный характер, то есть получить информацию о земельном участке с помощью ПКК можно, но юридической силы эти данные не имеют (для этих целей служат официальные документы, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН).

Любой земельный надел, который прошёл процедуру межевания, должен быть отображён на ПКК. Если же при просмотре карты вы не обнаружили свой участок, то необходимо представлять возможные причины этого.

Основных причин, по которым на ПКК нет сведений о конкретном участке, несколько.

1. Процедура межевания в отношении данного участка не проводилась.

Такие ситуации встречаются довольно часто в отношении земельных наделов, собственник, которых не менялся в течение длительного промежутка времени, а также не подвергались изменению границы надела. Например, участок был получен несколько десятилетий назад, человек владел им и не совершал никаких юридических действий по отчуждению права владения.

Обязательного требования по проведению межевания закон не содержит, поэтому владелец и пренебрёг этой процедурой. Естественно, что никаких сведений об этом участке на ПКК просто не может быть.

Однако, и портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на это, отсутствие информации на кадастровой карте не подвергает сомнению право собственности на земельный участок.

Выход из данной ситуации очевиден. Необходимо проведение межевания земли и оформление пакета кадастровых документов.

Кстати, если вопрос о межевании возник при попытке совершить какую-либо сделку с землёй, то следует иметь в виду, что инициатором межевания может быть любая заинтересованная сторона. Например, при продаже участка покупатель инициирует и за свой счёт проводит процедуру межевания. Затраченные на это средства вычитаются из продажной стоимости надела.

2. Межевание проводилось недавно.

Будет неправильным пытаться найти информацию об участке сразу после того, как была проведена процедура межевания. Сроки, когда сведения появятся в свободном доступе, зависят от многих факторов. Например, от занятости специалистов, которые отвечают за корректировку ПКК.

Не стоит пытаться ускорить процесс обращениями в отделение Росреестра. Достаточно просто немного подождать. Правда, процесс ожидания может длиться и 2-3 месяца. Если же информация об участке всё равно не появляется на карте, тогда уже имеет смысл обратиться в регистрационные органы.

3. Определение границ осуществлялось до 2006 г.

В некоторых случаях даже наличие кадастровых документов и плана не гарантирует отображение участка на ПКК. Скорее всего, такие участки измерялись и на них изготавливались все документы в период до 2006 года.

В это время все измерительные и кадастровые работы производились по действовавшим тогда нормам. Позднее были приняты более современные нормативные требования, учитывающие большую точность измерений, использование более совершенных инструментов и так далее. По новому земельному законодательству устанавливалось и существование публичной кадастровой карты.

В связи с этим старые данные не были включены в информацию на ПКК. С одной стороны, у владельца земли был на руках полный пакет документов на участок, включая свидетельство о праве владения землёй и план земельного надела. С другой стороны, данные об участке земли не отображались на карте.

Выход из данной ситуации следующий. Владельцу земли придётся заново проводить процедуру установления границ и оформлять новые документы. Никаких сроков на это, естественно, не отводится. Более того, собственник может даже вовсе не осуществлять никаких действий – на его право собственности это никак не повлияет.

Но никаких операций по изменению права владения с данным участком осуществить не удастся.

4. Технические ошибки.

К сожалению, возможны и чисто технические причины, не позволяющие отобразить участок земли на ПКК. Чаще всего эти ошибки допускаются в регистрационных органах при внесении данных в информационную базу.

Собственники участков земли, обнаружившие отсутствие этих участков на ПКК, но уверенные в том, что это связано именно с ошибкой, должны обратиться в регистрационные органы (или МФЦ). По их просьбе будет проведена проверка, в результате которой в информационную базу будут внесены правильные и актуальные сведения. В результате этого земельный участок должен отобразиться на карте.

Следует иметь в виду, что одним из этапов межевания является согласование границ участка с собственниками соседних наделов.

Нечасто, но может встретиться ситуация, когда причиной отсутствия участка на ПКК является невозможность установить его точные границы.

В этом случае предварительно нужно попытаться согласовать все спорные вопросы с соседями или обратиться в суд для решения этих вопросов. После этого нужно заново установить границы, и тогда участок будет отображаться на карте.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/konsultatsii/zemelnoe-pravo/pochemu-zemelnogo-uchastka-net-na-publichnoj-kadastrovoj-karte

Причины отсутствия информации по участку на кадастровой карте

Почему на кадастровой карте нет моего участка

Если вы решили купить землю и построить на ней дачный домик или наоборот, продать свои шесть соток, и увидели, что нет земельного участка на публичной кадастровой карте.

Если земля находится у вас в собственности, вам будут регулярно присылаться извещения из ФНС на уплату земельного налога.

Земля, владельцем которой вы являетесь, может быть поставлена в ЕГРН на учет, иметь кадастровый номер, но не значиться на публичной карте. Этому есть несколько причин, каждая имеет пути решения.

Что показывает кадастровая карта

На этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.

Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.

Найти объект

Почему нет участка на кадастровой карте?

Если вы открыли кадастровую карту, но на ней не отмечен интересующий ЗУ, велика вероятность, межевание проводилось неверно или не проводилось вовсе. Закон не говорит, что это обязательная процедура для вступления в собственность. На данный момент из всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН, чуть более половины отображены на кадастровой карте.

Однако, не отсутствие четко обозначенных границ может принести массу неудобств.

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями на почве раздела спорной территории, вам будет сложнее доказать ее принадлежность к вашим землевладениям.
  2. Если на карте нет границ, это сильно снижает его стоимость на рынке недвижимости.
  3. Может сорваться строительство или продажа. Росреестр вправе вмешаться в сделку, приостановить передачу права собственности.

Нанесите ЗУ на кадастровую карту, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.

Межевание было проведено по устаревшему законодательству

Пока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.

Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.

Возможно у вас будет в наличии кадастровый паспорт, содержащий план, все равно, четких границ там не будет. Причина такого малосодержательного плана в том, что у самого Росреестра нет точной информации о местонахождении участка, его размерах.

Решить эту проблему очень просто: достаточно вызвать кадастрового инженера. Он определит координаты участка, отметит на нем поворотные точки. Как только межевой план будет готов, отправляйтесь в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. По этому плану будут внесены все исправления, которые появятся в источниках после обновлений.

Найти объект

Разметка границ проведена недавно

Если землемер провел разметку границ участка, а информация в источниках Росреестра осталась прежней, не переживайте. Нужно дождаться очередного обновления карты. Карта обновляется в зависимости от порядка, установленного в филиале Росреестра, в который подаются документы.

Одни филиалы вносят изменения ежемесячно, другие — один раз в год. Для собственного спокойствия можно заказать выписку ЕГРН, воспользовавшись удобным онлайн-сервисом egrnka.ru.  В выписке, которая придет вам на электронную почту через несколько часов после заказа, отмечены координаты границ участка, он нанесен на схему в приложении к выписке.

Межевание никогда не проводилось

Ставить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.

Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.

Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.

Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.

Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.

Найти объект

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Если вы все сделали правильно, а участка нет на карте, виной этому ошибки, допущенные в Росреестре. Они иногда неизбежно возникают при сбоях программы или допущении оплошности специалистом, который вносил данные об участке. Из-за ошибки может быть указано неверное место расположения или его отсутствие вовсе.

Исправить эту оплошность просто, нужно взять актуальный межевой план и отправиться с ним в отделение МФЦ или Росреестра. Примерно неделя потребуется на внесение исправлений.

Что же делать, если границ на карте нет?

Прежде всего нужно проверить информацию по объекту на публичной кадастровой карте, введите адрес интересующего надела или его кадастровый номер. 

Если информация есть в Росреестре, система покажет краткую информацию о нем.

Далее нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документы».

Откроется страница с подробной информацией, где можно будет выбрать интересующие выписки и указать электронную почту, на которую нужно будет отправить документы. Выписка содержит полную информацию об участке, его план и координаты при наличии. 

Онлайн-сервис egrnka.ru содержит самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/pochemu-uchastka-net-na-kadastrovoj-karte/

Источник: https://EGRNka.ru/info/pochemu-uchastka-net-na-kadastrovoj-karte/

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Почему на кадастровой карте нет моего участка

Если нет земельного надела на публичной кадастровой карте, то причин для этого может быть несколько. Что необходимо сделать, чтобы устранить данную проблему?

Почему на кадастровой карте отсутствует участок

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться за помощью в Росреестр. Необходимо подать письменный запрос, который будет рассмотрен в кратчайшие сроки. С каждой причиной следует ознакомиться детально.

Если выяснится, что нет регистрации, можно будет исправить сложившуюся ситуацию. Для этого проводится специальная процедура под названием межевание. Необходимо будет собрать все бумаги и потом передать их в службу госрегистрации.

Через некоторое время вы получите всю необходимую документацию, а территория будет отмечена на карте. Вторая причина, по которой с публичной карты мог неожиданно пропасть земельный участок – межевание, которое проводилось до 2001 года.

В таком случае нужно будет провести повторное межевание, чтобы выявить новые границы. В случае, если речь идет о земле, находящейся в собственности, тогда процедура оформления будет проходить в соответствии с действующими нормами законодательства, но не будет данных о границах, и это вновь приведет к межеванию.

Обязательно следует отметить, что отсутствие недвижимого объекта на кадастровой карте не станет запретом для осуществления тех или иных сделок по отчуждению. Межевание может проводить каждая из сторон.

Процедура выглядит очень сложной, так как требует соблюдения множества законов и бюрократических нюансов. Если вам не хочется подавать несколько бумаги раз на рассмотрение, тогда следует тщательно изучить все требования к данной процедуре.

Очень важно для начала обратиться к председателю в садовое товарищество. Он подскажет, как провести грамотно процедуру регистрации земельного надела, и выдаст необходимые для этого документы: справку, которая выступит подтверждением факта расположения земельного участка согласно общему плану.

В дополнение будет представлена копия из генерального плана с обозначенными границами земельного участка. Если на участке имеются какие-либо конструкции, тогда председатель вправе дать справку, в которой будет указана информация касательно построенных зданий генерального плана застройки.

После того как будет собран пакет всех необходимых документов, можно будет провести процедуру оформления, написать письменное заявление, зарегистрировать земельный надел и представить его в частную собственность.

Следующий этап – обращение в районный исполнительный комитет, который ранее проводил процедуру регистрации кооператива. Там будет выдано решение-заявка и запущен процесс землеустроительного дела.

После того как будет получено разрешение на землеустроительное дело, необходимо обратиться в организацию по землеустройству, которая получила лицензию на проведение разнообразных процедур, позволяющих зарегистрировать земельный участок. Обычно срок изготовления дела составляет не более чем два месяца с непосредственного момента подачи заявления в письменном виде.

Учитывая медлительность сотрудников и бюрократизм, сроки могут затянуться до нескольких месяцев с учетом всех походов по инстанциям.

После того как будет получено землеустроительное дело на руки, нужно будет отправиться в районное отделение, где вам будет выдано свидетельство о госрегистрации земельного участка, а также технический паспорт на различные капитальные постройки и садовый дом.

Если имеются какие-либо свидетельства о ранее зарегистрированной недвижимости, их также следует предъявить. Следует незамедлительно собрать как можно больше документов: справки, земельный паспорт, а также землеустроительное дело, полностью соответствующее каждому из участков на генеральном плане застройки.

Это возможно в случае, если здание было введено в эксплуатацию до 8 мая 2003 года решением исполнительного комитета о выделении земельного надела.

Для проведения данной процедуры вам понадобится такой пакет документов:

  • Удостоверение личности;
  • Письменное заявление;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Технические документы, а также их непосредственное согласование со стороны местной администрации;
  • Акт согласования границ;
  • Постановление администрации о том, что земельный надел был передан в собственность (если он находился в аренде);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Для того, чтобы провести процесс межевания и все сопутствующие ему технические работы следует обратиться в отделение Росреестра. Заявление оформляется в письменном виде, вам будет предложен список всех организаций, которые имеют право выдавать документы на проведение работ по землеустройству.

Прежде чем инженерный состав приступит к процедурам межевания, нужно будет получить схему участка на кадастровом плане – это обязательное условие. Она будет нужна для проведения самих работ и согласования границ с соседними территориями.

Нет совершенно никакой необходимости клиенту вникать в саму процедуру межевания, так как финальная стадия позволит выдать все необходимые документы, которые потом можно будет зарезервировать в администрации по месту проживания.

Прежде чем запускать данную процедуру, обязательно следует получить акт согласования границ участка, согласовать с каждым из владельцев соседних территорий и только потом начинать операцию.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/pochemu-net-uchastka-na-publichnoj-kadastrovoj-karte.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.